②目前100米以内多层至高层住宅项目标准层混凝土用量基本控制在0.29m3/m2~0.45m3/m2左右，因此标准层混凝土用量成本约为210 -310元/㎡（含模板费），约占建筑安装成本的10%~15%。 标准层混凝土增加0.01m3/m2，成本增加6~7元/m2。

③普通住宅地下室用钢量指标约为70～150kg/m2，其成本在300～675元/m2，约占地下建筑安装成本的15%～30% ; 普通住宅地下室混凝土用量指标约为0.8m3/m2~1.9m3/m2（地下层数越多，混凝土用量越低），造价500元~1300元/m2（含模板）成本），占地下工程施工安装成本的15%～40%左右，地下工程

增加钢筋1kg/m2，地下室成本增加4~5元/m2，标准层混凝土成本增加0.01m3/m2，增加成本6~7元/m2。

由于主体建筑地下条件受地质条件、基础形式、层高等因素限制，部分开发商在设计定额时不限制地下含钢量指标。

2.2 标准层高

标准层高在刚需市场属于业主非敏感部分，难以为营销和销售带来更客观的溢价。 一般进行限位设计，严格控制层高。 看看房地产公司的层高控制限额；

阳光城：

华润：

黄金地：

楼层高度VS成本：

据对标房地产企业测算，住宅标示层高每增加0.1m，钢含量限值可增加1kg/

㎡; 混凝土含量限值可增加0.01m/㎡； 层高每增加10cm，相应的建筑安装费用将增加约1~2%楼宇自控的造价指标，约20~40元/m2。

2.3 标准层窗地比

定义：窗楼比是外部门窗的扩大面积与地面建筑面积之比。

窗地比直接反映了门窗的造价。 限制窗地比与降低产品档次没有必然关系。 优秀的房企还是注重窗地比的限制：重点部位门窗面积要高档，次要部位可以降低标准。

看看房地产公司的窗地比控制限值：

窗地比VS造价：

一般房地产企业的窗地比限制在0.16~0.31（建筑高度越高，数值越小）。 以目前570元/㎡的三玻双层中空铝合金窗计算，外窗成本约为91~177元/㎡。 假设高层建筑安装成本为2400元/m2，则外窗成本约占4%～7.5%。 约5%~8.5%。

【案例】该项目位于济南，地下2层，地上11层（地面积）。 2018年建筑安装费2290元/m2，其中外窗采用隔热断桥铝合金，外窗单方结算成本580元/m2。 当窗地比从0.18增加到0.28时，门窗单平方米（地面面积）的变化：

窗地比每提高0.01，地面以上每平方米造价将增加6-7元/m2；

2.4 标准层墙比

定义：立面已开发面积与已造价面积之比。 我个人觉得这个系数和立面系数、形体系数的作用是一样的，就是限制外墙的扩展面积，限制节能设计的成本，降低施工安装成本.

据华润地产统计，大部分楼盘的标准层间窗地比在0.95-2.3之间，造价区间在450-1150元/㎡左右。

例如，以100㎡户型计算，窗地比每降低1㎡，造价可降低5元/㎡左右。

2.5 地下车库高度/单车位

建筑物地下室的面积一般占建筑总面积的25%左右，地下室的造价约占建筑物总造价的30%。 限制地下层高度和单个车位面积是所有开发商控制车库造价的有效手段之一，尤其是在近年来房地产造价控制越来越严格的情况下年。

各楼盘层高及单车位限额要求：

备注：以上数据来源于网络参考资料（是否为最新数据未知）。 由于各楼盘地下室面积统计存在差异，以上指标不代表成本控制的优劣。

层高、单车位VS造价

【案例】：来源《

主要的

影响因素

优化前

优化

节省地下部分的费用

节省单方施工安装费用

停车方法

可拆式全埋地下车库

半地下室、大架空、小架空、停车天桥

-

-

停车效率

38平方米/人

35平方米/人

420元/m2

105元/平方米

层高

3.9m

3.7m

-

-

成本分析：

停车效率每节省一个单位，可节省成本35元/m2。 优化后停车效率提升3个单位，单方施工安装成本降低约105元/m2。

- 03 -

9大成本可控

至关重要的

3.1：如果约束9大指标，可锁定约55%的建筑安装成本。

以下指标为估算值，仅供参考：

以2020年上半年济南小高层建筑安装成本估算为2425元/m2：

“智能建筑”是近几年的热搜词。 谈到智能建筑，您首先想到的是什么？ 它是一座独特的摩天大楼吗？ 还是科技感十足的炫酷建筑？ 智能建筑应该是什么样的？ 美的建筑技术研究院院长孟涛分享了自己的观点。 他表示，“从人的角度来看，建筑数字化、智能化是基于用户、运维方、资产所有者三个角色的需求，提升整体运营效率、体验和价值——新增资产；而站在行业维度上，医院、轨道交通、园区，甚至机场等细分行业都会提出新的数字化需求。

或许每个人对智能建筑都有不同的想法。 但可以肯定的是，大家对它充满了向往和期待，希望在黑科技的加持下，以更智能的方式提升工作和生活品质。 然而，面对建筑业面临的头等难题，即多类型、多业态的建筑类型，如何科学高效地将建筑中的数百个垂直子系统有机统一起来？

美的建筑技术研究院院长孟涛表示，“在最终的智能建筑解决方案中，我们将充分考虑各个角色的诉求，分行业形成专业的深度解决方案，实现客户利益最大化。” 据了解，作为国内建筑科技领先品牌，美的建筑科技率先发布美的建筑数字化平台，以“软硬件一体化”发展，为智慧建筑健康发展探索新路径对于整个行业。

“为什么选择‘软硬件一体化’同时进行？”孟涛也详细阐述并指出了两个原因。一是传统建筑包含几十个甚至上百个垂直子系统，如果没有统一的软件平台进行数字化没有管理，就无法高效协调各个系统楼宇自控建筑分类，实现系统能效最大化；其次，只有单点设备解决方案，才有可能打造匹配数字化平台迭代升级的端到端综合解决方案.

因为美的建筑科技发布的美的建筑数字化平台，打造了集暖通空调、数字智能电梯、楼宇自动化、软硬件于一体的“智慧建筑生态”圈，促使美的建筑科技与南京长江城市设计院展开合作、万物云、同济医院等签署战略合作协议，合作涉及云计算、大数据、信息安全等领域。

未来已来，美的建筑科技希望与更多的用户和生态伙伴一起，以数字化视野建设世界，构建可持续发展的智慧空间。