春熙路-太古里商圈

■ 认为旧社区和街区是城市更新的主要战场？

■ 金楼智库创始人张平预测，未来五年，城市更新将全面进入写字楼和工业园区。一个原因是，在城市管理层面，20年以上房屋的写字楼比例已经很高，这看似小事，但那些没有电梯、交通和生态的建筑将成为“主力”。城市更新的战场”。 .

■ 城市更新已经是城市从空间重塑到可持续发展的系统性转型升级。如何将行业带回市中心作为重点风口？

什么是

城市更新？

“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业正在重返市中心”

十三年前，英国伦敦进行了翻修。过去因市场萧条和环境破败而带来的老旧街区，在一次城市更新中得到了彻底改造。

2012年，伦敦国王十字区重新开张，不仅从“最贫困社区”发展成为集商业、居住、生活为一体的新社区，还迎来了三星、、谷歌等多家公司的落户。新的公司总部。

成都也在进行类似的探索。

董事长兼总经理李忠指出，中国正在探索新的逻辑，“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业乃至制造业，都在回归市中心”。

今年年初，成都发布了20个城市产业示范点，包括产业社区和特色建筑。主要分布在金牛区、青羊区、武侯区等中心城区。重点发展产业。当时，副总经理邓世海提到，公司之所以倒在成都三环旁边，是因为近一半的员工从事研发工作，“对生活设施和生活设施要求更高”教育资源。”

这恰好是传统郊区最具竞争力的条件。张平提到，虽然目前中心城区写字楼的空置率不高，但由于过去粗放的填空投资，产品的经济价值较低，即“低楼、低楼”。亩产低”。

城市更新意味着对原有土地的重新分配。在张平看来，成都目前正在探索的是对不同的建筑进行准确的剖析，明确产业载体所能实现的经济和社会价值的定义。

近日，在成都市建设产业圈强链条领导小组第一次会议上，成都提出了聚焦产业发展的核心职能，包括提质增效、积极拓展产业空间。

在张平看来，随着强链建设的推进，各区（市）县对产业细分领域、细分专业建筑、定制建筑、特色建筑、细分建筑的认识将逐渐清晰。闭环建筑将成为招商引资的发展趋势。

如何正确规划

建筑物的“居住者”？

成都要加快培育和引进高能级、大发展潜力、成长性好、影响大的项目，坚决排除“双高”项目和不符合行业高质量的项目发展方向

在日前召开的2021中国楼宇经济全球合作大会上，成都与4个项目签约，培育收入100亿元的落户型总部企业。

一个细节是，“落户百亿总部”是楼宇经济领域的一个新名词，重点是引导地方政府培育地方基础产业。

这无疑发出了一个强烈的信号——接下来，如何合理规划城市更新后的建筑“住户”？

“过去的楼宇经济1.0模式是政府主动吸引各类500强企业。企业往往以办公室的形式落户。建筑经济实际上是一种租赁经济。”张平表示，城市“户”的选择应该是一个取舍。例如，在地价昂贵的城市中心，企业的进入不仅是一种市场行为，还要判断其是否符合基础产业的条件，包括区域产业的发展，持续带来基础经济价值，并解决当地就业问题。

在中国城市更新论坛主席、高禾资本合伙人苏欣看来，总部经济或许是最好的答案。

在他看来，城市更新的本质是不断提高城市资产的质量和效率。核心是将原有的空间变成吸引创新人才的场景，形成特色产业和人才聚集的生态圈，从而自发形成独角兽企业——从“筑巢引凤”到“筑巢引凤”。 “赛马成王”，这将是总部经济的孵化方式。

值得注意的是，今年在上海市黄浦区人大会议上，正在进行城市更新的黄浦区提出巩固和提升总部经济、楼宇经济、涉外经济优势，实现经济密度增速目标为5%左右。

在近日召开的成都产业圈强链条工作领导小组第一次会议上，成都也做出了明确的部署——会上提到成都要加快培育高水平能源和发展潜力对规模大、成长性好、影响大的项目，坚决排除“双高”项目和不符合行业高质量发展方向的项目。

如何把握

建筑经济的风口？

成都的城市更新已经开始从传统的以建筑和规划的视觉效果推动城市发展进程的理念转变为以功能为先、产业为先、生态为先的公园城市的发展理念

从更大的角度看建筑经济，建筑仍然聚集在大都市区的逻辑中。

李忠提到，在新城市时代，聚集龙头城市，类似于各国建筑经济的发展。当前，《成渝两市经济圈建设纲要》的出台，意味着成渝已经从区域性城市群跃升为带动国民经济的核心引擎和名副其实的中国经济第四极。 .

关键是与其他三极相比，成都起步较晚。应该如何把握建筑经济的风向？

记者注意到，着眼于城市更新的共同目标，不同城市的发展有着自己的特殊逻辑。上海注重社会关系的引导、更新和管理，实现更新机制和路径的领先创新；以“严控增量、盘活存量”为指导思想，形成顶层设计、基层建设“多元共治”；深圳强调灵活更新，通过创新激励政策机制引导市场化运作，实现多主体充分参与； “留存再造”结合培育新产业、新业态，最大限度地保存城市基因和烟花，为城市发展注入动力。

在城市更新领域，产业是成都最鲜明的特色。

Jones Lang 的研究表明，当前城市正面临第三次创新驱动变革，城市迫切需要提升本土化的城市归属感和国际化的时代认同感。本质是吸引知识渊博的人，满足他们的需求思维，“因为人才在城市的进一步集聚很重要”。

在这一领域成都楼宇自控，仲量联行中国战略咨询部总监徐代雄认为，成都是中国最具发展潜力的城市之一。

他说，成都的城市更新已经开始从传统的以建筑和规划视觉效果推动城市发展进程的理念转变为以功能为先、产业为先、生态为先的公园城市的发展理念。 “我相信，未来在多元创新主题层面，成都可以成为中国城市更新的典范。”

成都商报-红星新闻记者邹跃