杭州人工智能产业园。（资料图）滨江宣传部供图

中新网杭州7月14日电(柴燕飞 郭启宇)从经济发展看，杭州高新区可谓“优等生”。作为首批国家级高新技术产业开发区，杭州高新区始终保持着强劲的发展势头。2021年加入“2000亿+”俱乐部，实现国内生产总值2022.6亿元，增长11.3%。

在高新区73平方公里的土地上，拥有500多栋写字楼、64家境内外上市公司、10万余家市场主体。典型园区经济、楼宇经济、总部经济成为高新区用电的主要领域。在全区年最大负荷超100万千瓦、年用电量40亿千瓦时中，上述入驻企业的商厦占用电量的70%以上，二氧化碳年排放量为约318万吨。

华数数字电视产业园实施节能改造。滨江发改局供图

如何做好商业建筑这个用电大户，进一步节能减碳，一度成为这位“优等生”的困惑。

2019年，杭州高新区以“碳达峰、碳中和”为目标，启动建设园区轻量化数字化智能化改造，通过“1个试点+1个账目”盘算节能减碳主攻方向。

“‘一个试点’是指我们在人工智能产业园完成了首个节能改造试点，在不影响企业正常运营和员工正常工作的前提下，年均节能率超过20%，负荷控制能力超过20%、30%。” 杭州高新区管委会副主任王立生介绍。

据了解，该试点项目是国网杭州供电公司滨江供电分公司与杭州北联低碳科技有限公司合作，率先打造绿色、智能、低碳技术的电力系统。 “云网融合、系统融合、战略共生、多终端联动、全息感知”。轻量化建筑改造解决方案通过“一区一策、多区联动、分级分策”构建城市级、区域级低碳建筑群，实现“环境全感知、实时分析、全覆盖”。策略智能化，全程掌控“自动、全效反馈”。

“对于市场侧，试点主要解决成本与效率的平衡问题；对于入驻企业，解决节能减碳、降本增效的问题；对于政府侧，主要解决主要问题是方向不明、能耗数据不全、责任不明确、碳减排挖潜难。杭州高新区发改局负责人说。

其解释说，一方面，人工智能产业园用能物联网数据系统改造采用轻量级数字化智能化改造方式，投资小（每万平方米约15万-20万元） )且建设周期短（两个月建设期），性价比高（一年内收回投资），“能源利用互联网+云平台”改造对入驻企业正常工作影响不大. 另一方面，依托数字化终端和平台，长期接入区内8万多家企业的能源数据，将助力政府部门精准开展能源消费双控、碳排放交易、

在此基础上，这一轻量化低碳节能改造项目正被杭州高新区越来越多的企业和建筑推广应用。

例如，去年11月，华数数字电视产业园对某楼层的VRV中央空调设备进行了能耗监测和节能改造。通过传感和控制设备的部署，引入智能场景管理和物联网平台联动，实现空调设备的统一接入和智能管理。

从效果来看，今年1-3月，平台执行无人停机策略294次，智能调整2624次。空调采用节能策略后，低温寒潮时可节电40%，长期使用可节电30%。

杭州高新区试点也算出了节能减碳的“三本”。即核算高新区和老城区节能减碳“主攻方向”的“节能账”，挖潜保电“新锚点”账，产业发展与节能减排双赢的“新模式”。

“比如，在节能主攻方向上，工业园区商业建筑节能最为重要。如果按照试点节能率17%计算，全区可减少用电量428%。”全年上亿千瓦时，占全区年用电量的10%以上。国网杭州供电公司滨江供电分公司总经理李洪说。

杭州高新区由此找到了节能减碳的典范——写字楼电网物联网的数字化、轻量化改造。

当前，从全球范围看，绿色低碳办公建筑是主城区、老城区、高新区实现碳中和的重点和重点。浙江省能源工业联合会教授级高级工程师张扬表示楼宇自控项目，中国作为工业大国，一直致力于工业领域的节能减排。但在主城区和老城区，绿色建筑和绿色公园的节能模式已经走在欧美国家的前列。

杭州高新区建设绿色低碳写字楼，是探索主城区、老城区、经济开发区、高新区的积极有益尝试。建筑节能模式将成为节能减碳的新路径、新工具。

着眼未来，王立生表示，杭州高新区将以数字化改革为契机，打造节能减碳的数字化智能管理平台，包括全景展示、能源监控、精细化管控、数字化智能双碳、创新场景、项目管控等应用场景。同时，加快推进商业和公共建筑能源物联网轻量化数字智能化改造，将所有节能改造项目接入上述数字化智能平台，从多方面构建多维数据。基本属性、用能属性、效率与贡献等指标体系。

浙江省智能制造专家委员会主任毛光烈认为，在主城区、老城区、经开区、高新区，物联网数据系统改造和智能控制平台推动商业写字楼用电、用气、用水，建立共同参与投资。构建经营管理和利益共享共同体，推动商业建筑节能商业模式创新，推动全面智能化治理体制机制重塑，是贯彻落实浙江省委数字化改革部署的实际行动委员会和省政府。

“实践证明，统筹‘能源利用物联网+云平台’数据体系建设运行、数字化监管联治体系和制度创新是切实可行的，非常有效。” 毛光烈说道。（结束）

国家标准

明年4月1日起，《建筑经济术语》、《商业建筑公共服务规范》、《商业建筑分类要求》将在全国正式实施。这是建筑经济行业的第一个国家标准，核心在于术语的标准化。

“通俗地说，就是一个名字。” 成都标准化研究院院长常墨丘利表示，过去，由于不同地方对同一事物的说法和习惯不同，会出现报告数据不一致的情况。国家标准的实施可以规范全国的建筑。服务管理活动，实现由“体验式服务”向“标准化服务”转变，推动楼宇经济发展方式由高速增长向高质量发展转变。

那么，什么是建筑经济学？上述国家标准作出了明确定义——以营业或商品建筑为主要载体，同时通过开发、租赁、销售等方式聚集和延伸相关产业的经济活动。

在分类方面，国家标准首次定义了超甲级商业建筑、甲级商业建筑和二级商业建筑，并对相应的区位交通、权属状况、硬件设施等四大要素提出了具体要求。设施和运营服务。例如，超甲级写字楼业主单一，甲级写字楼的最大业主不得低于50%。

为什么如此强调头衔地位？这与在成都的亲身经历有关。调研报告显示，2008年以来，成都商业写字楼发展迅速，但个体商业写字楼因产权分割带来的劣势也随之而来。某地处市中心的商厦成都楼宇自控，因分割销售，1000多名业主无法形成统一决策，错失功能升级和业务调整的机会，最终导致亏损倒闭。

为此，成都市近十年来一直在积极探索楼宇经济服务标准化之路。通过“10年标志性发展、5年地方实践、3年全国试点”，最终形成了可复制可推广的成果。

通过试点建设，逐步解决了成都楼宇经济存在的产业承载能力弱、产业集聚效益释放不足、楼宇载体质量不高、低端同质化竞争激烈等问题。成都市商务局相关负责人表示，三项国家标准的发布，不仅填补了国内建筑经济标准的空白，也充分发挥了成都市建筑经济标杆示范城市的带动作用，提供了为率先掌握全国楼宇经济行业话语权打下坚实基础。支持。

下一步，落实尤为关键。按照成都的设想，要继续发挥行业协会的桥梁作用，实现标准模式从“专项机制”向“长效运行”转变。国际”转型。

创新模式

日前，成都荣获“中国楼宇经济创新示范城市”称号。2020中国商业地产行业年会公布的获奖感言是：近年来，这里政府及时调整发展思路，市场表现出强大的吸纳能力，企业展现出强大的创新能力. 今天，城市楼宇经济蓬勃发展，推动和引领着中国楼宇经济的进步与发展……

一个背景是，改革开放以来，快速的城市化进程催生了“高楼林立”的城市景象，但“重建设轻运营”带来了大量资源浪费，导致“人地矛盾”更加突出。面向未来，集约节约用地，尤其是提高工业用地生产效率已成为共识。

“土地资源有限，楼宇和开发载体的开发已经走到了尽头，关键是如何运营好已开发的楼宇。” 成都建筑经济促进会秘书长张平说，“成都市在全国率先提出发展建筑经济，就是如何让建筑载体向经济载体演进。”

招商局蛇口成都分公司总经理王晓波表示，楼宇经济的诞生首先是土地资源有效集约利用的结果。“它可以在非常有限的空间内汇集大量的人才流、资金流和信息流，从而实现经济效益。” 同时，也是现代服务业集聚辐射的结果。建筑集群可以大大改善空间形态，增强吸引力，增加租金。

特别是近年来，成都建筑通过不断优化整合和精准定位，逐步形成了“一层一特色、一层一产业”的发展格局，为重塑城市经济版图和建筑提供了重要的支撑载体。一个产业生态系统。

如今，楼宇经济高质量发展的“价值”已经显现。数据显示，2019年，成都5000平方米以上商品房创造的GDP增加值约为8032亿元，占全市第三产业增加值的72%；税收贡献约1153亿元，占全市税收总收入的39.7%；累计就业近313万人，占全市二三产业就业总人数的51%。

截至今年10月底，成都拥有特级写字楼19座、甲级写字楼37座、市级专业写字楼85座。增长了386.4%。

眼下，成都正在加快建设践行新发展理念的公园城市示范区，这也为楼宇经济探索“绿色发展”提供了新机遇。在全球楼宇经济合作大会上，成都一口气启动了四个TOD项目。“TOD建筑经济模式”有望推动综合经济效益和社会效益进一步优化。

连接世界

种下梧桐树，招来金凤凰。以仁恒置地广场为例，作为成都首批超甲级商业写字楼，其租户包括IBM、大众、杜邦等40多家世界500强企业，外资企事业单位占比高达为 70%。

自开业以来，成都IFS已吸引花旗银行、渣打银行、麦肯锡、毕马威等多家国际高端服务企业入驻。渣打银行华西大区相关负责人此前表示，在纽约，渣打银行肯定会入驻时代广场，而且一定会选择成都IFS，因为“这些标志性建筑不仅能带来巨大的商流给公司，也提供了一个完整的商业环境。生态圈。”

在张平看来，这些国际高端企业相继落地，说明成都已经具备了支撑它们发展、发挥作用的空间。“如果没有国际化、现代化的建筑，他们是不可能来的。”

用成都市商务局相关负责人的话来说，“今天的建筑布局就是明天的产业布局”。盘子”。

未雨绸缪、加速转型，成都已成为全球化与世界城市研究网络（GaWC）研究网络评价体系中“崛起最快的城市”——该体系重点关注先进的生产性服务业者。办公网络和信息流来分析城市之间的相互作用和连通性。

根据今年8月发布的最新一期《2020年世界城市榜单》，成都的排名较2018年再次上升，成为唯一入选Beta+（世界二线强市）的中国城市，仅次于北京、上海、广州、深圳等内地城市。GaWC副主任Ben Drad在接受采访时表示，观察2010年以来的排名变化可以发现，“成都是中国乃至全球最大的‘连接’受益城市。”

从时间维度来看，这与成都在推动楼宇经济发展方面取得的进展相吻合，印证了“世界写字楼”建设的成效。但另一方面，中心城区优质楼盘的入住率已经达到90%。新区楼宇尚处于培育期，周边配套设施有待完善。楼上”无疑面临挑战。

在上海召开的专家学者座谈会上，“节点城市”被反复提及。这也意味着，新格局下“世界办”的质量和效率将在很大程度上影响成都的服务半径。