一、楼宇自控系统建设和调试的依据
二、楼宇控制产品选型要点
1.为方便用户维护，BA系统中使用的各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行器等，应为同一品牌产品。
2.为了让业主在选择BA产品和系统以供未来扩展时拥有完全的自主权，并便于与第三方设备或系统集成，他们应该选择采用开放的国际标准（-5） 通信 BA 产品是合适的。
3. 考虑到BA系统I/O的不确定性和修改调整的方便性，适合使用具有通用输入/输出功能的BA产品，可以本地和远程扩展。
4.现场主要设备要求：
三、楼宇自控系统监控内容
为了满足客户的要求，满足客户的需求，楼宇自控系统的调试必须对楼宇自控系统监控的内容有充分的了解。下面介绍XX项目楼宇控制系统的监控内容：
1. 新风单元
监控内容
控制内容
2. 空调机组
监控内容：
回风温湿度检测；
室内温度/湿度测量；
室内二氧化碳浓度检测；
风机手动/自动转换状态，确认空调机组是否在楼宇自控系统的控制下，当机组在楼宇自控系统的控制下时，可以控制风机的启停；
新空调机组和回风阀的开启；
当空调机组过滤器堵塞时，提醒操作者及时清洗或更换；
空调机组送风机运行状态及故障报警；
控制内容
根据室内外新风情况，联合调节新、回风阀和排风的开度，确保全年节能调节，最大限度地利用自然冷源；
根据回风温度设定值，调节表冷器电动调节阀的开度，使送风温度保持在设定要求，减少能源浪费；
使用最佳启停控制程序，控制空调机组最佳时区启停，确保上班前房间已预冷（夏季）或预冷（冬季）；
根据室内二氧化碳浓度调节新风阀的开度；
冬季根据检测到的室内湿度值，自动控制湿膜加湿段的输入；
新风阀与鼓风机互锁，风机停止时新风阀自动关闭。
防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀、打开热水阀等，防止表冷器结冰；
3. 冷冻水系统
监控内容
发出冷水机启停次数、累计运行时间、定期保养提示；
制冷、冷却水泵运行状态、故障报警、手动、自动状态；
冷水机的给水和回水；
冷水机工作状态、故障报警、手动和自动状态；
冷冻水供水、回水温度；
冷冻水供回水压差检测；
补给泵工作状态，故障报警；
补水箱液位检测，超限报警
控制内容
启动和停止冷水机；
通过总供回水温度和冷冻水回水流量计算空调系统的冷负荷，
根据冷负荷确定冰箱的启停组合和台数，以达到最佳节能状态；
根据冷却塔的数量和运行方式控制相关的蝶阀开关；
制冷、冷却水泵的启停；
根据供回水的压差，调节旁通阀的开度，稳定供回水的压差；
根据补水箱液位自动启停水泵
4. 热交换系统
监控内容
换热器一次进水和出水温度；
换热器二次水的进出口温度；
热交换器热水流量
循环泵运行状态、故障报警；
循环泵累计运行时间，当累计值达到设定值时，发出维修报警信号。
控制内容
循环泵启停控制。
根据二次水的温度和设定值，调节一次水的电动调节阀的开度，使二次水的温度保持在设定的要求；
5. 供气系统
监控内容
风机运行状态及故障报警；
鼓风机的累计运行时间。当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。
控制内容
送、排风机启停；
与火警系统联锁
6. 照明系统
户外照明
根据时间设置自动控制整体范围内的建筑造型泛光照明。
室内照明
办公照明系统：根据业主为大空间办公室划分的面积，自动控制办公照明系统。
公共照明实行按时间设定的自动控制。
7. 配电系统
高压柜监控要求：
开关状态（开或关）
开关跳闸报警器
测量电压
变压器监控要求
测量变压器的温度和风扇的运行状态
低压柜测试要求
低压柜开关状态
开关控制
变压器过温报警
低压出口电流检测
低压出口电压检测
低压出口功率因数检测
低压插座电量检测
四、构造及主要操作流程
下面介绍XX项目楼宇自控系统的建设和调试过程：
1.调试流程图
2.调试作业条件
机电相关专业已安装调试（包括电气专业、空调水专业、通风空调专业等）
现场人员配置：本调试设备厂家派专业调试工程师到现场指导调试，2名现场施工人员配合调试。
3.调试周期
楼宇自控系统计划调试周期为15天楼宇自控系统调试，其中布线4天，单机调试6天，功能调试5天。
4.主要操作流程及注意事项
DDC单体安装调试
数字输入测试
数字输出测试：
模拟输入测试
模拟输出测试
DDC 功能测试
根据产品设备规范和工程设计要求进行测试，同时进行以下功能测试：
(1）运行可靠性测试：
(2）DDC软件主要功能及实时测试
系统调试
(1）检查控制中心接线质量检查：
根据系统设计图纸的要求，检查主机与网络设备、开关设备、现场控制器、系统外部设备（包括电源UPS、打印设备）、通讯接口（包括其他子系统）、传输线类型正确。通信接口的通信协议、数据传输格式、速度等是否满足设计要求。
(2）系统通讯检查：
主机及其对应设备上电后，启动程序检查主机与系统内其他设备通信是否正常，确认系统内设备无故障。
(3）测试整个楼宇控制系统的监控性能和联动工程，满足设计图纸和监控点表的要求。
五、楼宇自动化系统达成目标
1. 营造舒适的环境
为用户创造一个安全、舒适、优质的人工环境。楼宇自控系统可根据环境变化随时自动调整各项参数，使楼宇环境始终处于舒适状态。楼内新风机和空调机组较多，采用人工或现场仪表进行调节很难达到满意的效果。一是人们不能灵敏地感知外界温度的变化，从而无法准确地将室内温度调节到理想值；此外，人们不能保证他们会一直坚守岗位。
楼宇自控系统可以非常方便地实现这一功能：外部温度值通过温度传感器随时传输到楼宇自控系统，系统将该温度与楼宇内部温度进行比较。如果温差满足要求，则保持现有平衡。如果温差达不到要求，调整空调设备的参数，使室内始终保持理想的温度和湿度。
2. 降低运营能耗
严格监控暖通空调、冷热源装置、照明等用能大户的机电设备，节约能源，降低运行成本。以空调系统为例，楼宇自控系统根据传感器检测到的数据自动调节冷暖需求，既能保证正常需求，又能降低能耗。根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖过程中温度每降低1℃，可节能10-15%；冷却过程中温度每升高 1°C，可节省约 10% 的能源。
楼宇自控系统可以根据舒适空调的要求，自动将空调区域的温度设置到合适的温度，大大降低能耗，节省大量资金。
此外，楼宇自动化系统还可以降低机电设备的故障率，减少维修工人的数量；集中监控管理的方式减少了操作人员、值班和管理人员的数量，还可以将不同系统的操作和值班人员合二为一，产生更好的经济效益。
3. 确保设备安全
将楼宇内的机电设备纳入楼宇机电设备自动化管理系统（BMS），可实现对每台设备的在线实时监控和科学管理，确保各类机电设备安全可靠运行，获得及时的维护，延长其使用寿命。
如果建筑物内的机电设备突然发生故障，会给建筑物的运行带来不良后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面来预防这种情况：
（1）监控设备运行状态，实时24小时在线监控，一旦发现某台设备运行异常，立即发出报警信息，并通知维修人员快速检查以防止更广泛的设备故障；
(2）记录设备累计运行时间，当累计时间达到规定维修时间时，会自动通知中控室，提醒维修人员及时进行设备维修。
（3）通过这些检测、报警和处理方式，大楼对机电设备的突发故障有有效的预防措施，确保设备和财产的安全。
(4）通过监测、诊断和记录设备运行状况，及早发现和排除故障，及时通知维护和保养，确保设备始终处于良好的工作状态。
4. 现代化物业管理
BAS的主要任务之一是优化机电设备管理，实现自动化、智能化，从而优化物业管理，在合理投资的情况下楼宇自控系统调试，努力提升建筑智能化、现代化的形象，以最大限度地提高经济效益。
5. 为系统集成奠定基础
采用国际标准（-5）开放协议）的BA产品易于实现各种计算机系统和设备之间的互操作，为楼宇弱电系统和设备的集成奠定了基础。
六、产品保护与技术培训
1.产品保护
正在收集实际的照片图案。
2.技术培训
为使业主运营管理人员能够完全自主、灵活地使用、管理和修改ORCA系统，根据本项目楼宇自控系统的特点，制定如下方案：
（1）安装前培训（技术披露）：
介绍产品的接线、配电要求和安装要求，并提供所有产品样品资料。
(2）调试训练：
要求业主跟随调试，熟悉整个系统的结构、调试过程、编程及操作过程中的注意事项。