楼宇自控系统作为智能楼宇的重要子系统，是智能楼宇中大部分机电设备的弱电监测和控制的难点。楼宇自控系统调试质量的好坏直接关系到其机电设备能否发挥应有的功能，达到节能、节省人力、提高环境舒适度、提高物业管理水平的设计目的。智能建筑的高效、高性能、高舒适的特点从楼宇自控系统体现在多方面。

一.楼宇自动化系统的特点

1.涉及多个专业

楼宇自控系统监控的子系统有很多，包括冷热源系统、空调系统、给排水系统、配电系统、照明系统、电梯系统等，涉及的专业很多，楼宇自控工程师需要控制被控制的设备。只有对原理和控制过程有深入的了解，才能编写出符合要求的合适的控制程序，否则编写的控制程序只能是空中楼阁。此外，随着对楼宇自控系统集成的要求越来越高，楼宇自控系统需要从第三方系统中采集数据，同时，楼宇自动化工程师需要熟悉各种软/硬件接口的相关知识。在一些控制要求较高的场合，要求楼宇自动化工程师具备良好的自动化知识、灵活应用控制原理和扎实的硬件知识，才能达到控制要求。

如何将各个单独的运行设备集成到一个有机的系统中，达到最佳组合，使各个设备在建筑物内协调运行，实现建筑物内机电设备的自动控制、自动或半自动控制，真正为建筑机电设备的正常运行提供高效服务，需要调试工程师具备复杂的知识和丰富的实践经验。

2.可控机电设备规模大、品种多、组成复杂

随着我国经济实力的提高和市场需求的快速增长，建筑的体量和面积也越来越大。随后，为了满足建筑物各种功能的需要，建筑物内安装了大量的机电设备。楼宇自动化系统需要监视和控制这些机电设备。因此，楼宇自控系统在调试时应谨慎操作。

二.各种楼宇自动化系统的不同特点

根据功能用途的不同，智能建筑分为以下几种类型，智能办公楼——包括政府办公楼、商业办公楼、金融办公楼、科教办公楼；智能综合楼宇——集办公、金融、商业、娱乐、生活为一体的多功能楼宇；智能住宅——用于日常生活的多层和高层建筑，包括酒店、智能住宅小区；智能公共建筑——体育场馆、火车站、飞机场、医院等。由于功能定位和服务群体的不同，楼宇自动化系统在上述建筑中的应用也有所不同。同时，

如何针对不同的建筑进行定制，在设计过程中如何为不同的用户提供更好的服务，是楼宇自动化系统设计成功的关键标准之一。随后，如何调试这个过程来实现楼宇自动化系统的这些不同特性也成为了一个关键过程。

作为一个楼宇自动化系统，从实用的角度来看，不同楼宇的本质是相同的。只是针对不同建筑类型的楼宇自控系统的设计和调试，还是有不同的侧重点：

同点：不管是什么类型的建筑，基本都会包含BA系统需要监控的各种子系统。例如，无论建筑物是什么类型的建筑，它的给排水系统都必须存在，并且需要BA系统对其进行监测和控制。该控制方法无非是几种常规控制方法中的一种。

侧重点不同：由于各类建筑的功能不同，用户群体也不同。那么其他专业的设计也要相应调整，BA系统也要相应调整。比如酒店的空调是风机盘管机组，有的大厅使用空调机组。如何使用楼宇自控系统根据其使用特点进行设计调整，使楼宇在调试过程中满足舒适节能的要求。为了充分和恰当地发挥，这个应用是不同建筑的特点造成的楼宇自控系统设计上的差异。

酒吧

楼宇自控系统调试过程中会遇到各种类型的问题。对于调试过程中遇到的问题，要从头到尾考虑各个环节出现问题的可能性楼宇自控专业，根据出现问题的可能性，逐步发现问题。同时采用替换法进行验证。

1.现场施工工艺问题

现场施工工艺问题主要体现在两个方面，一是线路问题，二是DDC模块和现场设备损坏问题。

在系统调试过程中，70%到80%的调试问题是由各种电路问题引起的。所以，调试遇到故障，首先要考虑的就是线路问题。楼宇自控系统由于线路问题而出现的故障现象很多，但无外乎以下几点：

（1)DDC内部或设备错误接线导致线路标签混淆；

（2)接线不符合厂家设备手册或厂家提供的接线方法错误；

(3)被控设备提供的二次回路接口不正确；

（4)DDC 和现场设备电源接线错误。

(5)DDC信号与现场设备信号是否一致。

(6)安装时设备损坏。

在施工过程中可以采取的具体解决方案有：

（1)施工过程中楼宇自控专业，划线清晰准确（划线最好用划线机），项目经理要加强对施工人员的管理，并采取相应的管理措施，保证质量接线；

（2)工程师在施工过程中加强施工监督检查，并提供相关技术指导；

（3)在给所有相关设备供电之前，工程师需要对线路进行最后的检查，不要盲目供电；

(4)施工准备时，与相关单位协商硬件接口，提出硬件接口要求。设备进场后，检查接口是否符合要求。