建筑是用石头写成的历史书。

在城市大踏步前进的过程中，建筑的更新为其写下了生动的注脚。当前，城镇化进入新阶段，“直立”正成为城市发展的战略举措。

“建筑经济与城市的发展息息相关。楼宇经济越大越成熟，城市的发展就越先进。”总经理罗元军说。

罗元君的描述已经在市场上得到证实。

根据第一太平戴维斯发布的2021年西安写字楼三季度报告，金融、信息技术和房地产是西安楼宇经济中最活跃的行业，也是位居前列的行业门类。城市发展。

随着城市建设的加快，拔地而起的高层建筑蕴含着巨大的商业潜力，楼宇经济的健康发展也越来越受到重视。

西安先成立了建筑经济促进会，后致力于西安建筑经济的规范发展，推动西安建筑经济与国际接轨。加之营商环境不断优化，各项重大项目实施精准招商，楼宇经济正成为西安经济发展的重要助推器和新引擎。

城市经济的“温度计”

“建筑经济是城市发展的温度计，见证着城市的发展。” 12月2日，在高新区办公楼，罗元伟总经理详细分析了楼宇经济与城市发展的关系。

在他看来，楼宇经济的繁荣与城市经济发展水平直接相关。

2015年底，第一太平戴维斯正式进入西安，参与了西安市多项重点项目，推动西安楼宇经济高质量发展。就其观察而言，西安在楼宇经济领域也有不少引人瞩目的案例。

位于西安小寨的赛格购物中心，在人潮涌动的带动下，连续多年以惊人的销量入围全国销量前十。

购物中心的兴起带动周边商贸的不断活跃，与此同时，教育、金融等各种现代服务业也日趋繁荣，带动了GDP的快速增长区域的密度。

一路上不只是 Seg 唱歌。 “一建一兴”的楼宇经济已成为西安经济的重要组成部分。

从供给端来看，2014年初，西安写字楼的供给量仅为56.12万平方米。截至2021年第三季度，全市共有甲、乙级商厦106幢，总体量约620幢，面积10000平方米，位居新一线第三已形成市区、高新、曲江、南二环小寨、城北5个商贸建筑群。

另一方面，需求端，继年初小米、VIVO在西安设立研发中心后，华为超大型人工智能算力集群也落地西安一大批重点项目的落户，带动其上下游企业入驻，同时也将吸引更多企业落户，推动租赁需求持续释放。

建筑供给端持续增长，相应的产业需求端也不断吸引重量级企业，从感官和数据上为西安经济注入了更多活力。

其中，总部经济的发展更加耀眼。

以国际港区为例，目前西安国际港区已引进招商丝路总部、华润丝路总部、五矿金融贸易总部、中铁丝路总部、中国电建丝绸路总部总部、绿地丝路全球贸易港等十大企业总部。

此外，高新、经开、曲江、碑林均表现出色。例如，在2021中国建筑经济北京论坛上，碑林区荣获“中国建筑经济高质量发展标杆性案例”。

西安的“笼与鸟”

建筑经济除了代表城市经济外，也是城市产业发展的基础。

“建筑是一个容器，建筑经济的发展需要与不同的产业相结合。”罗元军说。

从目前的发展来看，楼宇经济主要服务于技术含量高、技术门槛高、核心竞争力强的企业。其发展主要得益于咨询、传媒、文化、公关等新兴产业等现代服务业的繁荣。发展。

西安写字楼租赁需求行业也验证了这一点。 2020年，TMT（科技、传媒和电信）、传统金融和商务服务将成为西安写字楼市场的主要驱动力，占比38. 8%、21.8% , 11.3%。

这背后是西安产业的腾笼换鸟，动能转换。

近年来，西安加快布局电子信息产业、现代金融、软件与信息服务、大数据、云计算等战略性新兴产业。

为促进产业发展，西安不断增加相关产业数量，着力吸引“短板”，摸清产业链关键环节，精准招商引资，吸引大和强者。

从金融业来看，为加快金融业高质量发展，建设千亿元现代金融业，西安市多次出台相关利好政策，《西安金融科技产业发展规划（2019-2021）》《西安丝路金融中心规划》《行动计划》等

西安楼宇经济市场表现稳定，除了政策的大力支持外，也得益于这些行业的蓬勃发展。

这种趋势仍在增长。第一太平戴维斯发布的2021年西安写字楼三季度报告显示，金融、信息技术和房地产是最活跃的三个行业，占全市甲级写字楼新成交租赁面积的一半以上建筑物。

罗元军表示西安楼宇自控，西安服务型企业和机构，即第三产业，预计未来两年会有比较显着的增长。

从产业发展看，2020年西安第三产业占比63.7%。从区位优势和产业方向看，西安服务业占比依然有扩展空间。

因此，在大方向上，西安楼宇经济的发展趋势会越来越大。

预开发

发展建筑经济，有空间有产业，也有规划。

“建筑物的经济性很复杂。关键要看这个建筑的载体是什么，是否有不同的合适的容器来满足城市发展的需要。”罗元君说道。

据他介绍，一些金融机构对办公空间有特殊要求。实现24小时不间断停电，同时由于金融场所的安全要求，对楼宇还有很多特殊要求。

他认为，一个城市的建筑经济需要顺应城市发展战略，提前做好战略规划。

“在西安城市发展的过程中，我们可以对现有建筑进行局部重新优化或局部定义，直到未来出现新的载体，承载西安的大方向未来的发展。”罗元君快递。

精细化运营除了符合城市战略，还将大大提升城市建筑经济的质量。

“细化从初步规划开始，比如国际港区、曲江CBD、高新未来瞳孔等等，定位很明确，也很清楚需要什么样的载体在定位上要匹配。”罗元军认为，“二是项目管理，如何提升服务？如何让客户感受到温度，而不仅仅是一个外壳；三是行政引导的细化，更多的统筹协调会刺激楼宇经济。”更有效。”

值得注意的是，2019年，西安市建设促进会启动筹备工作。在参观学习成都、广州、昆明等城市经验的基础上，西安市投资合作局成立了市级建筑经济产业组织——西安市建筑经济促进会。

此外，楼宇经济的发展也为西安招商引资带来了一条新路——以商招商。

“只要未雨绸缪，楼宇经济不会立竿见影，但只要提前做好战略，楼宇经济也是助力城市推进的重要容器和载体之一。发展。”罗元君说。

不可否认，建筑是城市经济发展和历史文化的综合体现，建筑经济是城市发展的必然方向。展望未来西安经济发展的蓝图，楼宇经济必将为西安的发展提供不竭的澎湃动能。