新华网南京6月3日电 (记者 刘薇薇)初夏的清晨，站在苏州高新区天都大厦212米高的屋顶上，可以看到31.3平方公里的狮山商业创新区。.

狮山商创区作为改革开放以来苏州西部地区发展最早、现代化程度最高的中心城区，肩负着抓住国家战略机遇、提升城市发展水平、深化改革开放。然而，30年春秋之后，先发区如何打破土地和环境的刚性约束，实现新一轮跨越？

苏州高新区管委会副主任、虎丘区副区长、狮山横塘街道党工委书记于美华表示，向天求财，发展楼宇经济，创“自立开发区”就是解决问题的办法。土地资源稀缺的必由之路，就是引进产业，聚集人气，提升区域竞争力。“向上”而生，狮山创业创新区着力为高质量发展积聚新动能。

来到狮山商创区，滨河路、狮山路、长江路随处可见时尚的写字楼。苏州高新区狮山创业创新区经济发展局局长徐春华介绍，作为苏州高新区服务贸易的聚集地，金融服务、人力资源、知识产权等业务和创新的商业特色使这里的建筑成为“聚宝盆”。

近日，经过两年的研发，首个入驻狮山科技馆的金融创新公司绿色能源保险产品上市。公司创始人兼CEO陈启白表示，面对近百亿元的市场，公司未来将成倍增长，2021年销售额有望突破1000万辆。

友宝科技的爆发式增长是狮山商创区楼宇经济的缩影。截至目前，狮山商创区共有高端商业建筑20栋，注册企业5000多家。2020年税收贡献总额24亿元，税收超过亿元的楼宇6栋。

在收获美丽税收数据的同时，楼宇经济也成为转型的主阵地和富民的新载体。

在狮山商创区黄金地段向阳路南北两侧，苏州高新区上市公司总部园区建设如火如荼。项目总占地面积约1070亩，着力打造复杂开放的第四代产业园。根据规划，总部园区建成后，工业用地将实现平均每亩税收400万元，年税收收入将超过15亿元。让人意想不到的是，三年前，这里还是一个老厂区，受制于90年代引进的粗放产业，平均每亩税收徘徊在20万元至30万元的低水平。

2020年底开业的星云宝龙广场，是狮山商创区以楼宇经济探路富民的全新尝试。该项目由14个村股份合作社联合开发，集商务、科技人才办公室、科技人才公寓于一体。其中，南塔25层由408套智能科技人才公寓组成；北塔20层为现代商务办公楼；商业裙楼共5层。“星云宝龙广场的投产，不仅提供了集商业、公寓、办公为一体的一站式社区生活服务，还提供了近500个就业岗位。” 党工委副书记、

根据规划，狮山商创区重点打造“3+3+1”产业体系，即金融保险、智能制造、科技与生产服务三大重点产业+三大新兴产业链+新能源产业、智能安防和智能医疗互联网产业集群，力争到“十四五”末形成两个500亿的主导产业和一个300亿的特色产业。

“楼宇经济的产业生态要符合商创区的大规划，在吸引企业入驻时设置科学的门槛。” 苏州高新区狮山商业创新区经济发展局局长徐春华表示，“特别是工业建筑，我们正在签署《进站对赌机制》，如果相关指标符合不满足，工业建筑单位要负责，工业园区单位将被迫在地价高的土地上吸引高附加值项目。”

正在建设的上市公司总部园区K地块，计划建设9栋总部研发大楼，将引进上市或科技、区域总部、研发总部、销售总部、结算中心等各类总部经济和核心知识产权公司。高新技术研发企业入驻。由于定位明确，宏宇环境、恒隆通信等行业龙头纷纷入驻。

恒隆通信是一家从事通信网络技术服务的高新技术企业，是苏州唯一的5G建设服务商。企业建成并进入稳定经营期后，年均营业收入可达6亿元，利润总额1.5亿元，上缴税金4000万元。

2021年以来，在落实苏州市优化营商环境26条政策措施3.0和苏州高新区优化营商环境的基础上，狮山创业创新区不断优化细化“促进狮山企业创新”。《关于全区高质量发展的若干意见》等配套政策，将优化营商环境落实到具体实务中，着力打造“智善狮山——热情服务”、“创业者天堂”、 “革新”。“投资者的天堂”和“创投的沃土”品牌效应不断放大。目前，狮山创业区已吸引和培育了独角兽养殖企业1家、瞪羚养殖企业15家、高新技术企业近150家、主板上市公司5家、新三板公司16家。其中苏州楼宇自控，31家高端企业、3家瞪羚养殖企业入驻。

“我在狮山创业10年，公司的业务已经扩展到全国很多地方，但我从来没有想过离开。不仅因为这里的服务好，还因为这里的生活环境好，孩子们可以放心阅读，老人可以照顾老人。狮山是我们的第二故乡。” 孙国义董事长说。（超过）