楼宇自动化工程 多年来，虽然楼宇自动化工程得到了广大施工方的认可，但普遍被纳入公共建筑和商业建筑的强制性内容。但是，很多项目的用户并不乐观。楼宇自动化工程的实际现状如何？调查显示，各地运行良好的项目很少，更多的是功能缺陷较多，无法全速运行。所有研究项目，无论项目实际运行效果如何楼宇自控系统造价，在楼宇自控项目的内容和工作量上，均已完成竣工验收时项目合同约定的内容。另一方面，建成的楼宇自控项目对水、电、风设备及资源的统一管理，尤其是给排水设施的监控管理、变配电设备的二次监控、节能控制等起到了一定的作用。照明系统。，一般可以达到设计目标。然而，楼宇自动化工程的问题主要体现在空调系统的调控和楼宇环境温度的调控上。我国工程基本建设的主要程序一般分为以下几个阶段：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、施工准备阶段、施工设施阶段、竣工验收阶段、和后评估阶段。施工过程涉及施工方、招标代理、工程监理、承包商、产品供应商、土建总包、检测机构、市政配套单位、物业管理单位等诸多方面。一个运行良好、高效的控制系统必须是各方面合理规划和平衡的结果。由于楼宇自动化系统工程施工过程的复杂性，工程质量主要受到功能要求、设计水平、施工组织、维护管理等多方面的影响。市政配套单位、物业管理单位等诸多方面。一个运行良好、高效的控制系统必须是各方面合理规划和平衡的结果。由于楼宇自动化系统工程施工过程的复杂性，工程质量主要受到功能要求、设计水平、施工组织、维护管理等多方面的影响。市政配套单位、物业管理单位等诸多方面。一个运行良好、高效的控制系统必须是各方面合理规划和平衡的结果。由于楼宇自动化系统工程施工过程的复杂性，工程质量主要受到功能要求、设计水平、施工组织、维护管理等多方面的影响。
正确的出发点 大量的工程实践证明，建设者能否根据建筑物的特点提出适当的要求，能否有效地组织项目的实施和进行持续有效的维护管理，起到了重要的作用。在楼宇自动化项目的成败中起着至关重要的作用。影响。智能建筑是随着我国改革开放而发展起来的。在从原来的政治计划经济向以经济建设为核心的社会主义市场经济转变的过程中，金融资本的力量日益显现。缺乏公共价值，市场规则不完善，诚信腐败，弱者腐败，社会分配不均，导致项目投资监管出现一系列问题。除了权属制度和绩效需要之外，政府和行政部门对项目的不当干预也越来越多。因此，很多项目前期反复预热，延迟决策；而在项目的后期，他们断然划清底线，冲向进度。在智能建筑的工期、造价、质量管理上，工期一心一意，领导说了算。相当一部分国家资助的项目被视为贡品，导致只注重时间进度而忽视系统质量。施工方' 项目建议书和可行性研究报告主要针对项目建设是否必要、需求定位是否合理、技术方案是否可行、生产建设条件是否具备、项目建设是否经济、合理的。由于上述建设者的主观因素，加之楼宇自动化的专业复杂性和技术多样性，项目建议书和可行性研究报告普遍存在差距和估计不准确，占用了对项目质量目标的注意力和精力。，不可能认真、合理地研究建设项目的使用要求和业务特点。
施工方对楼宇自动化项目的需求不明确，项目目标不明确。楼宇自控项目的合理性完全取决于设计院的专业技术水平和职业道德水平。对技术进步的追求并没有转化为实际的控制效果。; 或者设备技术指标、设计能力指标与系统功能指标混杂在一起，建造者的类似问题相当严重。一些代理制项目甚至被排除在适用规范标准和参照同类项目的项目管理过程中。一些项目建设者还聘请专业顾问或咨询机构协助设计定位，但也有一些名不副实的误导性名称。只注重施工过程，不注重系统维护，没有工程项目全生命周期的概念，是施工方的另一个通病。尤其是在项目的规划和预算中，只关注初期建设成本的投资，不关注运营阶段的投资，很少考虑建成后的日常维护成本。一个经验丰富、中立的设计单位不仅可以为建设者提供符合项目特点和需求的设计方案，而且可以为建设者控制投资预算。然而，现行的管理政策没有给施工方创造这样的选择环境，也没有给设计院创造这样的生存环境。智能化专业投资规模一般占建设项目总投资的5%～10%，医院、大剧院、博物馆等智能化投资规模占总投资的15%以上。智能专业的设计工作量已超过 by 。占总投资的15%以上。智能专业的设计工作量已超过 by 。占总投资的15%以上。智能专业的设计工作量已超过 by 。
但是，《民用建筑设计用工定额》中的《设计专业用工比例表》的用工分配比例与项目实际情况明显不符，造成了国内电力专业强弱的矛盾。电气专业，严重影响了智能化专业的设计。质量。楼宇自动化工程设计涉及建筑设计的所有工种和方面，尤其离不开暖通、强电、给排水的设计。不同专业人士之间的交叉合作是必不可少的。虽然承接楼宇自控项目的施工和设计的人对智能系统和设备产品的专业技术比较熟悉，法律法规没有赋予这些人员建筑设计的知识。协调通讯权限。相当多的楼宇自动化项目是在土建开工后，甚至是建筑结构封顶后才由集成商设计的。工程项目施工设计图滞后于建筑设计院初步设计，水、电、风学科之间的设计无法有效磨合，楼宇自动化工程施工设计图质量无法保证从根本上保证。同时，由于其他专业没有智能专业的合作，很多机电设计不能到位，导致无法实现智能系统的监控功能。楼宇自动化是集自动化技术、通讯技术、信息技术、电子技术、机械技术于一体的多学科技术。但目前智能建筑的从业者大多毕业于信息技术、电子技术、建筑电气等单一学科，善于从信息传输、交互、搜索等方面考虑技术问题。过渡过程和反馈闭环控制的基本特性仍然难以掌握，这也影响了整个楼宇自控系统设计的完善。楼宇自动化是集自动化技术、通讯技术、信息技术、电子技术、机械技术于一体的多学科技术。但目前智能建筑的从业者大多毕业于信息技术、电子技术、建筑电气等单一学科，善于从信息传输、交互、搜索等方面考虑技术问题。过渡过程和反馈闭环控制的基本特性仍然难以掌握，这也影响了整个楼宇自控系统设计的完善。楼宇自动化是集自动化技术、通讯技术、信息技术、电子技术、机械技术于一体的多学科技术。但目前智能建筑的从业者大多毕业于信息技术、电子技术、建筑电气等单一学科，善于从信息传输、交互、搜索等方面考虑技术问题。过渡过程和反馈闭环控制的基本特性仍然难以掌握，这也影响了整个楼宇自控系统设计的完善。但目前智能建筑的从业者大多毕业于信息技术、电子技术、建筑电气等单一学科，善于从信息传输、交互、搜索等方面考虑技术问题。过渡过程和反馈闭环控制的基本特性仍然难以掌握，这也影响了整个楼宇自控系统设计的完善。但目前智能建筑的从业者大多毕业于信息技术、电子技术、建筑电气等单一学科，善于从信息传输、交互、搜索等方面考虑技术问题。过渡过程和反馈闭环控制的基本特性仍然难以掌握，这也影响了整个楼宇自控系统设计的完善。
科学招标代理和工程监理是当前楼宇自动化项目管理中最薄弱的两个关键环节。这两个项目管理环节的越位和缺位导致了项目的混乱，严重影响了项目的工期、造价和质量。招投标中最常见的问题是片面理解“三公”原则，从经济角度重在成本控制和经济监管，忽视对楼宇自动化工程设计适用性的评估，走上表面化、形式化的道路。分歧。楼宇自控项目招投标时，只计算设备和管道的安装定额，简单套用各地施工时间定额的百分比，楼宇自动化项目中完全忽略了系统集成、软件配置、控制模型等高科技项目。价值。这种试图以低成本、低利润打击腐败的“良心”，导致了所谓的“堵标价”、“低价中标”，变成了一种极端而简单的做法。低报价的评估。《招标投标法》规定的综合评标办法，现在片面理解为技术、业务、报价在同一水平上的总分的算术累加。技术分数细分为多个子项，报价往往只计为一项大项；业务分数与报价分数的差距远远超过技术分数的差距，技术方案的差异受报价差异的影响。被价值压倒，综合评标法名存实亡。为避免评标专家串通、作弊等问题，在评标前半小时确定并通知评标专家组，使评标专家对项目性质、环境位置、使用特点和功能要求。项目评估。评标专家组在评标前半小时确定并通知，使评标专家对项目性质、环境位置、使用特点和功能要求一无所知。项目评估。评标专家组在评标前半小时确定并通知，使评标专家对项目性质、环境位置、使用特点和功能要求一无所知。项目评估。
评标专家的组成和评标过程漏洞百出，使严肃的招标工作变成了一场闹剧。对楼宇自动化技术含量和项目适用性在招投标和评标中的疏忽分析，是造成上述弊端的根本原因，给楼宇自动化工程的质量留下了无穷无尽的隐患。楼宇自动化工程质量涉及机电设备的工程接口、控制接口和功能接口。标书的划分与设备采购和楼宇自控系统的工程内容、工程质量和工程责任有着极其重要的关系。由于设计阶段各工种工作缺乏深度和协调性，需要对招标阶段的项目采购标准进行科学、合理的补充和划分。部分。在当前的楼宇自动化项目招标中，通常只关注投资分配和经济利益的平衡，而忽略了标的分工与项目质量、项目责任的联动关系。进行深入、合理的区分，增加了后续项目管理中项目协调的难度。在建设项目实施过程中，难免会出现与原设计和原合同不一致的情况。所有的变更和谈判都会导致合同成本的变化。在市场经济条件下，如果不考虑谈判带来的利益变化，就无法保证项目的实际质量。因此，国际惯例允许对建造合同成本的增减进行调整。在我国智能建筑行业，习惯上将智能工程的承包商称为“集成商”。这意味着承包商必须将智能技术系统与建筑设计、使用、设备和环境系统地结合起来，才能完成施工设计任务。因此，国际惯例允许对建造合同成本的增减进行调整。在我国智能建筑行业，习惯上将智能工程的承包商称为“集成商”。这意味着承包商必须将智能技术系统与建筑设计、使用、设备和环境系统地结合起来，才能完成施工设计任务。因此，国际惯例允许对建造合同成本的增减进行调整。在我国智能建筑行业，习惯上将智能工程的承包商称为“集成商”。这意味着承包商必须将智能技术系统与建筑设计、使用、设备和环境系统地结合起来，才能完成施工设计任务。
由于初期市场经济的不完善以及招标过程中产生的一系列后遗症，集成商不敢投入过多的成本，因为招标阶段对评标结果没有把握，而只能举出同样通用的楼宇自控项目中标方案的功能，基本停留在基础性作用。在中标后的施工设计阶段，由于资金、工期等原因，集成商不能单方面对招标的初始方案进行重大更改，只能以完成工程合同为出发点，放弃一些需要楼宇自动化工程的项目。功能齐全、合理。现在，现场施工的突出问题是施工管理单位和总承包商对楼宇自动化的工程特点认识不足，对楼宇自动化工程的施工要求重视不够。无论施工组织方案还是实际现场布置，往往无法为楼宇自动化项目创造充分必要的施工条件。楼宇自控项目安装调试所需的一些条件和安排在其他专业工种中难以形成共识，这也影响了楼宇自控项目效果的保障难度。楼宇自动化工程涉及很多电子元器件，现场产品保护问题比其他工种更为突出。但是，由于现场施工现场由土建总包统一管理，小型电子产品的现场保护是一个明显的薄弱环节。验收楼宇自动化工程是集建筑结构、设备管理、自动控制、信息通讯、建筑环境、应用需求为一体的综合性技术体系。
其工程质量验收不宜沿用建筑行业传统的工程质量验收方法，已是不争的共识。近年来，智能建筑子系统的一些专项技术规范陆续推出，如《安全防范工程技术规范》GB 50348-2004、《综合布线工程质量验收规范》GB 50312-2007、相关《建筑设备监控系统工程技术规范》等。这些规范在各个专业子系统的技术范围内提供了更详细的技术标准和检验验收方法，客观指导各专业系统的逐项验收。但是楼宇自控系统造价，这些规范一方面缺乏操作指导，另一方面也仅限于对各种专业子系统的技术形式的检查和验收。智能建筑的追求就是要有智能建筑，建筑要具备一定的感知、判断、控制和协调的运行能力。它不是在建筑物中设置一个或多个专门子系统的智能建筑。智能建筑工程质量检测是对整个建筑智能化功能的综合检验。协调。不能将整栋楼的智能功能综合检查和楼内某个子系统的个别检查混为一谈。尤其是楼宇自控系统是一个专业范围大、集成协调要求高的项目。要检测系统的运行效果，仅仅检测专业的子系统是远远不够的。
基于系统工程的桶效应，一个专业的系统完成得再好，也无法保证楼宇自动化工程的实时性和可靠性。因此，楼宇自动化工程的质量检验必须是对相关设备、环境和子系统运行动态的综合检验，对包括建筑设备和设施在内的整个建筑环境和建筑资源的综合运行性能检验。建设工程中常用的工程质量监督体系是根据土木工程的特点制定的。工程调试从工程研究、给排水系统的监控调试、楼宇自控项目中的配电和照明系统设备一般能满足标准、设计和应用要求。主要在楼宇空调环境的监测和调试方面存在相当大的问题。建筑空调环境的运行属于科技和大学教学中一个狭隘的专业方向——流体动力学。自动控制系统的核心在于控制过渡过程、趋势曲线和稳态实现，尤其是与空调运行相关的软件设置、控制算法和选型。绝大多数集成商（包括产品供应商）缺乏这方面的专业人员。所以，空调环境的监控调试简化，停留在空调设备运行状态的层面，设备运行的逻辑功能完好，并不意味着该项目能有效实现监控运行. 由于专业的限制，楼宇自动化工程的调试无法保证调试的量化。大多数项目都停留在逻辑定性调试阶段。例如，在调试期间看不到过渡和趋势曲线。楼宇自动化工程调试无法保证调试的量化。大多数项目都停留在逻辑定性调试阶段。例如，在调试期间看不到过渡和趋势曲线。楼宇自动化工程调试无法保证调试的量化。大多数项目都停留在逻辑定性调试阶段。例如，在调试期间看不到过渡和趋势曲线。
无论系统能否达到稳态，无论实际稳态值与设定值有多大偏差，都很少关注传感器采样数据与实际环境数据的对比等。调试和测量仪器设备不齐全，精度水平不理想，也是导致调试工作无法量化和精细化的一个因素。对于楼宇自控系统与其他联动子系统的通讯接口的调试，很少进行数据完整性、传输格式、速度等定量检测；只要求可以在每个点之间读取数据。此外，无法坚持调试的充要条件是调试中的另一个大问题。楼宇自控项目的调试条件，包括机电设备安装工程的建设完成和试运行的资格。在工程实践中，各方对于机电工程建设完工量的计算缺乏共识；出现机电设备未完工，急于直接调试楼宇自控项目的现象。楼宇自动化项目的调试条件还应包括土建和装修的竣工进度。在个别项目中，门窗的建造，隔墙等结构尚未完工，楼宇自控项目正在调试中；当然，调试结果并不能反映建筑建成后的实际运行效果。监控室本身的土建装修也是楼宇自控项目调试的必要条件。特别需要指出的是，市政资源环境（供电、供暖）和系统防雷接地能否满足运行要求是保证设备正常运行和楼宇自控项目调试的前提。 . 某项目曾经在市政供电不到位的情况下被迫调试，
由于工期、使用和环境的原因，一般楼宇自控项目的调试很少能保证满负荷运行调试和故障调试。因此，调试不是真实的实际运行状况，也不能检验楼宇自控系统的弹性；这导致无法满负荷运行或无法达到设计的功能目标，甚至导致整个系统出现故障。楼宇自动化工程的流体动力学特性决定了一个子系统和一个节点的调试会影响整个系统的平衡。因此楼宇自控系统的调试具有重复性的特点，整个系统的平衡和功能的实现都需要多次调整才能实现。部分项目的调试停留在单机单子系统阶段，没有注意在某台设备调试完毕后对相邻设备和整个系统进行重新检查，导致调试中途放弃。运维“三分建设，七分管理”。楼宇自动化工程的产品质量和施工质量不等于运行效果。楼宇自控项目前期设计定位不明确、施工安装管理不科学、调试调试不准确、交付培训不到位等先天不足，给运营管理带来较大困难。在建成后的运营期内，物业管理单位自身技术实力薄弱，业主不重视运营管理，缺乏明确的行业标准指导等问题严重制约了后期的运营。先天不足和后天不足导致目前大多数楼宇自控项目运行管理不善，与预期的舒适、环保、节能、高效的建设目标差距较大，严重制约了智能建筑的发展行业。
楼宇自动化工程的运维不能简单地等同于专业系统的售后服务。由于专业系统的售后服务仅限于此类工作的维护，无法兼顾相关环境条件和机电设备的保护，往往成为系统调试的重复，无法真正保障楼宇自控项目的综合运行效率。虽然物业管理公司已经基本建立了楼宇自动化运营管理所需的管理和记录系统。但由于缺乏管理经验，相关管理标准和规范尚未出台，操作规程和操作记录只满足设备运行状态记录，定性检查内容多，定量检查内容少；不能完全反映楼宇自动化的运行状况。对运行数据的作用和意义认识不足，不注重运行数据分析，对告警信息处理不及时。系统数据、报表、趋势图等还没有成为设备维护管理、能源管理、客户满意度管理等相关管理改进和优化的依据。这些影响和制约着楼宇自动化工程的精细化和人性化操作。由于备件的采购和到货周期较长，不能及时更换和修理；物业单位也缺乏应急措施和应急程序，导致有病故障排除和系统运行延误。近30%的智能楼宇自控项目因此而自动控制和禁用，系统功能缺失。楼宇自动化项目在物业管理中的持续调试特性也存在意识不足。1、系统整体性能（1)先进。系统搭建自控系统，实现对各种设备的集中管理和分散控制的综合监控管理功能。导致故障排除和系统运行延迟。近30%的智能楼宇自控项目因此而自动控制和禁用，系统功能缺失。楼宇自动化项目在物业管理中的持续调试特性也存在意识不足。1、系统整体性能（1)先进。系统搭建自控系统，实现对各种设备的集中管理和分散控制的综合监控管理功能。导致故障排除和系统运行延迟。近30%的智能楼宇自控项目因此而自动控制和禁用，系统功能缺失。楼宇自动化项目在物业管理中的持续调试特性也存在意识不足。1、系统整体性能（1)先进。系统搭建自控系统，实现对各种设备的集中管理和分散控制的综合监控管理功能。楼宇自动化项目在物业管理中的持续调试特性也存在意识不足。1、系统整体性能（1)先进。系统搭建自控系统，实现对各种设备的集中管理和分散控制的综合监控管理功能。楼宇自动化项目在物业管理中的持续调试特性也存在意识不足。1、系统整体性能（1)先进。系统搭建自控系统，实现对各种设备的集中管理和分散控制的综合监控管理功能。
（2)开放性和互操作性。系统具备OPC、ODBC等必要的软件接口，使系统具备向上（BMS）/向下（其他机电系统）集成的能力，系统允许不同厂家的产品通过网关接口或第三方集成产品形成完整的楼宇设备自动化系统。（3)可靠性。系统是分层的网络结构，由管理层和监控层组成，形成一个集中管理和分布式控制的网络形式。（4)可扩展性。控制总线具有良好的兼容性和可扩展性，设备可以连接在总线上的任意位置，实现阶段性实施和不同时间的可调整性。（5)@ >经济。系统性价比高。
【图】设计过程的复杂性工程质量主要受功能要求、设计水平、施工组织、维修管理等因素影响
[图]1、系统整体表现