摘要：本文阐述和探讨了智能建筑的基本概念和问题，分析了住宅园区智能化的特点和要求，探讨了住宅园区智能化过程中的一些问题。

关键词：智能建筑，住宅园区，智能化

1 智能建筑

随着现代计算机技术()、现代控制技术()、现代通信技术()、现代管理技术()等高新技术在城市建筑中的突破性应用和发展，即所谓的4C，“智能建筑”应运而生。 ”（IB）的概念。我国自1993年以来，智能建筑也得到了迅速的发展和广泛的应用。智能建筑给建筑的功能和性能带来了深刻的变化，综合高科技性能的建筑成为现代城市的重要标志之一。

自1984年世界第一座智能建筑City Place智能建筑在美国康涅狄格州建成以来，智能建筑工程的实践主要应用于办公楼和商业办公楼。智能化系统包括办公自动化（OA）、通讯自动化（CA）、楼宇自动化（BA），即所谓的3A智能化。为了宣传，有的建筑商宣传楼宇智能化达到7A和8A，其实是对自动化系统进行细化的结果，比如把BA分为楼宇管理自动化、楼宇控制自动化、楼宇消防自动化、楼宇安全监控自动化、楼宇自动化。空调自动控制等虽然，这些自动化设备的集成建在楼上' 综合布线系统形成了建筑物的结构、系统、管理和服务的优化以及它们之间的关系，提供了一个高效、便捷、舒适、安全的环境和条件，使业主和用户都能获得更高的经济效益。然而，它也在智能建筑上刻下了更硬的标准，仿佛智能建筑只是多个自动化子系统的综合体。事实上，自动化系统只是构建智能的一种手段，而不是目的。它还在智能建筑上刻下了更严格的标准，仿佛智能建筑只是多个自动化子系统的综合体。事实上，自动化系统只是构建智能的一种手段，而不是目的。它还在智能建筑上刻下了更严格的标准，仿佛智能建筑只是多个自动化子系统的综合体。事实上，自动化系统只是构建智能的一种手段，而不是目的。

系统会成为逃跑的障碍。因此，提出一种智能IC识别系统。另外，在各个自动化子系统集成的时候，如果不能实现协调和响应的能力，那么系统的一些设置就会失效，这会使设备闲置，浪费很多。因此，有必要从系统控制理论的角度分析子系统的必要性和集成性。在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多 提出智能IC识别系统。另外，在各个自动化子系统集成的时候，如果不能实现协调和响应的能力，那么系统的一些设置就会失效，这会使设备闲置，浪费很多。因此，有必要从系统控制理论的角度分析子系统的必要性和集成性。在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多 提出智能IC识别系统。另外，在各个自动化子系统集成的时候，如果不能实现协调和响应的能力，那么系统的一些设置就会失效，这会使设备闲置，浪费很多。因此，有必要从系统控制理论的角度分析子系统的必要性和集成性。在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多 如果不能达到协调和响应的能力，那么系统的一些设置就会失效，这会使设备闲置，浪费很多。因此，有必要从系统控制理论的角度分析子系统的必要性和集成性。在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多 如果不能达到协调和响应的能力，那么系统的一些设置就会失效，这会使设备闲置，浪费很多。因此，有必要从系统控制理论的角度分析子系统的必要性和集成性。在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多 在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多 在建筑智能化问题上，还应考虑智能化投资的效益。例如，为了达到智能化的目的，必须在建筑物中引入许多设备、传感器和控制器，而这些设备都在消耗能源。一般来说，智能建筑比普通建筑多

能耗大，楼宇自控系统在空调、照明等方面节电30%左右。因此，光是能源就会增加用户的使用成本，更不用说其他设备成本和服务维护成本。当然，是否有益取决于用户在智能建筑提供的高效、便捷、舒适、安全的环境和条件下的工作效益。虽然有统计显示，“智能建筑的额外投资不到基本投资的3%，而建筑的价值可以提升15%。在美国，智能建筑的空置率通常不到1 %”。然而，这第一个问题仍然是部分智能建筑空置率高的关键，用户很难评估自动化设备会带来多少好处。在台湾，“根据调查，智能楼宇的空置率，尤其是档次较高的楼宇，空置率高达25%，约占四分之一，也有部分刚刚建成，但这并不是主要原因。好处还有待进一步评估。” 我们常说，智能楼宇引进设备不难，设计不难，但使用和管理难。租金由房东收取，并收取自动服务费。智能楼宇，尤其是档次较高的楼宇，空置率高达25%，约占四分之一，还有一些刚刚建成，但这不是主要原因。好处还有待进一步评估。” 我们常说，智能楼宇引进设备不难，设计不难，使用和管理难。虽然在美国推广智能建筑时，提出了“租户共享”的概念，租金由房东收取，自动收取服务费。智能楼宇，尤其是档次较高的楼宇，空置率高达25%，约占四分之一，还有一些刚刚建成，但这不是主要原因。好处还有待进一步评估。” 我们常说，智能楼宇引进设备不难，设计不难，使用和管理难。虽然在美国推广智能建筑时，提出了“租户共享”的概念，租金由房东收取，自动收取服务费。”我们常说，智能楼宇引进设备不难，设计不难，使用和管理难。虽然在美国推广智能建筑时，提出了“租户共享”的概念，租金由房东收取，自动收取服务费。”我们常说，智能楼宇引进设备不难，设计不难，使用和管理难。虽然在美国推广智能建筑时，提出了“租户共享”的概念，租金由房东收取，自动收取服务费。

但是，这种方法在我国仍然难以实施，没有业主的投资也很难建成智能建筑。如果考虑自动化设备、综合布线系统和控制总线的前瞻性、可扩展性和协议兼容性，真的是“20年不落后”，那么建设和维护的投入肯定要加大。

因此，“智慧建筑”不应该只是一个诱人的口号，一个物业的卖点。根据当地经济发展需要，进行设计方案的可行性研究和系统集成标准的研究。在自动化的基础上，要突出智能化的特点，而不是追逐大量自动化设备的引进和自动化子系统的数量。在城市的一般写字楼和商业写字楼中，由于用户密度高，布线和系统集成方便，加上使用的性质，智能化的好处更加明显，所以应用也比30更广泛，称为智能建筑或智能建筑。建筑。

2 住宅园区的智能化

住宅园区不同于写字楼和商业写字楼。住宅园区以居家生活为主，写字楼和写字楼以办公为主。自动化所需的水平、功能和技术性能各不相同。在建筑方面，写字楼和写字楼在建筑空间上是垂直分布的。大多数平面楼层都是开放空间，由灵活轻质的墙壁隔开。建筑物所属的外围平面面积较小。这些特点有利于布线、监控和管理。住宅园区是大面积的公寓楼和别墅的组合。建筑空间比较分散，对户型隔断要求高。市辖区面积大，内容多。此外，还应考虑居民生活习惯、文化素质、年龄、自动化要求等方面的差异，以及物业管理水平的差异。这些因素都会降低住宅园区智能建筑的高自动化程度和系统集成度。因此，智能投资在住宅小区的收益比在写字楼和写字楼中的不确定性更大。这些因素都会降低住宅园区智能建筑的高自动化程度和系统集成度。因此，智能投资在住宅小区的收益比在写字楼和写字楼中的不确定性更大。这些因素都会降低住宅园区智能建筑的高自动化程度和系统集成度。因此，智能投资在住宅小区的收益比在写字楼和写字楼中的不确定性更大。

住宅园区智能化应体现普及性、适用性、实用性、低成本的特点，突出园区环境安全和物业管理热情快捷的优质服务。根据具体情况，在小区园区智能化设计中，智能化标准分为普通型、高级型和领先型。2000年，建设部等部门发布了《住宅小区智能技术标准（试行）》，大致规定了智能园区的技术内容。

笔者认为，住宅园区的智能化理念主要体现在以下几个方面：

①物管处智能化。包括员工管理系统、费用结算系统、信息查询系统、三表退出系统、巡更管理系统、俱乐部服务系统等；

②园区自动化控制。包括入场识别、停车场管理、门禁、周界报警、家庭安防、安防监控、紧急呼叫、公共照明、绿化喷洒、公园消防、水网和电网、办公室空调等自动控制系统。俱乐部；

③ 园区建设宽带网络系统。包括宽带光纤局域网线路、骨干网接入、网站建设（通讯服务、在线社区、内容提供）等。

这些方面的功能实现和集成是通过校园物理平台（结构化综合布线）、校园技术平台（计算机网络）和校园运营平台（现场控制总线）来完成的。为计算机、电话、设备终端、数据信号的连接和传输而设计的综合布线系统，应采用拓扑结构模块设计，灵活易管理。网络结构的改变，终端设备的改变和重新布置，可以通过系统管理通过简单的配置来实现。对于现场信号的实时检测和控制，应选择性能价格比合适、开放性较好的现场总线。

至于室内活动的自动化和智能化（智能公寓、家庭自动化），除宽带网络接入和紧急呼叫系统外，家庭自动化控制系统尚未普及，室内家庭总线系统尚未统一考虑。住宅园区智能化向家庭延伸是必然趋势。

3 小区园区智能化进程中存在的问题

⑴智慧只停留在公园主题和理念的宣传上。住宅园区的智能化不应停留在园区主题和理念的宣传上，而应切实完成几个基本标准的智能自动化子系统，提高系统的集成度。部分园区仅建设了园区局域网、电子办公文件、可视单元对讲系统、IC卡识别系统等部分通信网线和独立接入系统，以智慧社区为主题和社区的卖点。相反，在一些园区，开发商正在引进自动化设备，以及在综合布线和现场总线布线系统中，高标准、高规格、

(2)布线系统上容易进入产品宣传的误区。一些产品供应商和系统集成商为了追求自身的经济效益，扩大楼宇综合布线的使用范围，将综合布线等同于“建筑神经系统”，从而成为“智能建筑”。大多数系统集成商是由计算机和电信领域的公司改造的，缺乏建筑和园区电气工程的知识和经验。在他们的指导下，业主往往过于追求高标准，要求所有弱电系统都采用同一套布线系统，并认为有了楼宇综合布线系统，就可以解决当前和未来所有弱电系统的布线。要求。然而，很多弱电系统的终端设备位置相对固定，网络结构也比较简单，不能充分利用综合布线灵活易管理的特点。由于工艺不合理，可能会增加许多适配器，使信号丢失楼宇设备自控系统工程，从而导致园区的智能化建设。成本仍然很高。因此，必须认清楼宇综合布线系统的特点，了解产品性能标准、产品兼容性、产品更新换代率、产品设计结构适用性和产品使用经济性等问题。由于工艺不合理，可能会增加许多适配器，使信号丢失，从而导致园区的智能化建设。成本仍然很高。因此，必须认清楼宇综合布线系统的特点，了解产品性能标准、产品兼容性、产品更新换代率、产品设计结构适用性和产品使用经济性等问题。由于工艺不合理，可能会增加许多适配器，使信号丢失，从而导致园区的智能化建设。成本仍然很高。因此，必须认清楼宇综合布线系统的特点，了解产品性能标准、产品兼容性、产品更新换代率、产品设计结构适用性和产品使用经济性等问题。

(3)系统集成问题。系统集成是在多层次架构上进行的工作。设备接口、子网和通信技术的选择不仅要考虑不同类型的服务器和具体应用的要求，还要考虑各个层次的通信组网。模式和技术的选择不同。在系统集成方面，产品的选择是多种多样的，技术标准和通信协议也不同，比如CEBUS、EIB等。虽然理论上这些设备在统一标准下实现互联对接是可能的，但从实施的角度来看，成本太高了。因此，智慧校园采用低成本、有限的混合布线是合理的。

园区现场总线的选择是影响系统集成水平、系统集成成本和智能系统功能扩展性的一个非常重要的因素。需要选择通用、简单、可靠、成本低、适用于智慧校园的现场总线。笔者在实践中认识到EW现场总线是一种适用于智能园区自控系统集成的现场总线技术。此外，系统集成商的选择也应谨慎。除了审查系统集成商的技术实力和工程资质外，还应审查和评估系统集成商的持久维护能力和远程维护能力。

4。结论

总之，小区园区智能化是一个庞大而复杂的综合系统工程。突出住宅园区的建筑特点、使用特点和用户需求，认真研究智慧园区的功能实现，提高系统集成水平和可靠性，降低智能化。为降低建设成本，合理选择园区智能综合布线系统，优化计算机网络技术方案，开发建立可靠、开放、低成本的现场总线。实施中要统筹设计、产品供应、系统集成、施工安装等过程，注意物业管理、产品保障、运行维护和使用过程中的维护，有效保证智能系统的良好运行，实现园区化。智能服务和福利。