作为建筑物所有者或设施经理，您可能会想，如果设施仍在运行并且没有明显问题，为什么要对其进行改造？建筑管理系统 (BMS) 正在以应有的方式工作 - 就像几十年前首次引入时一样。升级会不会带来不必要的成本？
虽然这些担忧是可以理解的，但您却错失了现代智能建筑的巨大成本节约和优化机会。楼宇自动化行业预计将在 2020 年实现物联网 (IoT) 和连接设备普及率的最高增长。楼宇管理系统的物联网实施不仅仅是一次简单的技术升级，它涉及对建筑物各个方面的前所未有的洞察力全面、直观和主动的设施管理。
但在深入探讨物联网在智能楼宇自动化中的巨大价值之前，让我们快速了解一下传统楼宇管理系统的现状及其不足之处。
楼宇管理系统一览
楼宇管理系统（也称为楼宇自动化系统）长期以来在许多商业和工业设施的能源管理中发挥着重要作用。楼宇管理系统于 19 世纪后期首次出现，并经历了一些重大演变，最引人注目的是从气动系统到基于计算机的控制系统的转变。无论如何，我们今天看到的大多数楼宇管理系统的用途仍然与最初的预期相同 - 简化核心楼宇功能的管理，尤其是供暖、HVAC 设备。
为什么传统的楼宇管理系统不再强大？
尽管重要的是，随着当今技术的快速进步，传统的楼宇管理系统正变得越来越过时。在数字时代，考虑到高成本和复杂性，有线楼宇自动化网络在提供充足和及时的楼宇数据方面很快达到了极限。除了少数恒温器、控制器和 HVAC 设备外，大多数传统的楼宇管理系统都缺乏支持精细反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性。
由于输入有限，HVAC 法规通常会忽略离散建筑区域的室内气候动态变化。这会造成大量能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，现有大量楼宇管理系统提供的耗电量数据不够精细。因此，即使您可以在建筑级别识别使用异常，也很难准确地查明根本原因。
除了 HVAC 控制之外，照明自动化、安全和防火系统也越来越多地用于增强建筑功能。然而，这些系统通常相互隔离，并与中央建筑管理系统断开连接。即使引入了这样的开放协议楼宇自控网关，改造或扩展布线基础设施本质上也是资本和劳动力密集型的，使得楼宇管理系统集成规划成为一项繁重的工作。
物联网如何重塑建筑管理系统领域
在能源效率不断提高的压力下，以及新一代精通技术的租户的复杂需求，楼宇管理系统 (BMS) 空间已准备好进行彻底改造。但是，如果认为对传统的建筑管理系统进行现代化改造将不可避免地花费一大笔钱，那就大错特错了。随着物联网技术的普及，您可以利用无限的可能性来优化您的物业运营，而不会产生高昂的成本。
1、楼宇管理系统无忧升级扩展功能
电池供电的物联网传感器价格低廉、独立且易于安装和维护，再加上强大、可扩展和低功耗的物联网连接，它们可以部署在整个设施中，以全面了解各种建筑功能和分布式资产。然后，传感器数据可以在 IoT 网关处聚合，然后可以通过开放接口（例如 MQTT、REST API）转发到相应的楼宇管理系统服务器。这可以自动化相关的工作流程，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或触发警报。
这种基于物联网的架构绕过了对现有有线基础设施进行成本高昂的颠覆性改造，同时添加了一个新的数据层以实现更高效的设施管理。此外，可以在一个平台上统一对不同建筑方面的见解，以简化和集成管理活动。除了显着的经济优势外，物联网无线连接的使用还为网络架构注入了巨大的灵活性。随着新的业务需求和改造需求的出现，您可以轻松地重新定位现有传感器或安装额外的传感器。
2、更多的公用事业节约，以减少成本和环境足迹
能源效率一直是楼宇管理系统实施的主要动力，而物联网技术可以帮助您做到这一点。直到最近，HVAC 设备通常以统一、预定义的方式进行监管，导致整个酒店过热或通风不良等浪费问题。在这种情况下，实时细粒度的物联网传感器输入可以实现按需微区域设备控制，从而提高能源效率。
此外，使用占用数据，建筑经理可以揭示 HVAC 和照明需求的重要趋势，以优化设备的开/关时间。例如，您可能意识到 HVAC 和照明系统将运行到晚上 8 点，但租户大多在晚上 7 点之前离开。通过这些调整，您可以将每天的能源消耗减少一小时，从而节省大量电费。
在使用监控方面，无线公用事业子系统可以帮助提供不同建筑区域甚至单个资产（尤其是能源密集型资产）的能耗数据。
3、全视图设施管理
但是，物联网对智能楼宇管理系统的好处远远超出 HVAC 和照明控制等经典功能。无线传感器使业主能够 360 度全方位了解其物业运营情况——设施健康、设备状况、废物管理或安全和消防安全。
例如，漏水探测器有助于通知早期管道故障并立即关闭阀门，从而防止严重的水损坏。同样，冷水机、电梯等关键资产的温度和振动指标可以揭示即将发生或正在进行的问题，以便及时检查和维修。如果您的建筑物已有数十年历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和水分暴露数据，结合先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。归根结底，物联网在楼宇管理方面的潜在价值是无限的。
4、改善租户/居住者的幸福感和满意度
设施所有者知道租户关系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技术的日益普及导致现代租户的期望更高。室内温度曾经是衡量居住舒适度的关键指标，但现在情况已不再如此。空气质量、照明和湿度现在是居住者健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线物联网传感器是帮助维持健康和最佳室内环境的强大工具。
使用移动数据，管理人员还可以准确评估不同建筑区域的人流量和使用情况，以确定清洁活动的优先级。这确保了整个设施保持高标准的卫生和充足的便利设施。同样，智能停车系统有助于创造积极的租户体验，同时消除盲目寻找停车位造成的生产力损失。
5、新的收入机会
海量的物联网数据为业主可能没有考虑到的新的数据驱动收入打开了大门。对于租户，您可以提供许多见解来帮助他们改进决策过程。
例如，您的客户可能希望了解他们的公用事业（水、电、煤气等）消耗和办公空间使用行为。这有助于他们发现效率低下的问题，改进他们的下一个租赁决策，并优化办公室布局以应对新兴的劳动力趋势。
建筑管理系统根据预定义规则打开和关闭 HVAC 系统的日子已经一去不复返了。如今，物联网技术正在增强建筑管理系统的能力，并为能源效率、设施管理、租户体验和服务创新带来新的机遇。而这一切都是在低成本传感器和下一代物联网连接的无忧升级之后实现的。