广州市首批17座超甲级、40座甲级商业写字楼脱颖而出，获得地方标准认可。

上述楼宇在8月10日举行的粤港澳大湾区建筑经济发展高峰论坛（以下简称“高峰论坛”）上获奖。这一评级标志着广州商业建筑的发展正在迈进向标准化、标准化、高端化发展。

广州市政府副秘书长高玉跃在峰会上表示，商业建筑是城市提升经济承载能力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型和产业升级的引擎之一。

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中出现的一种新型经济形态，正在从一线城市向新一线城市乃至二线城市辐射。有受访专家认为，楼宇经济进入新一轮高质量发展，将进一步推动产业结构调整，也将与国际消费中心城市建设形成相辅相成的效果。

广州商业建筑发展走向标准化

此前，广州市商务局牵头制定广州地方标准《商业建筑评级规范》（/T30-2019）），推动成立“广州市建筑经济促进会”，颁布实施《广州市商业写字楼等级评定》。《实施细则（试行）》，并选定一批建筑经济专家为建筑评价提供支持。经过半年多的深入细致的评价工作，首批17个超A级和40个首创广州市级商业写字楼已被正式评定为.级。

这是湾区城市第一次广州楼宇自控，也是一线城市第一次组织商业写字楼等级评定，开启了建筑标准化建设的新征程，告别了原来没有考核标准的时代，每栋写字楼都“自称”超甲级。，这也意味着广州商业建筑的发展正朝着标准化、标准化、高端化的方向发展。

广州市建筑经济促进会会长龚源在接受第一财经采访时表示，通过评价标准的实施，写字楼的租户会相应调整，产业结构也会发生变化。此外，评价标准对楼宇的经营者有严格的要求，经营者的素养和管理水平也会越来越高。一个前向循环。

龚元说，过去有些地区有一些地方标准，本来是为了解决招商引资的问题，主要是为了招商引资、管理企业租金、管理人员进出。这是所谓楼宇经济1.0的时代，但在今天，更应该关注的是进入企业的体验和员工满意度的提升。有别于以硬件建设为主的国际评价标准，此次广州除了吸收国际评价要素外，还十分注重项目的软实力，包括运营管理水平、社会经济贡献、和社区贡献。

高宇跃表示，监测数据显示，今年上半年，广州市甲级写字楼销售量为31.10000平方米，达到近五年同期最高水平。 ，市场活跃度显着增加。截至2021年上半年，平均空置率仅为7.2%，可见尽管受疫情影响，广州写字楼经济仍具有韧性。

京沪写字楼呈现连片发展趋势

建筑经济是近年来我国城市经济发展中出现的一种新型经济形态。它在中国的兴起和发展始于1990年代。其中，上海和北京是楼宇经济发展最早、最成熟的地区。随着不同发展阶段的推进，发展楼宇经济的目标和扶持政策也有所不同。

6月28日，深圳市宝安区印发《支持楼宇经济发展若干措施（试行）》，主要对入驻企业和楼宇经营者提供支持。例如，一次性给予金融总部公司实缴资本2%的奖励，最高奖励5000万元；对近三年被《财富》杂志评选的世界500强企业及其全资子公司一次性给予500万元的奖励。奖励等

《广州国民经济和社会发展“十四五”规划和2035年远景规划纲要》明确指出，要加强百亿、百亿高端商业建筑建设，提升经济发展水平。建设总部的建设有待提高。据统计，广州有标准写字楼2095座，税收过亿元的建筑150多座，税收超过10亿元的建筑23座；吸收了100多家世界500强企业和机构。

作为上海最大的中央商务区，截至2020年6月，陆家嘴拥有285栋商业楼宇。楼宇企业税收超过700亿元，其中102幢楼宇税收超过亿元。为实现2025年陆家嘴建筑经济翻一番的战略目标，陆家嘴管理局印发了《推动2020年建筑经济翻番发展的行动计划》。

成都早年在全国率先提出发展楼宇经济，2017年底获批开展全国首个国家级楼宇经济服务标准化试点工作。由成都市牵头的《建筑经济术语》、《商业建筑公共服务规范》、《商业建筑分类要求》等三项国家标准已获国家标准委员会批准、发布并正式实施。

总经理助理苏俊龙在接受第一财经记者采访时表示，楼宇经济是一个城市经济结构的综合表现。不同的城市会有差异，推进的速度和成熟度也会有所不同。一线城市中，北京和上海都成为优质零售物业的载体，存量超过1000万平方米，而广州和深圳相对较小。“由于已经处于比较成熟的发展阶段，上海和北京出现了多核、多商圈的现象。除了传统的商圈，周边也出现了连片发展的趋势。 。”

苏俊龙认为，中心城市的发展可以带动和辐射周边城市，所以新的一二线城市也将迎来机遇。以长三角为例，苏州、杭州、南京等城市的写字楼市场发展迅猛，围绕上下游产业，无论是作为租户还是配套总部，发展速度都非常快。过去十年。但值得注意的是，并不是每个城市都适合发展楼宇经济。一些二线城市的空置率居高不下，甚至达到了40%的水平。这种现象也超前于政府的计划或计划没有实施。到最佳状态。

为建设国际消费中心城市贡献力量

“楼宇经济是近年来形成的集约化、高密度的经济形态，在以总部经济为核心的现代服务业发展中发挥着重要作用。” 广州市商务局招商服务处处长韩振祥告诉第一财经，近年来，市场主体对商业和写字楼的需求旺盛，高端的商业写字楼可以提供办公等多种场景。 、娱乐、休闲，既能满足城市不断发展新经济、新业态、新模式的要求，又能促进产业转型升级。并对提高城市能源水平起到推动作用。

7月19日，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆率先培育建设国际消费中心。

高宇跃表示，广州进入甲级写字楼的行业主要集中在TMT（科技、媒体和电信，35.8%）、金融业（15.7%）、商业和贸易（16.5%），与引进高端商贸和建设国际消费中心城市的目标相吻合，充分体现建筑经济的辐射功能，发挥重要作用实现广州“老城新活力”。

韩振祥认为，楼宇经济的建设可以催生一些新的消费场景，尤其是面对未来的消费者，不仅会聚集一大批高端企业，还有一批高消费群体。建筑。因此，楼宇经济需要与不同消费业态和消费群体紧密结合，不断满足消费需求，提供更多消费场景，从而引领消费升级。

“楼宇经济是国际消费中心城市建设和城市形象建设的一个非常重要的环节，但不能等同于国际消费中心城市。毕竟写字楼主要是商业的载体，不是消费者的载体。” 苏俊龙说，在建设国际消费中心城市的过程中，首先要找到短板。例如，广州只有约470万平方米的优质商业地产存量，与上海和北京仍有明显差距。需要继续加快发展的方向之一。

苏俊龙表示，建设国际消费中心城市要立足于城市体质，从发展的角度来看，城市中高品质、高品质的购物中心数量当然很重要，但在此外，以广州为例，其发达的商业和交通枢纽功能也不容忽视。