智能楼宇弱电系统：

楼宇自控系统监控范围：

楼宇自动化系统的功能：

降低机电设备能耗，投资回报率更高；

提供可自动调节的舒适环境；

预防突发事件，保护设备投资；

延长设备寿命，降低管理和运营成本；

统一管理全楼所有机电设备；

在图形化操作界面上完成所有操作。

降低机电设备能耗楼宇自控网，投资回报率更高。

楼宇自控系统在满足舒适度的前提下，通过合理组织设备的运行，将楼宇的运行成本降到最低。

楼宇自控系统通过计算机控制程序对整个楼宇的设备进行监控，统一分配所有设备的用电量，可实现用电负荷的优化控制，有效节约用电，降低不必要的浪费。

中央空调系统：

中央空调是结构中机电设备中耗能大户，约占总耗能的60%。

通过BA系统的控制，所有空调、新风机甚至风机盘管系统都可以在合理的温湿度范围内运行，避免夏季过冷、冬季过热等能源浪费。

此外，空气过滤器堵塞报警和表冷器防冻液检测都对节能起到直接和间接的作用。

电气照明系统：

结构中的电气照明系统通过BA系统按时间表（或根据人员活动）进行控制，使受控灯具可按时（按需）关闭，避免常亮。

需要加班的客户只需拨打一个电话，或通过拨号上网进入楼宇自控网络，申请加班即可获得所需的照明和空调服务。每年节能约占楼宇自控系统成本的15%。

给排水系统：

在给排水系统中，水泵与水箱、水池的水位联动，只在需要时才投入运行，避免不必要的浪费。同时保证不跑水，节约用水。每年节约的水电成本约占楼宇自控系统成本的6%。

提供可自动调节的舒适环境。

楼宇自控系统根据季节、人流、风量的变化，将各区域的室内温湿度控制到设计要求，同时参照国际通用标准（如：舒适标准、热舒适指数） PMV、国标GB/T5701-2008舒适温度指数等），让楼内的人感到最舒适。

预防突发事件，保护设备投资。

随时查看设备的实际负载和额定负载，如果设备超载，立即自动卸载，同时向中控室发出报警信号。

监控设备的运行状态。一旦发现其中一台设备出现异常，立即报警并通知维修人员前去检查维修。

自动记录设备累计运行小时数楼宇自控网，累计值达到规定维修时间时自动上报中控室；

当一组设备中的一个设备出现故障时，自动切换到备用设备；

在临时停电的情况下，当恢复供电时，系统自动执行顺序启动程序，可以保证设备的平稳运行，避免因启动失败造成设备损坏。

延长设备寿命并降低管理和运营成本。

楼宇自控系统安装到楼宇后，设备的运行状态始终处于系统的监控之下。楼宇自控系统可以提供完整的设备运行记录，同时可以定期打印维护保养通知，确保维护人员不提前进行设备维护。在合适的时间，可以延长设备的使用寿命，从而降低建筑物的运行成本。

统一管理整栋楼内所有机电设备，在图形化操作界面上完成所有操作。

楼宇自控系统大大方便了机电设备的运行维护，减少了管理维护人员的数量和劳动强度，基本可以实现“无人值守”。每年由此节省的维护成本约占楼宇自控系统成本的2~3%。

楼宇自控系统主要设备：

1、前端产品；2、控制器；3、人机界面。

制冷系统：制冷机、冷却塔、膨胀水箱、冷冻水泵、冷却水泵。

制冷站系统监控：

1、根据外部设备所需的制冷量，控制启动/停止冰箱的数量；Q=K*P*(T1-T2）

2、根据冷却回水温度控制启动/停止冷却塔的数量；

3、根据总供回水的压差，调节电动旁通阀；

热交换系统：热交换器、热水循环泵、补给水泵、补给水箱。

空调机组：

空调系统监控内容：

1、根据室外温度调整新/回/排气阀的开度；

2、根据回风温度，调节冷热水阀；

3、根据回风的湿度控制加湿阀的开度；

4、监控防冻开关的状态。

新风机组：

新风系统监控内容：

1、根据送风温度，调节冷热水阀；

2、根据送风的湿度，控制加湿阀的开度；

3、监控防冻开关的状态。

变配电系统：高压侧、变压器、低压侧。

配电系统监控：

监测点少时，采用变送器法；

当监测点较多时，使用网络电力监测传感器可以同时测量多个电力参数；

监测变压器的温度；

本节只监控不控制。

给排水系统：生活用水系统、污水系统、水泵、水箱、水池。

楼宇自动化系统工作流程：

设计依据：土建方案、暖通空调、给排水、变配电图、检验、控制点表。

楼宇自动化系统解决方案的组成部分：

1、文字说明：公司简介、控制计划说明、选定产品介绍；

2、控制系统配置及报价：前端设备、控制器、人机界面；

3、绘图说明：检测与控制流程图，控制器（DDC）楼层分布图。

楼宇自控系统在弱电项目投资中的比重：

如果智能楼宇弱电项目的基础子项目是布线、网络、安防、消防、楼宇自动化，那么楼宇自动化占弱电项目投资的20%左右；在其他情况下，应根据子项的数量进行分析。

不同建筑类型，智能建设投资不同（智能建设投资占建设总投资的比例）：