天府财经注意到，8月9日至9月9日的一个月内，石家庄市政府官网共公布了5批烂尾工程整改方案，涉及44个烂尾工程，其中大部分为商品房。

石家庄房地产“烂尾楼”项目改造方案（第一批）

1、桥西区长风路6号住宅，开发商：河北正拓房地产开发有限公司。

2.桥西区省军区锅炉厂，开发商：河北林初房地产开发有限公司。

3、桥西区桥头街43号院（中坜景园），开发商：石家庄中坜房地产开发有限公司。

4、桥西区天水丽城二期AB地块（新街9号院），开发商：河北新街房地产开发有限公司。

5、新华区金华停车综合服务大楼开发商：河北金华停车综合服务中心

6、雨花区苍龙国际D栋，开发商：河北新海天房地产开发有限公司。

7、雨花区名校城，开发商：河北广昌房地产开发有限公司。

8、长安区省博物馆文物保护中心，开发商：河北省博物馆

9、长安区博盛广场，开发商：石家庄长安区投资有限公司

10、长安区金城北区商业，开发商：河北中嘉房地产开发有限公司。

石家庄市房地产“烂尾楼”工程整治方案（第二批）

1、雨花区保定世家，开发商：河北保定房地产开发有限公司。

2、桥西区真寺街道城中村改造15号楼开发商：石家庄真熙实业总公司

3、桥西区园西小区二期，开发商：河北庄臣房地产开发有限公司。

4.桥西区昌浩悦府，开发商：河北昌浩房地产开发有限公司。

5、长安区嘉地嘉座，开发商：河北嘉地房地产开发有限公司。

6. 长安区拉美风情，项目取消，场地改造中

7、高新区宏达商务大厦，开发商：河北盈商房地产开发有限公司。

8.鹿泉区和东壁小区，开发商：石家庄和东房地产开发有限公司。

9.栾城区盛世华府，开发商：河北新栾城投实业集团有限公司

10、栾城区盛子中央公司二期，开发商：河北盛博房地产开发有限公司。

石家庄市房地产“烂尾楼”工程整治方案（第三批）

1.长安区西湖一品，开发商：石家庄长安兴安建设投资有限公司

2、长安区环岛花园二期，开发商：石家庄长安兴安建设投资有限公司。

3.桥西区春春里，开发商：河北优纳特房地产开发有限公司。

4、桥西区嘉亨大厦，开发商：西三角村委会河北嘉亨投资有限公司

5、雨花区御龙湾2号楼，开发商：石家庄中嘉鑫房地产开发有限公司。

6.高邑县金月华大厦，开发商：高邑德创房地产开发有限公司。

7、灵寿县滨河花园，开发商：灵寿县荣盛房地产开发有限公司。

8、赞皇县志诚花园，开发商：河北锐创房地产开发有限公司。

石家庄市房地产“烂尾楼”工程整治方案（第四批）

1.长安区翡翠家园，开发商：河北联盛房地产开发有限公司。

2.雨花区通泰田，开发商：河北通泰房地产开发有限公司。

3、桥西区王公大厦，开发商：河北隆基房地产开发有限公司。

4.桥西区博爱雅园，开发商：石家庄市房屋开发建设集团有限公司。

5、灵寿县东上御景，开发商：灵寿县振灵城市建设开发有限公司。

6、无极县嘉田广场，开发单位：无极县华辰房地产开发有限公司

7、鹿泉区香木林C区，开发商：河北宏阳置地房地产有限公司。

石家庄市房地产“烂尾楼”工程整治方案（第五批）

1.长安区乐城国际商贸城，开发商：石家庄乐城创意国际商贸城开发有限公司。

2.长安区卓升上县，开发商：石家庄卓升房地产开发公司

3、长安区南三条小商品第一城已于2020年11月底拆除

4.长安区上上东，开发商：石家庄市塑料工业总公司

5.长安区长安大厦，开发商：河北第四建设工程有限公司。

6、桥西区振鑫商务大厦，开发单位：河北海商房地产开发有限公司、石家庄振鑫实业总公司

7、桥西区河西1号，开发商：河北富乐房地产开发有限公司。

8、桥西区西二区祥云国际一期，开发商：河北联邦伟业房地产开发集团有限公司。

9.石家庄华夏商贸有限公司河北新巨集房地产开发有限公司桥西区华夏商务中心

据凤凰网报道河北石家庄楼宇自控，在8月18日至9月28日的40天内，石家庄市公安局共通报了16家被查处的房地产开发企业。 名单如下：

涉及的房产问题有：

翡翠家园至今未办理任何手续

项目位于石家庄市长安区胜利北大街236号，占地58亩。 由石家庄石油公司与河北联盛房地产开发有限公司（以下简称“联盛地产”）共同开发。 2013年6月开工建设后，至今未办理任何手续。

因违章施工，该项目于2015年建至四层时陷入停工整改状态。

然而，2016年5月，这处非法楼盘仍在销售，超过千人以团购方式购买了这处楼盘。

据警方最新通报，翡翠家园、西湖一品项目开发商联盛地产法定代表人焦某因涉嫌非法经营罪，已被检察院逮捕。 在查办违法经营案件过程中，公安机关发现焦某还涉嫌贪污犯罪，正在进一步侦办中。

西湖一品，约定交付时间已过去7年

联盛地产另一项目西湖一品位于长安区体育大道与北二环交汇处，占地126亩。 该项目于2010年4月15日获批，2012年开工建设，曾号称是石家庄第一商业生活广场，如今已成为石家庄著名的老牌“烂尾楼”。

早在2010年项目开始时，就有人出钱买下了房子。 根据协议，交付时间应在2014年5月底，但2013年7月，项目全面停工，至今仍未交付。

为了回笼资金，已经关停的“西湖一品”仍在大举卖房，吸引了源源不断的买家。

2020年5月，项目开发商变更为石家庄国瑞房地产开发有限公司，随后项目更名为“陇西东园”，但仍无全面复工迹象。

“西湖一品”已更名为陇西东园。摄影：李友

根据市最新要求，项目主体工程2023年4月竣工，2023年6月竣工验收，2023年8月底前交付使用。

也就是说，如果不出意外的话，“西湖一品”的老主人买房后要等到13年才能住进去。

天一嘉园屡次受罚拒不缴纳罚款 违规销售

项目位于新华区合作路与红光街交汇处。 共有6栋17层住宅楼，总建筑面积9万平方米。 距其约1公里处，有一所“石家庄市十佳小学”学校。

多年未完成的《天一家园》。摄影：李友

“天一嘉园”的开发商为河北鼎邦房地产开发有限公司，公司实际控制人为杜某强。 该项目于2012年开工建设，由于河北省老年促进会也参与开发，该楼盘又被称为“河北省养老服务中心”。

2014年项目主体封顶后，来不及交付使用，各地购房者反映。

2015年6月，要求挂牌督办全国9起违法情节严重、社会影响大、占用绿地等公共资源案件。 其中就有“天一嘉园”，被指“违反机场净空限制、违法建设”。 .

尽管如此，开发商在2017年再次出售无证房产，官方定性为：“多次被处罚，拒不缴纳罚款，违规出售”。

孔雀城开发商涉嫌非法经营被刑事拘留

项目位于石家庄高新区太行西街以西、学院路以南，占地41.5亩。 开发商是石家庄旭源房地产开发有限公司，业主也是杜某强。 开发商还承诺将于 2016 年 10 月开工建设。

2016年10月22日，官方在《石家庄日报》刊登“孔雀城”风险提示公告，责令开发商停止违法行为。

2021年8月，杜某强因涉嫌非法经营罪被警方刑事拘留。

“买房的时候，孩子还没上小学，现在初中毕业了，还没住进去。” 一位业主说。

眼下，“天一家园”或将再次迎来希望，院内飘扬的红旗写着“全面复工，年底交接”。

天一嘉园的复工信号。摄影：李友

东方盛世，一个根本不存在的假楼盘

所谓“东方繁荣城”，相传位于长安区裕华东路与塘沽东街交叉口的西北角。 开发商为河北恒建房地产开发有限公司（以下简称“恒建地产”），实际控制人为阚松。

吊诡的是，“东方繁荣城”标榜的地点是“建明社区”，而建名社区的建设时间很早，而阚某松却以“建明社区危房改造”为名捏造了“东方繁荣城”。

建明小区，开发商虚构的项目。摄影：李友

开发商仗着根本不存在的“东方繁荣城”，硬要卖假房100多套，涉案金额3000余万元。

开发商承诺在2020年10月31日之前交房。但由于项目不存在，开发商无法将这笔钱用于建明小区的建设。 2019年眼看交房日临近，购房者开始维权。

2019年5月，阚某因涉嫌非法经营恒健地产，被石家庄市公安局玉华分局立案侦查。

2019年12月底，当有人向有关部门询问“东方繁荣城”的情况时，长安区住建局回复：

“开发公司失联了，这个项目没有办手续，根据市政府的相关文件，这家公司涉嫌诈骗，我局已经向市局和公安报案了。”建议投诉人向公安了解进展情况或向公安机关举报。”

无奈，一些购房者只好向长安区人民法院起诉恒健地产。 法院以“刑重于民”为由，驳回了购房者的诉讼。

据警方最新通报，该项目的开发商涉嫌合同诈骗。 公司法定代表人阚某某、股东陶某某已被公安机关刑事拘留，股东任某某已涉案被拘留。 目前，涉案资金正在核查调查中。

盛世天下城虚构“美丽乡村”建设项目涉嫌合同诈骗

除了“东方繁荣城”，2017年，阚某松以河北广坤房地产开发有限公司（简称“广坤地产”）为名，用同样的手段与火寨村委会斗智斗勇，石家庄鹿泉区大河镇。 以联合房地产开发为幌子，在不办理任何手续的情况下，非法出售虚构的“盛世世界城”，并承诺2020年1月交房。

广坤地产与购房者签订《商品房内部认购协议》，项目受害人100余人，涉及资金约3000万元。 该项目尚未开始。

然而，当石家庄警方在今年9月28日公布违法房地产名单时，“盛世城”的主要违法主体却变成了河北捷华房地产开发有限公司。据警方通报，该项目“虚构火寨村美丽乡村建设项目，未经实际开发建设就出售，涉嫌合同诈骗。”

神奇的石家庄楼市。摄影：李友

目前，除翡翠家园、西湖一品、天一嘉园、东方盛世城、盛世天下城外，石家庄市涉及的问题楼盘项目还包括64号院、君晓家园、天伦金城（三期）、天养玉龙湾、9号公馆、新希望大爱城、现代城、汇通天下（华美家园）、上家园、中阳润庭、平山县容城世家。

开发商被控非法经营、合同诈骗、挪用资金、隐匿、故意毁坏会计凭证、会计账簿、财务会计报告等罪名。

例如，尚嘉园的开发商石家庄正德房地产开发有限公司法定代表人王某某，因犯挪用资金罪，已被公安机关依法刑事拘留。 目前，已追回涉案资金165万元，对73名产权人进行产权登记。

汇通天下（华美家园）开发商河北美华房地产开发有限公司实际控制人曹某某涉嫌挪用资金，已被公安机关采取强制措施； 查封扣押未出售的房产，冻结涉案账户，正在进一步核实中。

9号宅系河北汉鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某，在未取得开发权的情况下，捏造事实，实施诈骗。 陈某某已被公安机关依法刑事拘留，追回违法所得500万元。

君晓家园开发商河北建华房地产开发有限公司法定代表人张某某、会计林某某因涉嫌隐瞒不报罪，被公安机关依法刑事拘留或者故意毁坏会计凭证、会计账簿、财务会计报告的。 案件正在调查中。 .

12家校外培训机构涉及4家上市公司

监管再次重拳出击，严控校外培训机构乱象。

5月20日，广州市市场监管局披露，5月18日至19日，广州市市场监管局与市教育局开展教育培训广告专项联合执法行动，对教育培训广告等领域开展重点检查。全市校外培训机构集中分布区域。 通过现场查看相关培训机构的网页、微信公众号和宣传资料，发现新东方、龙文教育、书画艺术等12家校外培训机构涉嫌投放虚假违法广告。 市场监管部门将对事实进行进一步调查。 在此基础上，将依法查处此案。

据时代周报记者了解，12家校外培训机构涉及4家上市公司，分别是新东方（EDU.NYSE/09901.HK）、精英教育（ONE.NYSE）、戴恩科技（TEDU.）和AA上市公司*ST秦商（.SZ）。

天眼查显示，本次被处罚的龙文教育（广州龙文教育科技有限公司第二分公司越秀）为*ST秦商的全资子公司。

5月20日，*ST秦商董事长、总经理、董事会秘书（代）梁金成在业绩说明会上回应时代周报记者提问时表示，广州龙文将积极开展自主创新。检查工作，如有违规，将及时整改。 “广州龙文将密切跟踪政策法规变化，及时适应相关政策法规，努力做到合法合规经营。” 梁金城说道。

龙文教育等4家机构被指无证办学

广州市市场监管局表示，市场监管部门执法人员发现，12家校外培训机构在其网页、店铺宣传单上使用受益人姓名，或宣传学生考试、奖学金、高薪照片等。 -给学生打分。 或利用未成年人的姓名、形象对教育培训效果作出明示或暗示的保险承诺，或编造补习教师教学经历等无法核实的内容，或有标注限时优惠价格及不明确、不准确的内容，上述行为涉嫌违反《广告法》的有关规定。

同时，教育部门检查发现，部分上述校外培训机构存在无证办学，或未公开教师姓名、照片、教学班次、教师资格证书编号等情况。突出位置，依法立案。

其中，新东方、龙文教育的宣传网页有宣传培训效果的内容； 龙文教育、书华艺术、春雪教育、源学通、轩氏无忧无证办学； 书画艺术、神本数学、立尚教育“未在显着位置公示教师姓名、照片、教学班次、教师资格证书编号等违规行为”。

晶锐教育旗下晶雪锐教育（广州晶雪锐教育信息咨询有限公司东骏分公司）存在“培训场所推介的‘精英明星教师’无法提供教师资格证”等问题。

丹恩科技旗下少儿编程品牌同程同美（ Co., Ltd.）被监管部门指出，培训场地与国外相关高校有合作协议，但无法提供相关信息证明材料。

教育企业营销费用暴涨

随着影视剧《小愿》的热播，“教育焦虑”再次引发热议。 教育机构投放的大量广告，无疑成为家长“教育焦虑”的“催化剂”。

社交媒体、电视广告、地铁站、公交站甚至电梯广告牌上，K12教育机构的广告无处不在。

数据显示，头部K12在线教育企业2020年暑期总支出将达到60亿元，而2019年这一数字仅为40亿元。

在这种趋势下，虽然新东方等巨头已经意识到了问题，但仍难以逆势翻身。

4月20日，新东方发布2021财年第三季度（截至2021年2月28日）财报。 数据显示，当季新东方营业收入11.9亿美元，同比增长29.0%，同期净利润1.51亿美元，同比增长9.9% . 其中，营销费用为1.56亿美元，同比增长32.0%。

新东方执行总裁兼CFO杨志辉在财报会上表示：“本季度我们已经开始控制营销费用，未来我们对营销费用会更加谨慎，因为我们要提高资质师，提高教学质量。”

而此次被处罚的另一家龙头教育机构精英教育，则损失惨重。

5月13日，精英教育披露了2021财年第二季度（截至2021年2月28日）未经审计的业绩。 财报数据显示，截至2021年2月28日，景瑞教育二季度净利润为9.32亿元，同比增长5.2%。 净亏损1.72亿元，上年同期净亏损1636.7万元，亏损同比扩大约950.73%。 其中，本季度营销费用同比增长46.8%至2.89亿元。

教育观察家夏飞曾对时代周刊记者表示，在资本的驱动下，教育机构既要在转化率和续约率上与对手较量，也要尽量降低自身的获客成本。 否则，资本不会因为数据不好而跟随投资。 资金链可能瞬间崩溃。 “本来应该极其广阔的互联网市场，现在只能靠大量投资来维持。”夏飞说。

教育督导风暴来袭

2020年疫情这只“黑天鹅”，将在线教育行业推向风口浪尖。 在线教育机构也开始获得大量注资。 2020年K12在线教育企业融资规模将超过500亿元，超过过去10年的融资总和。

盈利模式相对固定的传统教育企业，也因为在线教育的出现而被迫“参战”。 在各大教育企业纷纷跑马圈地的同时，风险和违规隐患也随之而来。

近期，各地监管部门频频出手监管课外培训机构。

4月25日，高思、跟谁学（高途课堂）、学而思、新东方在线4家校外教育培训机构因以虚假、误导性的价格手段诱骗消费者与其交易而在北京被逮捕。 市场监管局处以最高50万元的罚款。

5月10日，“哲作帮”被指在其官网上谎称“与联合国合作”，捏造教师教学经历，引用不真实的用户评论。 此外，“猿辅导”因在其网站上谎称“班主任一对一辅导”、虚构教师教学经历等虚假内容，被北京市市场监管局罚款250万元。

5月17日至18日，北京市教委发布通知，通报了北京市27家校外培训机构的违规行为，其中包括新东方和学而思两家龙头企业。

5月17日，山西省教育厅发布公告广州楼宇自控培训机构，要求全面加强校外培训机构设立审批、教学管理、收费管理、违规处理等监督管理工作，停止审批校外培训机构。 ——面向中小学生的校外培训机构。

在监管日趋严格的情况下，仍有校外教育机构走上了上市之路。

5月19日，掌门教育正式提交招股书，拟在纽交所上市，股票代码“ZME”。 招股书显示，掌门教育2020年全年实现现金收入52.54亿元，净利润40.18亿元，毛利18.14亿元，全年净亏损10.12亿元. 其中，2020年在线1对1业务净收入约为37.4亿元。

目前，校外培训行业的“卷入”仍在继续，各大教育公司之间的竞争日趋激烈。 业内人士表示，如何在强监管时代合规开展校外培训业务，将是教育巨头下一步关注的重点。