在《建筑业数字化转型研究报告》上一篇系列文章中，我们详细介绍了如何在建设阶段进行数字化转型，并以保利资本投资的企业为例进行了生动的展示。

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《中国建筑业数字化转型研究报告》（以下简称《报告》）系列第四期，我们迎来了建设业务流程的最后一个环节——建设运维。本题对比了传统和数字化的楼宇运维模式，突出了数字化转型给楼宇运维带来的好处，并再次辅以祥保资本的投资布局案例。

《报告》：传统楼宇运维模式中，建设阶段数据孤立分散，楼宇管控系统相对离散，楼宇智能控制不足，依赖人工操作和巡检导致楼宇运维效率低，即事前没有准备，事中没有跟踪，事后没有可追溯性。

作为建筑生命周期中最长、投入成本最多、信息量最大、工作流程最复杂的重要阶段，其重要性不言而喻。但我国目前的建设运维阶段仍处于传统模式，面临挑战：

业主希望在项目交付时获得有效且可调用的数据，但传统项目的交付数据和信息，如工程施工文件、竣工图等往往杂乱无章，没有整合到有效数据中可以再次查询使用，导致运维阶段数据故障。

楼宇自动化管理系统包含大量子系统和硬件设备，且各个子系统相对独立，没有集中集成，需要专人投入大量人力成本，导致运维效率低下。

由于缺乏有效的过程控制机制，采用后处理的运维模式，难以提前防控潜在问题，也难以快速应对突发事件。不可追溯”，同时也无法沉淀、积累和重用过去的运维经验。

楼宇运维效率低有什么影响？根据普华永道咨询报告的研究，70%的建筑运营成本与建筑生命周期信息管理有关，60%的建筑运维人员花费60%的时间查询各种信息，其中20%-30%被浪费在过时的时间里。信息处理。

《报告》：BIM运维管理系统集成了建筑全周期数据的设计+施工+运维，提供完整的智能化运维管理，同时具有标准化建设和编码、集成各个子系统的特点传感设备、闭环管理机制、科学评价体系、三维可视化数据展示。

为了获取、处理和利用好海量的楼宇信息和数据，提高运维效率，数字化楼宇运维模式已成为“最优方案”。 BIM技术使得在建设和运维阶段的信息自动传递成为可能，使运维阶段的各种信息得以整合，真正实现建筑全生命周期的信息化。

《报告》指出，当前BIM运维阶段的应用点主要集中在设施设备管理、能源管理、应急管理等方面。具体而言，结合BIM与物联网技术，在设施设备管理中，可利用BIM可视化模型查询所需设备，获取所有设备信息；在能源管理中，可以实时获取建筑能耗数据，并管理并有效减少能源浪费。

但《报告》显示，中国建筑智能化率远低于发达国家，2020年中国商业建筑智能化率在新建建筑中占比较低，为50%，低于美国（70%）和日本（60%）。在应用了智能系统的建筑中，能够实现有效持续运行的比例仅为45%。

保利资本着力推动房地产科技发展，覆盖上下游全产业链，不遗余力推动建筑业数字化转型，投资了多家拥有前沿科技的公司。其中，北京云建信在BIM运维技术建设方面实力雄厚，推出了4DBIM云平台智能运维管理系统，已成功应用于济南银丰·山清园住宅楼、成都建筑设计研究院新办公楼建筑物等。

济南银丰·山清园住宅楼项目

为解决住宅楼宇运营期能耗及设备设施监控管理需求，以更低的成本实现智能运维，北京云建信团队在4DBIM云平台的支持下，公司全面应用BIM、GIS、大数据、云计算、物联网等一系列先进技术，开发了基于BIM的住宅建筑运维智能管理系统。这是国内首批在运维阶段应用BIM技术的住宅建筑项目，得到用户和社会的高度认可。

基于BIM的住宅运维智能管理系统

成都建筑设计研究院新办公楼

为了提高新办公楼后期运维的质量和水平，协助客户将新办公楼打造成新型智能建筑，北京云建信确定了系统建设的三大目标——整合数字中心，降低运营成本，优化运维管理。在实际建设中北京楼宇自控系统，基于4DBIM云平台，依托智能运维管理系统，为成都院新办公楼开发了定制化的基于BIM的智能运维管理平台。

成都学院新办公楼基于BIM的智能运维管理平台

平台是通过基础服务和智能服务相结合形成的，基于BIM的智能联动分析引擎，将整个运维过程信息集成到4DBIM云平台中，在云端统一存储和管理数据。保障数据安全的基础。

三个主要目标

本文来自微信公众号，36氪授权发布