在100米高的空中
车间机器运转的声音
你见过这样的“摩天大楼工厂”吗？
过去，工厂给人的印象大多是平房或低层建筑，1-3层的平面分布。然而，在地价昂贵的“工业城市”深圳，随着“工业楼上”模式的不断推广，20多层、100多米高的工业厂房正在重新定义人们对工厂的印象。.
什么是“工业楼上”？
主要是指在不改变工业用地性质的情况下，允许企业在高层建筑中进行工业生产，提高建筑容积率的新型工业空间模式。
早在2012年，深圳就在全国率先探索“工业楼上”模式。近年来，“工业楼上”模式逐渐成为许多大城市解决工业用地紧缺、促进土地集约利用的有效手段。
近日，深圳卫视记者、一位深圳客户端记者到深圳代表“工业楼上”项目——宝安至科创园进行调研。
通过与入驻企业及相关行业专家的深入交流，了解“工业楼上”模式如何促进土地集约利用，解决深圳工业用地紧缺问题。而当产业在太空聚集时，又会带来怎样意想不到的经济效益。
“楼上”第一步
“工厂+办公楼”复合标准建设
沿着广深高速一路向北，在深圳与东莞的交界处拔地而起，一座醒目的23层高楼与周围低矮的老工业建筑形成鲜明对比。这就是深圳打造“工业楼上”——全智科技创新园的实用版。
进入园区，记者的第一印象是时尚。空间匀称，整体风格颇具设计感。眼前的建筑让人很难将它与传统印象中的轰鸣工厂联系起来。
据全智业集团董事长曾楚恒介绍，该园区前身为茅洲山工业园区。改造始于2011年，按照“厂房+办公楼”的复合标准建设，包括1栋23层的高标准厂房和3栋5层的研发办公室。大厦、人才公寓1栋、综合配套楼1栋。
园区设有生产研发、总部办公、产业配套、生活配套等功能区。走访中，记者看到，党群服务中心、会议中心、路演中心、美术馆、咖啡厅、图书馆、健身房等配套设施一应俱全。
“但对于工业企业来说，完善的生活配套只能起到‘锦上添花’的作用。从生产的角度来说，工厂必须具备一定的条件，这是决定一个企业是否会选择进入某一个领域的关键。”公园。” 相关行业专家向记者分析并表示。
例如，生物制药企业要求的车间必须满足生产工艺和空气洁净度的要求；精密仪器制造对振动比较敏感，建筑设计必须有减振措施；轻型生产企业涉及大型机械设备，车间高度较高。、承重等施工标准符合相应标准。
那么，吸引企业入驻全智科创园的“硬条件”是什么？
“楼上”第二步
为生产量身定制的特殊设计
带着以上疑问深圳楼宇自控，记者调查的第二站来到了六楼的一家激光切割设备车间。
该工厂目前已出租。公司负责人李新伟从驻地方的角度回答了记者的提问。
李新伟说，他们公司生产所需的设备体积大，对厂房的承重要求很高。工业厂房一楼“难求”，普通高层楼层承重能力有限。“楼面承重、走廊宽度、柱间距等都是根据工业生产需要设计的，比如楼面承重达到750公斤/平方米。”
此外，大厦配备8台1.6吨智能高速客梯、4台2吨大型货梯和2台3吨大型货梯，大型全天候卸货。平台，高速电梯直达各楼层。“已经实现了人货分离，几乎不用等设备上楼。”
签约方式也是李信伟“看中”的因素之一。“普通工业厂房只能签1-2年，频繁搬迁对生产设备比较重的公司来说不好，但是这里可以一次性签5年，还可以根据租金小额短租“你自己的需求。单位车间使用。”
“楼上”第三步
建筑是一条生产链
走访中，记者了解到，对于入驻园区的企业来说，厂房不仅有空间保障，园区的集聚效应也为进驻楼上的“邻里”企业发展提供了新机遇。楼下。
以李新伟为例，楼上楼下公司的这些“邻居”也成为了公司的合作伙伴。今天上午，李新伟的一位客户在其公司选好激光切割设备后，被李新伟介绍到楼上的科盛智能（深圳）有限公司。
这是一家生产自动贴合柔性盖膜设备的“邻居”企业，也是继激光切割之后的下一步。公司负责人宋雪雷告诉记者，当初看到李新伟的公司落户后，就来到了全智科技创新园。
“我们是同一个客户群，客户来看我们的设备时，可以通过楼上楼下互相参观和交流。” 宋雪蕾说道。“当我们在技术或研发上遇到需要解决的问题时，我们也可以一起研究。企业之间的相互合作一直很好，带来了很多成本优势。”
不仅生产过程中相互合作，共享客户资源，李新伟还可以直接上楼找邻居，自带设备。
给21楼的供应商莫斌打了电话后，李新伟直接带着员工到另一家公司的仓库采购激光。“我们这样上下很方便，基本不用自己去压库存。” 李心伟说。
李新伟感叹，目前在这栋楼里，他有3个客户，4-5个供应商。大家都是生产各种控制设备的企业，相互合作非常方便。“一座建筑就是一条生产链，这就是吸引我们留在这里的原因。”
记者手记
经过调查走访，记者发现，“工业楼上”模式带来的好处大致可以概括为三点：
● 提高工业用地的投资/开发强度，最大限度地利用有限的工业空间；
● 将生产设施和生活服务设施融入工业厂房，实现空间集约化、功能复合化的目标；
● 最大限度集中一定区域产业相关企业，有效引导产业发展规划布局。
总之，“工业楼上”是深圳的必然选择，深圳也果断高效地成为先行者。记者注意到，近日深圳发布了《进一步促进深圳工业经济平稳增长提质增效的若干措施》，其中专门提出要研究推广“工业楼上”新模式。
对此，记者从本月初在深圳举行的“工业楼上”现场会中获悉，下一步，深圳将以单一方式探索“工业楼上”、“工业楼上”、“工业楼上”。项目占地面积不少于3万平方米。转变“工业上楼”的新路径、新模式，建设集科研、生产、食、住等功能为一体的综合制造园区，建设集生产、生活、生态为一体的综合制造园区。制造业的基础提供了新的支撑。
记者：唐平茂云