建筑物作为建筑基础设施的主体，为人们提供了重要的生活空间。据相关统计，现代人一生中大约90%的时间是在建筑物中度过的。因此，如何有效保障建筑设施的可持续发展，营造舒适、节能、健康、智能的完美空间成为智能建筑行业的关键课题。重要命题。
物联网环境下智能建筑的特点
01 智能化
事物本身作为控制对象更加智能。智能芯片被植入物体内部，使其功能有了质的飞跃，从原来的被动静态结构变成了主动智能的工具，具有前所未有的感知功能。
02 信息化
全面呈现物联网整体架构，充分发挥物联网开放性的基本特性，在顶层以云计算技术实现整体管控，提供全方位的信息交换功能，帮助楼内各单元与外界保持畅通。
03可视化
各种网络传感器，包括楼宇控制系统中的所有传感器、行业认可的摄像头、红外辐射传感器、各种门禁传感器、智能水电表、消防探头等，都将构成一个建筑“智能”在网络结构的形式 大型控制系统的传感器网络以数据可视化的形式将其不可见的状态清晰地呈现给用户，让用户对建筑物的状态有更直观的感受。
04 人性化
即保证人的主观能动性，注重人与环境的协调，使用户随时随地随心所欲地控制建筑内的生活和工作环境。例如，网络服务始终在线，为居家办公提供便利条件；可实现家电的智能化控制楼宇自控传感器，即交互智能控制，通过各种有源传感器实现智能家居的主动动作响应；日常操作中学到的内容，可以用来自动控制环境，满足用户需求；在服务网站自动下载更新驱动程序和诊断程序，实现智能故障自诊断和自动扩展新功能。
05 简化
工程施工更容易。物联网采用互联网技术，互联网是目前最成熟、应用最广泛的网络技术。其底层连接方式灵活多样。各个公司的不同产品，只要遵循共同的标准，就可以互联互通。
06 节能
由于建筑档次的提高，建筑物中的各种新设备越来越多。实现互联互通后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标、生活需求打通并转化为数据。通过对这些运行数据的收集、整理、挖掘，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同的能源用途和用能领域进行分期、分项计量，并分别计算电、水、油、气等能源的使用情况，并对能源消耗量进行预测，可以了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时有效地配置能源。通过物联网技术，
07 高度集成
物联网是互联网计算模型的发展。通过物联网的形态化，可以将智能建筑中的照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统集成到同一个平台，进行统一管理和监控，数据相互共享。
物联网技术被认为是世界信息产业的第三次浪潮，是继计算机、互联网之后新的经济增长引擎。虽然其应用尚处于起步阶段，但在智能楼宇方面已初见成效。物联网技术有助于建立更安全、更舒适、更和谐的生活环境，具有良好的发展前景。
科利亚物联科技（江苏）有限公司于2010年进入中国市场。公司自成立以来，一直秉承“匠心、创新”的理念，专注于打造综合布线、数据中心、照明控制以及物联网产品，满足不同客户的使用需求；产品广泛应用于政府、企业、金融、医疗、教育、酒店等众多行业；为了更好地服务于广大用户，我们始终遵循企业的经营理念，依靠高效的研发团队、现代化的生产设备和完善的质量管理体系，延续品牌的生命力。
作为建筑物所有者或设施经理，您可能会想，如果设施仍在运行且没有任何明显问题，为什么还要进行改造？楼宇管理系统 (BMS) 正在按照它们应有的方式工作——就像它们在几十年前首次推出时一样。升级会带来不必要的成本吗？
虽然这些担忧是可以理解的，但您正在错失现代智能建筑带来的巨大成本节约和优化机会。楼宇自动化行业预计将在 2020 年实现物联网 (IoT) 和连接设备渗透率的最高增长。楼宇管理系统的物联网实施不仅仅是简单的技术升级，它涉及对楼宇各个方面的前所未有的洞察力，以实现全面、直观和主动的设施管理。
但在深入探讨物联网在智能楼宇自动化中的巨大价值之前，让我们快速了解一下传统楼宇管理系统的现状及其不足之处。
楼宇管理系统一览
长期以来，楼宇管理系统（也称为楼宇自动化系统）在许多商业和工业设施的能源管理中发挥着重要作用。楼宇管理系统最早出现于 19 世纪末，并经历了一些重大演变，最引人注目的是从气动系统向基于计算机的控制系统的转变。无论如何，我们今天看到的大多数楼宇管理系统仍然符合其最初的目的——简化核心楼宇功能的管理，尤其是供暖、HVAC 设备。
为什么传统的楼宇管理系统不再强大？
尽管它很重要，但随着当今技术的飞速发展，传统的建筑管理系统正变得越来越过时。在数字时代，鉴于高成本和复杂性，有线楼宇自动化网络在提供充足和及时的楼宇数据方面很快达到了极限。除了一些恒温器、控制器和 HVAC 设备外，大多数传统的楼宇管理系统都缺乏支持复杂反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性。
由于输入有限，分散建筑区域室内气候的动态变化在 HVAC 调节中往往被忽略。这会造成大量能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，现有大量楼宇管理系统提供的功耗数据不够细化。因此，即使您可以识别建筑物级别的使用异常，也很难查明其根本原因。
除了 HVAC 控制之外，照明自动化、安全和消防系统也越来越多地被用来增强建筑功能。然而，这些系统通常彼此隔离，并且与中央楼宇管理系统断开连接。即使引入了这样的开放协议，改造或扩展布线基础设施本质上也是资本和劳动力密集型的，这使得楼宇管理系统集成计划成为一项繁重的工作。
物联网如何重塑楼宇管理系统格局
在不断提高的能源效率和新一代精通技术的租户的复杂需求的压力下，建筑管理系统 (BMS) 行业将进行全面改革。但如果认为遗留建筑管理系统的现代化将不可避免地花费一大笔钱，那就大错特错了。随着物联网技术的普及，您可以利用无限的可能性来优化物业运营，而不会产生高昂的成本。
1、楼宇管理系统无忧升级，扩展功能
电池供电的物联网传感器价格低廉、独立且易于安装和维护，再加上稳健、可扩展和低功耗的物联网连接，它们可以部署在整个设施中，以全面了解各种建筑功能和分布风格的资产. 然后，可以在物联网网关聚合传感器数据，再通过开放接口（如MQTT、REST API）将传感器数据转发到相应的楼宇管理系统服务器。这会自动执行相关工作流程，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或警报触发。
这种基于物联网的架构避免了对现有有线基础设施进行昂贵的、破坏性的改造，同时添加了一个新的数据层以实现更高效的设施管理。此外，可以将对建筑不同方面的见解统一在一个平台上，以简化和集成管理活动。除了显着的经济优势外，物联网无线连接的使用还为网络架构注入了巨大的灵活性。当新的业务需求和改造需求出现时，您可以轻松地重新安置现有传感器或安装额外的传感器。
2. 节省更多公用事业费用以降低成本和环境足迹
能源效率一直是楼宇管理系统实施的主要动力，物联网技术可以帮助您做到这一点。直到最近，HVAC 设备还经常以统一、预定义的方式进行调节，导致整个酒店出现过热或通风不良等浪费问题。在这种情况下，实时颗粒物联网传感器输入可以实现按需微区域设备控制，从而提高能源效率。
此外，使用占用数据，建筑经理可以揭示 HVAC 和照明需求的重要趋势，以优化设备开/关时间。例如，您可能意识到 HVAC 和照明系统将运行到晚上 8 点，但租户会在晚上 7 点前离开。通过这些调整，您可以通过每天减少一个小时的能源消耗来节省大量电费。
在使用监控方面，无线公用事业子系统有助于提供不同建筑区域甚至单个资产（尤其是能源密集型资产）的能耗数据。
3.全方位的设施管理
然而，物联网对智能建筑管理系统的好处远远超出了 HVAC 和照明控制等经典功能。无线传感器使业主能够 360 度全方位了解其物业运营情况——设施健康状况、设备状况、废物管理或安全和消防安全等等。
例如，漏水检测器有助于提前通知管道故障并立即关闭阀门，从而防止严重的水损坏。同样楼宇自控管理系统，关键资产（如冷水机、电梯等）的温度和振动指标可以揭示即将发生或正在发生的问题，以便及时检查和维修。如果您的建筑物已有数十年历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和湿度数据，再加上先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。最终，物联网对楼宇管理的潜在价值是无限的。
4. 提高租户/居住者的幸福感和满意度
设施所有者知道租户关系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技术的日益普及，给现代租户带来了更高的期望。室内温度曾经是生活舒适度的关键指标，但现在已不再如此。空气质量、照明和湿度现在是居住者健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线物联网传感器是有助于维持健康和最佳室内环境的强大工具。
使用运动数据，管理人员还可以准确评估不同建筑区域的人流量和使用情况，以确定清洁活动的优先级。这确保了整个设施都保持高标准的卫生和充足的便利设施。同样，智能停车系统有助于创造积极的租户体验，同时消除因盲目寻找停车位而导致的生产力损失。
5. 新的收入机会
物联网数据的泛滥为业主可能没有考虑过的新的数据驱动收入打开了大门。对于租户，您可以提供许多见解来帮助他们改进决策过程。
例如，您的客户可能想了解他们的公用事业（水、电、气等）消耗和办公空间使用行为。这有助于他们发现效率低下的地方，改进他们的下一个租赁决策，并针对新兴的劳动力趋势优化办公室布局。
楼宇管理系统根据预定义规则打开和关闭 HVAC 系统的日子已经一去不复返了。如今，物联网技术正在增强楼宇管理系统的能力，并为能源效率、设施管理、租户体验和服务创新开辟了新的机遇。所有这一切都遵循低成本传感器和下一代物联网连接的无忧升级。