随着城市中高层建筑越来越多，高层建筑电梯的安全问题备受关注。近年来，各地电梯相关监管机构越来越重视电梯安全和电梯维护保养。如何提高维保效率和质量，延长电梯使用寿命，增加电梯安全楼宇自控系统维保方案，已成为电梯管理中的重要课题。

据不完全统计，在众多电梯事故分析中，电梯制造质量、安装隐患和维修环节潜在隐患所占比例分别为16%、24%和60%。电梯有“三分靠质量，七分靠保养”的说法。由此可见，电梯维保的好坏直接影响电梯的运行状态。

电梯保养工作做得好，电梯的运行状态会相对更加稳定，电梯运行的安全系数也会增加，电梯的使用寿命也会相应延长；相反，如果电梯的维护工作没有做好，电梯运行的危险系数就会增加，电梯的使用寿命也会增加。缩短，电梯故障增多，给电梯乘客带来安全隐患，严重时甚至引发事故，威胁乘客生命安全。

截至2021年，我国电梯保有量和年增长率将位居世界第一。作为全球电梯数量最多的国家，2018年我国电梯市场规模已超过3500亿元，未来有望突破4200亿元。

与其他行业不同，维保是电梯产业链中非常重要的一个环节。由于电梯故障或维修，每台电梯平均每年不能工作2天，每月需要进行2次例行检查。

目前，我国与电梯维保相关的企业有12000多家，承担了国内约70%的电梯维保工作。

然而，国内电梯维保行业的现象是乱，时好时坏。大部分维修人员都非常敬业，认真按照相关安全技术规范进行检查和维修。但也有一些人缺乏专业技术知识，“走过场”维修，甚至填写虚假维修记录表。也有维修公司将维修工作分包出去。为了控制人工成本，承包商让员工满负荷工作，因此人手短缺问题尤为普遍。

因此，实际上，维保单位的书面维保记录单有时并不能直接反映电梯的真实维保情况。

随着5G、云平台、物联网等先进技术的应用和普及，近年来，重庆、北京、杭州、南京等部分城市开始尝试和推广物联网应用电梯管理技术。

2017年7月12日，国家质量监督检验检疫总局、国家标准委批准发布了《电梯、自动扶梯和自动人行道物联网技术规范》（GB/T 24476-2017） （简称《电梯物联网规范》），将于2018年2月1日正式实施。《电梯物联网规范》的发布实施进一步推动了电梯行业信息化、智能化水平，提高了电梯的安全性、乘客使用满意度和政府监管效率，为电梯物联网相关学科的发展和技术创新做出了贡献。对推动电梯行业由人才密集型向技术密集型转变具有重要意义。

电梯物联网基于人工智能技术、物联网技术等，有助于对电梯进行远程实时故障诊断与分析，及早发现安全隐患，预警安全隐患，预防性维护保养。推进电梯带病运行防治和维保工作。通过故障统计分析，也有利于电梯企业改进产品设计，提高产品质量和安全运行，为电梯产品追溯体系建设奠定技术基础。

为加速电梯物联网方案的实施，电梯智慧眼专用的智能分析摄像头，通过对采集到的数据进行分析统计，帮助电梯物联网实时准确掌握电梯设备的运行状态，并提供及时、可靠、全面的信息，便于电梯设备的精细化和预防性维护，提供强有力的技术支持，从而为电梯的安全运行提供保障。

未来，随着人工智能技术的不断发展，AI落地将使传统电梯行业与移动通信、云计算、互联网、卫星通信等技术融合，必然加速电梯相关传感器、智能终端的发展、大数据处理、智能分析、服务集成等关键技术的开发与创新，电梯慧眼也将坚持创新理念，继续为推动电梯行业智能化而努力。

“当你负责的工程项目完成后，你在想什么？”

“终于可以好好休息了，给自己放个长假……”

“什么时候发奖金？下一个项目在哪？”

“希望下一个项目是个好项目，工期正常，预算充足，同事敬业。”

对于很多工程师来说，只有项目完成了，他们才能整天在工地上徘徊，才能放下心来，但是项目完成了，就真的就万事大吉了，就等着发奖金吗？

，当项目建设完成后，需要进入项目竣工验收流程。为保证工程质量，相关法律法规对工程验收程序有严格规定，每个工程都必须通过验收程序才能投入使用。

今天土木老师就给大家分享一下超全面的竣工验收流程和需要准备的材料。满满的都是干货。朋友们请耐心阅读！

01 竣工验收程序

1次自检

单位工程（子单位工程）按设计文件和合同要求施工完毕后，建设单位组织有关人员进行验收（发现问题及时整改，尤其是边角要清理干净），并报建设单位竣工报告。（竣工验收报告宜早不宜迟）

2 前测

监理单位应及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，满足设计和合同规定的质量标准，监理单位应及时向施工单位提交质量评价报告方式。（发现问题及时整改，需具备赶工的组织能力。）

3 竣工验收

建设单位收到监理单位提交的质量评估报告后，应当及时组织对本单位工程进行竣工验收。建设单位将竣工验收通知书、验收方案、验收人员名单、完整的工程材料报送质监站，质监站负责部门审核无误后在竣工验收通知书上签字符合要求。质量监督站接到竣工验收通知后，应当及时核查工程是否符合竣工验收条件，并告知建设单位能否按期组织验收。

质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式和程序、工程建设强制性标准的执行情况进行监督。在工程竣工验收监督过程中，质量监督员发现违反建设工程质量管理规定或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位改正或者整改后重新组织竣工验收。

建设单位竣工验收合格后，质量监督站应当在5个工作日内向委托的建设主管部门报送工程质量监督报告。

02 单位工程竣工验收符合条件

1 完成建设项目设计及合同约定的各项内容。

2 有完整的技术档案和施工管理资料。

3 项目使用的主要建筑材料、建筑构件和设备均有资质证书和抽样检测报告。

4 本单位（子单位）项目中包含的子项目的安全和功能检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的要求；视觉质量应符合要求。

5 已完成质监站责令整改问题。

6 勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量资质文件。

7 工程质量保证。

8 有公安、消防、环保等部门的批准文件或许可文件。

03 工程竣工验收检查项目

01 屋顶：从上到下，从里到外或从外到里

(1)屋顶坡度是否正确？水滴、线圈闭合、闪光等详细结构是否符合相关要求？

出水口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%；以600-800mm为宜，深度不应小于50mm。并采用防水涂料或密封材料密封，其厚度不应小于2mm。

（2）天梯、人孔的安装是否符合设计要求？

(3) 屋面女儿墙高度、现浇混凝土伸缩缝结构和施工变形缝是否正确？

当设计无明确要求时，现浇悬挑、雨棚等外露混凝土结构宜预留伸缩缝，伸缩缝间距不宜大于12m。

(4) 屋顶通风管、排气管、烟道是否规范？

防水层端部应用金属箍扣紧在管道上，并用密封材料密封。烟道和通风管道伸出平屋面的高度不应小于0.60m，且不应低于女儿墙的高度。屋面排水口防水层应不小于50mm进入排水杯。

当屋面保温层干燥困难时，应采取排汽措施。若无设计要求而采用排风管时，一般排风管管径不应大于32mm，以免屋面板出现局部热桥现象。在人们经常停留的平屋顶，排水通风管应高于屋顶2m，并应安装防雷装置。

(5)女儿墙保温是否符合规范要求？

保温层含水率必须符合要求，厚度不应小于设计要求。

(6)卷材防水保护层施工是否符合规范要求？

厚度小于3mm的聚合物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。聚合物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。

(7)屋顶附属结构是否符合规定？

屋架设置、部分夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等。

(8)女儿墙防雷带是否设置正确？

(9) 上屋面或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？

(10)屋面形状由坡屋面改为平屋架，无设计变更及其他相关文件

（▲向上滑动查看更多屋顶验收要点）

2 顶楼

(1) 屋顶是否有渗漏或回潮迹象？

(2) 墙壁和屋顶是否有结构性裂缝？

(3)顶层护栏高度、栏杆间距是否符合要求？

楼梯间侧面水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应采取防滑措施。

3 机房、管线井

（1）机房、管线井的防火密封是否符合规定？

(2) 机房墙壁、地面、管线是否平整、清洁？

(3)管道支架安装是否牢固可靠？

(4) 阴阳角是否正方形？

(5)设备基础是否满足设计要求？

4 中间层

(1)楼梯扶手高度、栏杆间距是否符合要求；低窗防护措施是否符合要求？

无设计要求时，建筑阳台、外廊道、室内廊道、内天井、上层屋面、室外楼梯等空地（24m以内）应设置高度不低于1.05m的防护栏杆；栏杆应与地面或屋顶隔开，0.10m高度内不得留空。

住宅、中小学、幼儿园及允许儿童玩耍的场所，必须建造栏杆，防止儿童攀爬。当采用垂直栏杆作为栏杆时，栏杆之间的净距不应大于0.11m。

设计无特殊要求时，室内楼梯扶手的高度，从台阶前缘量起，不应小于0.90m。楼梯间侧面水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应采取防滑措施。

住宅窗台与地面的净高小于0.90m时楼宇自控验收，应采取防护措施。住宅楼道和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应小于2.00m。

住宅楼梯间和前室的门应开向疏散方向。护栏玻璃宜采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑物楼梯段的最小净空高度不应小于2.2m。

(2) 卫生间、有防水要求的房间是否有漏水现象？

采用地面辐射供暖系统的卫生间，按技术规范要求应有两层隔离层（防水层），并在卫生间门口设置止水墙。室内防水材料铺设后，必须入库检查。蓄水深度应为20-30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好记录。

(3)检查地板接缝的平整度、色泽、均匀度。

大理石、花岗岩表面光洁、光滑、无磨痕、花纹清晰、色泽一致。接缝均匀，周边平直，镶嵌正确，板材无裂纹、掉角、缺边等缺陷。整个地面是否有空鼓、裂缝、起砂现象？

水磨石地面的石材分布均匀，网格条外露，颜色是否一致。踢脚线表面干净，结合牢固，高度相同，壁厚相同，能否与地块风格一致？另外，观察阳台墙的出入口是否一致？

卫生间、厨房安装的套管顶部应高出装修地面50mm。

(4) 砌块装饰材料和饰面砖在粘贴前是否预先布置或有装饰施工设计？墙面的清洁度和接缝的均匀度是不是上乘精致？

(5)检查门窗安装的水平度和垂直度，内外深度，牢固程度，胶水质量是否达到防水和美观要求，有无污染，安装缝隙的密封性门窗、小五金件的安装是否精致，油漆的目测和手感 质量状况？此外，检查外窗划分是否符合设计要求；拼接材料是否符合要求？

(6)防火门表面是否按要求涂刷防火涂料？

(7) 门铰选择和安装是否正确，胶合板门和纤维板门是否粘贴牢固，通风孔是否通畅？

(8)检查细木工制作安装是否精细，油漆颜色均匀，有无裂纹、空洞，压花是否均匀？

(9) 吊顶的拱形和设置是否符合规定？

(10) 楼梯踏板上表面的挡水平台和楼梯踏板下部的滴水线是否符合规定？

（▲向上滑动查看更多楼梯验收点）

5 一楼

(1)厅、门斗的设置是否符合规定？

(2)一楼外窗防盗栏杆是否符合要求？

(3) 雨棚、落水管的防水是否符合规定？

(4)首层与地下室之间的防火密封是否符合设计要求？

6 地下室

(1) 地下室层高是否符合设计要求？

(2) 非供暖地下室的屋顶保温是否到位？

(3) 地下室管道周围的开口是否按规定密封？

(4) 地下室外窗是否安装防盗栏杆？

防盗栏杆直径不应小于10mm，间距不应大于110mm。

(5) 地下室顶板有无漏水现象？

(6) 地下室的防火墙设置是否符合设计要求？

7 外观

(1) 检查主体结构工程是否因地基和地基质量问题出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否沉降水害，变形缝的设置或结构是否与抗震接头是否合理？

(2)检查外墙装饰的颜色、接缝和平整度；石材作业工艺为干挂或湿贴，无变色、泛碱、渗潮现象；内外墙、梁、板、柱、装饰线条角度水平和垂直度：墙面和天花板的平整度，天花板有无开裂翘曲，洞口是否方直？

（3）检查建筑节能保温措施（包括绞杀）是否符合规定？

(4) 室外台阶、散水器的伸缩缝设置是否正确？另外，有没有下沉现象？

无障碍住宅要求建筑入口门槛高度与门内外高差不大于15mm，并应以坡度过渡。

(5)滴灌线结构是否正确，排水坡度是否符合设计要求？

滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。

(6) 外窗设置、窗框与墙体之间的填缝胶是否规范、到位？

防火要求楼梯间窗与套房窗最近边缘的水平距离不应小于1.0m。

(7)室外建筑节能工程实践是否规范？墙面的平整度和线条是否符合要求？

在正确使用和正常维护的条件下，外墙保温工程的使用寿命不应低于25年。当建筑物高度在20m以上时，承受较大负风​​压的部位宜采用地脚螺栓辅助固定。

外保温工程施工期间及竣工后24小时内，基础及周围空气温度不应低于5℃。夏季应避免日晒。5级以上大风、雨天不得施工。 建筑节能工程施工强度规定保温材料厚度必须符合设计要求。

8 其他

(1)检查水、暖、气、通风、空调管道及器具的安装质量，介质流向，管道标识，横竖管道，固定支架，吊杆直，油漆颜色一致，附着力好，标志清晰阀门安装正确，管道焊缝饱满，通风孔紧贴顶墙，消防喷头布置整齐；消防栓的方向是否正确？

散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管夹。建筑通风管道规格验收，以风管外径或外长为准。

地面辐射供暖系统初供暖前，混凝土填充层的养护期不应少于21天。

建筑物低温热水地辐射采暖系统室内温控装置的传感器应安装在远离阳光直射和采暖设备的内墙，距离地面1.4m。

《地面辐射采暖技术规程》规定，为避免地面温度分布差异过大，加热管之间的最大距离不应超过300mm。

(2)检查管路、接口有无渗漏，设备安装有序，位置正确，连接牢固，质量上乘，无安全隐患，操作规范稳定，使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、螺纹、法兰连接等均符合技术标准要求，PVC管道的附件是否配套，符合标准要求。

(3)检查电气线路敷设和设备安装质量，是否存在不清楚、混用、不接地等质量问题，防雷设施、配电箱、电缆桥架、等电位装置是否符合规范要求。

(4)检查电梯运行是否符合设计要求，能否保持正常运行；安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门（有的是技术监督局）是否检查同意进入运行。在物理工程中，经常会发现一些电梯的平层不够一致。由于电梯的轨道不够笔直，运行时噪音大，感觉摇晃。顶层电梯机房的土建工程在审查中也不容忽视。

04 竣工验收资料

1 监理资料检查验收

一、监理策划；

2.监督实施细则；

3.监督月报中的有关质量问题；

4.督导会议纪要中的有关质量问题；

5.项目开/复工审批表；

6.项目开/复工暂停令；

7、不合格项目通报；

八、质量事故报告及处理意见；

9.工程竣工决算审核意见；

10.项目延期报批；

11、合同纠纷、违约报告及处理意见；

12.合同变更材料；

13.工程监理总结报告；

14.工程竣工预验收质量评估报告。

2 施工资料验收

(1) 土木工程

（一）施工技术准备文件和图纸联审记录。

（二）施工现场准备

控制网络设置数据及相应的检验申请表；工程定位测量数据及相应的检验申请表；基槽开挖线测量数据及相应的检验申请表。

(3) 地面处理记录及相应的申请表

基础钻孔记录和钻孔平面布置图；沟槽检验记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。

（四）工程图纸变更记录

设计会议联合评审记录；设计变更记录；项目谈判记录。

（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复验试验报告及相应的现场使用申请表

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热、防腐材料、轻集料试验、石材、地砖放射性试验汇总表；

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料交货凭证；

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻集料检测、焊条、沥青复检、石材、地砖放射性复检检测报告及相应的进项使用申请表；

④ 预制构件（钢、混凝土）交货凭证、试验记录及相应的入库检验单。

(6) 检测报告

① 土壤（素土、灰土）干密度测试报告；

② 土壤（素土、灰土）压实试验报告；

③ 砂浆（试块）抗压强度试验报告；

④ 混凝土（试块）抗压强度试验报告；

⑤混凝土抗渗试验报告；

⑥商品混凝土出厂合格证及复验报告；

⑦钢筋接头（焊接）试验报告；

⑧土、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。

(7)隐蔽工程检测记录及相应的申请表

① 地基及主体结构加固工程；

②钢结构工程；

③防水工程；

④高程控制。

(8)施工记录及相应的检验表

①工程定位勘察检查记录；

②沉降观察记录；

③结构吊装记录；

④ 现场施工预应力记录；

⑤ 工程竣工调查；

⑥新型建筑材料；

⑦施工新技术。

（九）工程质量评估资料及相应的申请表

（十）工程质量事故处理记录

（十一）工程质量检验记录

①基本和主要工程质量验收记录；

②幕墙工程验收记录；

③分（分）处工程质量验收记录。