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2022年1月6日，以“变革与突破：商业地产的下一个十年”为主题的第十八届中国写字楼产业园发展论坛年会在北京富力万丽酒店成功举办。来自地产、金融、学术界、行业精英和新闻媒体的300余位嘉宾出席论坛，深入解读新时代写字楼产业园市场的变化，探索高要求下的行业突破之路高质量发展，共同开辟中国商业地产新发展模式下的“下一个十年”。

商业写字楼综合评价标准委员会秘书长孙鹏阳在论坛上介绍了《商业写字楼综合评价标准评价指标体系》，涵盖了商业写字楼从构思、诞生、成长、成熟的全生命周期退出，包括6大指标、30个子指标和多个子指标，安全、健康、科技、可持续贯穿全系统，对标国际标准，为中国商业高质量发展提供指引和指标房地产行业。

整个评价指标体系有6个评价类别和30个子指标。

第一类是建筑规划与建筑设计，包括建筑规划、建筑设计、结构设计、智能系统、装饰系统五个分项。

第二个评价类别是设备能源和绿色低碳，包括空调、电梯和电力系统、节水、节电和照明系统、能源利用和管理、建筑质量和环境质量、双碳系统应用和管理。子指数。

第三类是公共设施与健康与安全，包括楼宇自动化与通信系统、建筑规模及配套设施、建筑健康与安全、交通组织、停车管理系统等。

前三类评价基本涵盖了项目从策划、策划到设计的全过程。本次设计还包括建筑结构设计、给排水设计、强弱水流设计、交通组织设计等，均纳入本项目。前三个评价指标。

第四个评价类别是建设管理和工程管理，包括五个子指标。首先是项目启动前的管理，比如项目管理模式的选择、设计管理等都包含在其中。第二个和第三个子指标是成本管理和合同管理，指的是施工过程中的管理。第四个子指标是工程建设管理，包括工程进度管理、质量管理、文明施工。最后一个子指标是 BIM 应用。事实上，BIM应用涵盖了从设计到最终运营的整个过程。但是由于BIM在行业中的应用只是在设计和施工阶段比较成熟，所以放在这个模块下。

第五类评价是物业管理和资产经营，也有五个分项指数。前两个是租赁管理和物业管理。三是升级改造和城市更新。目前楼宇自控包括，许多写字楼在十多年后面临更新改造。项目升级改造与城市更新密切相关，需要将升级改造和城市更新作为评估的分项指标。然后是资产的运营、维护和管理，从资产的整体层面来看，包括资产管理计划、资产预算、资产融资、资产的最终退出，所有这些都将在本分项中进行评估。索引项。. 最后是融资管理。资管的融资管理为投资者或所有者提供了一种新的融资渠道，包括杠杆融资或融资租赁。项目非常重要。

第六类评价是社会贡献和可持续性。建立此评估类别有两个考虑因素。一是商业写字楼的社会性越来越受到重视。都说企业是社会公民。事实上，商业建筑也是如此。1980年代，大家开始谈到ESG，它意味着环境、社会和管理。除评价传统指标外，还将评价项目的社会贡献指标。因此，社会贡献和可持续性已成为商业办公项目评估不可或缺的方面。. 另一个考虑是项目的社会价值和经济价值实际上是相互融合的。例如，