小区智能化是利用计算机、通讯与网络、自动控制与IC卡，通过有效的传输网络，将多种信息服务与管理、物业管理与安防、小区智能化，提供优质服务。和住宅区的管理。智能化的技术手段，以实现快速高效的增值服务和管理，提供安全舒适的家居环境。智能住宅小区建设需要统筹规划。它不仅仅是每个系统的叠加。作为设计师，我们必须仔细考虑每一个环节、每一个系统，才能把握全局，为用户打造满意的解决方案。真正的智能住宅社区。

一、智能住宅小区建设的基本要素

智慧住宅小区建设应立足于社区建设的总体规划和定位，遵循以下基本要素。

1、对智能社区的正确认识

首先，对于智能小区的建设，建设者必须明确什么是智能小区。这不仅仅是安装电视插座和监控摄像头那么简单。智能社区是一个综合性、多技术的系统工程。不仅需要专业技术的应用，还需要其他专业的配合。正确的认识对社区的后续运作起着至关重要的作用。

2、智能社区的合理需求定位

智能住宅小区建设需要合理的需求定位。小区智能化建设等级应根据项目投资、总体规划、销售目标、配套设施建设、周边环境、后续管理等多方面因素确定。需求分析包括用户的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求以及未来社会发展的需求等。例如，如果建设者将小区定位为高端住宅，除了标准智能电视、电话、宽带等系统，还应考虑高端智能卡、智能家居等系统的设备，提高住宅档次。综合以上因素，

3、智能社区系统优化设计

智慧社区建设的关键在于系统的整体规划和设计。一个社区能否真正体现其智慧取决于此。智能建设是一个系统工程，由各个子系统组成。在每个系统的实施和运行阶段，它们都是一个整体。在设计中应注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等因素，并考虑各系统之间的衔接，优化设计以达到安全舒适的目的。

4、智慧社区标准化实施

明确建设目的后，将进入实际实施阶段，规范实施可以保障智能系统工程的顺利运行。从系统规划、提出方案、设计方案到详细设计，再到施工、安装、调试楼宇设备自控系统工程，最后到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范的运行和实施。规范的实施为投资者、建设者、建设者和用户提供了保障，使社区的智能化建设能够有序进行，是社区智能化系统运行的基础。

二、智慧住宅小区系统规划

小区智能化系统工程建设以综合布线为基础，将各个子系统高效、稳定地集成在一起。

1、安全自动化

(1）闭路电视监控系统

小区闭路电视监控系统包括室内和室外两部分。室内需要保护的区域可以包括电梯前室、电梯内部、屋顶入口、地下车库入口、地下停车场等。主要街道内部和其他僻静位置。摄像头采用普通摄像头和红外摄像头、定点摄像头和移动点摄像头相结合，可全程实时录像，保障小区安全。

(2）防盗报警系统

在室内房间安装双检测探测器、报警按钮、门磁等设备。当发生报警时，信号会传送到社区控制中心，社区控制中心的值班人员可以立即赶到现场进行处理。一些重要的房间可以安装双检探测器，在隐蔽方便人员使用的地方可以安装报警按钮。

(3）周界防御系统

为防止不法分子非法进入小区作案，红外光束探头设计安装在小区的墙壁或围栏上。它可以为社区设置安全的第一道防线。该系统可与闭路电视监控子系统联动。为方便管理，系统可配置报警管理软件，包括电子地图，可直观显示报警区域。

(4）巡逻系统

小区设置无线巡更系统，小区值班人员手持巡更棒，按照一定路线进行巡查，然后将巡查记录上传至管理机。这是人机保护的结合，巡逻路线的规划很重要。

(5）智能家居系统

随着社区智能化的不断发展，智能家居系统已经在社区中得到应用，基于可视对讲系统的智能家居系统也逐渐被人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场和远程控制，是现代智慧社区建设不可或缺的一部分。

(6）门禁系统

在小区的每个出入口和电梯都可以设置门禁系统，以IC卡的形式使用IC卡，使小区内的居民和物业管理人员能够快速安全地进出。

(7）煤气泄漏报警系统。煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等安装煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，就会触发报警；一方面，它会自动切断燃气供应，另一方面，通知中心控制室由控制室服务员处理。

(8）火灾报警系统。火灾报警系统是在房间内安装烟雾或温度探测器。当家庭发生火灾时，会触发警报并将信号发送到报警中心。

2、通讯自动化

(1）综合布线系统

小区综合布线系统不仅包括语音和数据的信号传输网络，还包括安防系统、一卡通系统、智能家居系统等系统的整体传输网络。有必要考虑系统的完整结构。接口规范。它就像人类的神经，构成了社区的“神经系统”。

(2）有线电视系统

数字有线电视系统是一种端到端的系统，它对从节目采集、节目制作、节目传输到用户端接收器的信号进行数字化处理。数字电视建设已经在全国展开。对于建设者和设计者来说，要注意传输网络的结构和终端用户的使用，与新技术相匹配。

3、管理自动化

(1）水、电、气远程抄表系统

三表远程抄表系统日趋成熟。三台仪表输出的脉冲信息由计数器读出，存储在芯片中，然后通过网络传输到控制中心。可与银行连接，通过银行系统定期扣费，实现远程抄表与自动扣费相结合。

(2）停车场管理系统

系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统，实现对进出停车场、停车的车辆的高效有序管理要求，有效防止车辆丢失、损坏的发生。系统采用网络化设计方式，将门禁系统、电梯刷卡等集成为一张卡。可实现离线操作、图像比对、车位显示、充电、防砸车等功能。

(3）供水供电设备管理系统

系统通过相关网络，控制中心可显示小区内水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等主要设备的运行状态，并可控制通过软件使设备以最经济合理的方式运行。当设备发生故障时，控制中心会报警并通知管理人员处理事故。

（4）公共信息展示系统。智能小区的特点之一就是面积大。在项目前期规划中，建设方和设计方可以根据小区实际情况搭建公共信息展示系统。公园，采用户外LED显示屏，起到信息发布、美化环境、提高小区档次的作用。

(5）背景音乐和公共广播系统。背景音乐和公共广播系统可以设置在小区的公园、地下停车场和电梯前厅。实现音乐播放、宣传、播放通知功能、找人、群呼等。同时具有消防广播功能。