过去，办公空间只是一个静态的环境，员工每天早上九点到五点到办公楼去完成日常工作。然而，随着城市写字楼租金的持续上涨，政府和企业对绿色建筑的可持续合规性要求越来越严格，全球疫情的反复波动将带来未来写字楼模式的巨大变化。根据研究院进行的房地产领导意见调查，生命科学行业的远程办公比例为50%，而在金融行业，许多银行都宣布了60%的远程办公比例，这意味着员工将只有三天的工作时间在办公室。随着远程办公比例的提高，越来越多的公司开始采用新的基于 ABW（基于 ABW）的工作模式，即员工联合办公。

新模式，新挑战

在新模式下，员工有更多的自由选择工作方式，有利于激发创造力，提高工作效率，但与此同时，企业对办公空间提出了新的要求。一方面，它需要提供足够的变化空间，以满足不同任务的需求，同时又能够快速变化，成为方便工作的高效工具。另一方面，与过去相比，现在需要考虑更多的动态因素，因为每天定期出勤可以保证稳定和可预测的办公室入住率。这些要求对许多已使用 20 年以上、预计可使用 50 年以上的写字楼提出了重大挑战。

传统办公楼的本质是一个简单的工作物理空间。业主、建筑经理和企业租户不知道谁在这些建筑中工作，他们的员工如何度过他们的时间，或者他们需要与哪些系统进行交互。因此，建筑的最终用户无法根据自己的需要改变空间的环境条件（如光线、温度、百叶窗开闭等），建筑管理者也无法进行运维和能耗优化。根据空间的用途；建筑业主和投资者将受到产品设计不佳和缺乏灵活性的困扰，从而导致产品竞争力和资产增值率下降。在ABW模式的大趋势下，写字楼和商业地产行业面临着一系列亟待解决的问题：

安全问题：组织需要充分关注员工的安全和健康。员工希望完全控制他们的工作环境，而不是暴露在过度拥挤的空间或恶劣的空气中。为了提高员工安全，许多组织正在考虑采用非接触式、声控和移动互联网技术。

员工体验：除了基本的健康和卫生因素外，企业还需要提供更健康的便利设施，同时降低空间密度、噪音和干扰。因为ABW模式让员工在工作中拥有更多的自主权和控制力，只有改变以往的办公环境，打造更加以人为本的办公空间，才能满足员工的个性化体验需求。

创新设计：ABW 样板办公室将成为一个灵活的、以活动为中心的空间供员工选择。因此，办公室需要采用更具特色的设计和丰富灵活的设施，使空间多功能化，以满足不同工作场景的多样化需求。例如楼宇设备自控系统工程，减少单人办公桌的数量，增加人们可以面对面交流的咖啡休息室和协作区。

办公室就是平台：在 ABW 模型中，员工在不同地点工作。他们需要轻松连接到工作场所系统和软件，以实现高效的远程协作。因此，拥有基于互联互通的开放系统和灵活适应性技术的基础设施，将分布在不同物理空间的办公室变成一个统一、无缝的员工体验平台，成为工作场所建设的最基本要求之一。 这需要办公空间的运营、人力资源和 IT 团队之间的协作。

运营效率：提高运营效率始终是投资者、业主和企业最关心的问题之一。在 ABW 模式下，这些利益相关者对运营效率的要求将进一步提高。数字化转型是目前帮助建筑物提高运营可预测性和降低成本的最有效方法之一。

数据利用：通过数据的收集和分析，人们可以更多地了解建筑物的实际运行情况。在空间利用和使用变得更加不确定的ABW模式下，写字楼的数据采集能力和运营团队的数据分析能力有待进一步提升。基于数据驱动，可以做出更有效的决策，包括主动管理空间和控制能源成本，快速响应不断变化的用户需求，以及更有效地分配空间。人工智能和物联网技术将在这一领域发挥关键作用。

你的办公楼够“灵活”吗？

面对一系列挑战，施耐德电气和学院联手推出了一种新的、经济的和经验支持的 E5 柔性建筑模型，展示了通过提高企业办公环境的灵活性可以实现的目标。帮助企业在建造柔性建筑时提供重要参考。

从房地产租赁的角度，我们可以将柔性建筑理解为办公楼或其他形式的办公空间，可以让公司随着员工数量的波动而快速迁入或迁出。能够充分满足企业ABW运营模式的需求，提供一系列多样化的工作场景供员工自主决定何时何地工作。为企业节省更多空间。

E5 模型的支柱是体验（根据不断变化的需求创造更好、更健康的用户体验）和经济性（实现空间管理和能源使用的运营经济性）的结合。写字楼市场的好处可以概括为对未来至关重要的三个概念：效率（最大化效率、降低复杂性和提高运营可见性）、参与度（通过数据和设计增加用户与建筑物的参与度）和环境保护（实现关键的可持续发展目标并实现碳减排）。

在灵活的建筑中，空间的内部环境（照明、温度、室内空气质量等）可以根据建筑管理系统（BMS）发出的指令进行调整。例如，用户可以在手机等移动设备的人机界面上调节百叶窗的开闭、新风系统的停止、办公空间内空调的温度等。手机根据自己的喜好。权限较高的管理者也可以根据团队的运营需要，在该界面设置办公空间的使用权限。这一系列极其便捷的操作，满足了ABW模式下员工对环境安全和体验的高度个性化要求，为员工创造了更加舒适的办公空间环境。

柔性建筑中的子系统一般都配备了标准化的开放式通信协议，如IP、以太网、蓝牙、等。柔性建筑中的企业可以轻松地将自己应用的各种办公系统连接到办公空间，构建和部署一套完整的员工远程协作解决方案。这一举措使员工能够与他们想要联系的团队成员、合作伙伴或客户进行无缝沟通，无论他们选择何时何地开始工作。而这也是ABW模型落地的重要基础和良好开端。

通过在灵活的建筑内部空间部署大量传感器，建筑运营团队可以全面掌握办公空间内的环境和运营数据。这是他们做出有效决策的重要前提。在一些配备智能应用、分析和服务的柔性建筑中，楼宇运营系统可以对传感器采集的数据进行更深入的自动化分析，为楼宇运营团队提供全面的使用分析报告，帮助他们实现设施。对故障进行预防性和预测性维护。同时，根据ABW模型企业用户的使用或业务需求变化，楼宇运营部门还可以及时提示他们改变空间的物理布局，切换人流量低的区域等，全面优化空间利用率和建筑投资回报表现。

此外，柔性建筑还可以扩展到能源管理领域。柔性建筑采用的智能分析技术，可以帮助办公空间根据自身需求和电网能源单价的峰谷变化，动态地从电网获取能源。而一些智能分析技术还支持在建筑物周围安装电动汽车充电装置，将建筑物内的剩余电力输送到城市交通系统。这不仅可以降低建筑的能源使用成本，支持新能源交通的发展，还可以帮助建筑实现办公空间环境性能的优化，目前受到投资者、业主和企业的高度重视。

为转型而设计，建造灵活的建筑

在当今世界，物联网技术发挥着越来越重要的作用，所以在设计办公室时不可能照搬以往的参数。在不久的将来，办公室里的人数将变得不可预测，用户的需求也会随着时间而改变。控制、机械和电气系统将面临不同的压力。在选择任何新系统或技术时，必须考虑未来的空间使用和可能的新场景。转型设计至关重要。

施耐德电气以“建设可持续、有弹性、超高效、以人为本的‘未来建筑’为重要发展目标，多年来深耕建筑行业。通过不断的技术研究以及发展和产品升级迭代，施耐德电气已经总结出一套针对楼宇市场的智能楼宇解决方案，并在医疗、商建、机场、酒店、数据中心等7大行业实现了深度应用、生命科学和中央供暖。

为满足越来越多企业开始实施和探索ABW运营模式的市场需求，施耐德电气开发了一套具有行业示范效应的互联机房解决方案。该解决方案由恒温器和面板、传感器和设备、人机界面、阀门、控制器、服务器和楼宇运营管理系统组成。互联机房解决方案可满足灵活楼宇的机房控制需求，为楼宇强弱电系统提供稳定的能源供应，同时集成楼宇内的所有子系统和物联网设备，优化从暖通空调到照明和窗帘控制系统的方方面面运作。值得一提的是，这种基于前瞻性行业洞察力和先进 IT 和 OT 技术的新解决方案可以部署在新的建筑项目以及现有建筑存量项目的系统升级中。为建筑行业和企业探索ABW模式和面向未来的办公空间建设提供了更多创新选择。