{label:headadtext} 设为首页加入收藏
0791-87879191
新闻资讯
行业新闻当前位置:首页>新闻资讯>行业新闻
浅谈物业企业的维护责任物业管理
时间:2022-11-20     访问量:1152

企业对小区设施设备维修保养的责任,一般在《物业管理服务合同》中约定。物业企业负责小区公用设施设备的日常维修、保养和管理,而不是业主专属部分的维修保养,也不是设施设备的大修、更新改造,很多业主对此并不了解。目前,业主的终身业主对什么是日常维修保养,什么是大修、翻新;什么是公共部分,什么是专有部分;无法区分设备运行所需的能耗是多少。这也是业主容易对物业公司产生误解的地方。正确认识社区设施设备维修保养,认识物业企业的范围和责任,是社区业主与物业企业和谐共处的重要保障。

楼宇自控系统维保_楼宇对讲系统维保_plc自控成型系统物业管理区路灯维修、

梯子灯维修保养、供水管路维修保养、门禁可视对讲维修保养、安防监控系统维护保养、智能车辆管理系统维护保养等,日常维护保养这些小区常见的设施设备是物业企业的责任,这方面小区业主比较容易理解,但是什么是日常维护和保养,日常

楼宇对讲系统维保_楼宇自控系统维保_plc自控成型系统

维护和保养责任的范围很大,这对小区业主来说并不清楚,例如,物业企业对路灯日常维护的责任是保证路灯的正常使用, 更换损坏的灯泡和劣质耗材,维护布线,维护电线杆等,而更换损坏的电线杆和更新照明设施则不是物业企业的责任;梯子灯的日常维护是一样的,物业企业负责保证梯子灯的正常使用,更换损坏的灯泡和开关等劣质耗材,维护布线等,更新楼梯照明系统不是物业服务企业的责任;物业企业负责保障供水管道正常供水楼宇自控系统维保,负责服务期内各项设施设备维护保养,更换劣质耗材,不包括水表后业主专属部分,也不负责设施设备使用寿命后的大修改造工作;门禁可视对讲维修物业企业负责室外对讲主机、维修线路的日常维护,更换劣质耗材,维修业主的室内主机但不包括更换室内主机的备件;安防监控系统和智能车管理系统的维护保养只负责日常维护和保养,保证系统正常运行,更换劣质耗材,但不包括系统的升级换代。

楼宇对讲系统维保_plc自控成型系统_楼宇自控系统维保电梯

楼宇自控系统维保_plc自控成型系统_楼宇对讲系统维保

系统维护的费用更容易被业主误解,建筑物中的电梯是关系到业主生命安全的专用机电设备,国家有关部门对电梯的维护保养有非常严格的规定。电梯正常运行产生的费用为:1、每月不少于两次的维保工作产生的费用;2、日常运营管理费用;3、运营所需的电费;4、备件更换费用;5.大修、装修费用。在这些费用中,1或2是日常维护费用,包含在每月的管理费中;第三项是每月按时生成电费单,由电梯用户共享;第4项和第5项由住宅专项维修基金支付或由电梯共有人共享。了解电梯正常运行所需的各种费用,可以减少业主与物业公司之间的误解,促进社区和谐。

消防设施设备的日常维护保养、

楼宇对讲系统维保_plc自控成型系统_楼宇自控系统维保

二次增压设施设备、社区排水系统是保证这些设施设备使用寿命期间有效正常运行、日常运行管理、日常维护保养、更换劣质耗材,不包括设施设备使用寿命外的大修改造工作。这些都是业力所有者清楚地区分和理解的事情。

楼宇自控系统维保_plc自控成型系统_楼宇对讲系统维保

plc自控成型系统_楼宇自控系统维保_楼宇对讲系统维保

我们知道,土地的使用寿命在商品房小区为

70年,房屋设计年限为50年,小区设施设备通常只有20年。也就是说,小区的设施设备在房屋使用过程中至少要进行二次装修工作,如果这些工程做得不好,将严重影响业主的生活。国家设立的住宅专用维修基金制度就是为了解决这个问题,为社区的设施设备准备一些养老金。

plc自控成型系统_楼宇对讲系统维保_楼宇自控系统维保

社区设施设备的日常维护、保养和管理非常重要。小区业主和业主委员会委员要认真督促物业企业,做好小区设施设备台账,做好设施设备维修档案,科学做好小区设施设备维修计划。 确保社区设施设备有效安全运行。

就像我的文章一样,

请在我的个人主页上关注、点赞、转发并查看更多有关物业管理的文章。