西安房地产市场需要新鲜血液。

据不完全统计，西安每年有30-50个纯新项目入市。 遗憾的是，“突破”的太少了。

有的是简单的复制粘贴，有的是原有产品线的优化升级，有的是生活方式的大变革，但没有颠覆传统居住理念的新模式。

例如，绿色科技住宅。

在这条赛道上，全国众多的开发者都参与其中。 但由于技术壁垒较高，真正做到绿色科技住宅的极致体验并付诸实施的人寥寥无几。

2018年，中国金茂以其颠覆性的科技系统登陆西安，掀起一场高端人居理念的革命。

2020年，西安第二座金茂公馆即将上市，再次勾勒超越期待的未来生活理念。

产品实力支撑的科技住房

长期以来，大多数人对“绿色科技住宅”的概念比较模糊。

低碳、环保、节能是很多人的第一印象，但这与居住者有什么关系呢？ 大多数人不知道。

有人把它理解为精装修房子的升级，增加一些智能设备和智能家居系统，住得更舒服就是绿色科技的房子。

事实上，像“金茂大厦”这样真正的绿色科技住宅，是一个系统工程。

依托地源热泵循环系统、毛细管网络辐射系统、24小时新风置换系统、防雾霾防PM2.5除尘系统、智能湿度控制系统等12项技术系统。

打造了一个全新的生活空间——舒文、舒湖、舒氧、舒净、舒净。

金茂大厦24H新风置换系统示意图

在这里，我们日常生活中的很多痛点都可以得到解决：

例如，日常开空调、身体刺激过大、能量消耗过大等引起的体温失衡； 空气中的粉尘、PM2.5雾霾困扰； 窗外噪音干扰等

金茂大厦湿度调节示意图

金茂以该产品线重新定义高端居住体验的天花板。

同时，也让我们看到了这个行业产品力的上限——金茂以绿色科技为核心，将豪宅卖成了“爆款”，实现了在全国的快速扩张。

最早，金茂公馆是开山鼻祖——北京广渠金茂公馆首次开业，创造了超豪宅当天售罄的“神话”。

此后，上海、天津、杭州、南京、武汉、郑州的金茂公馆相继推出，基本沿袭了“一栋楼都是传奇”、“一开盘就是热销”的金茂公馆定律。

“1小时售罄”、“当天售罄”、“秒盘”、“热销神话”等热门关键词，基本都与金茂大厦有关。

最夸张的是杭州滨江的金茂大厦，102栋叠层别墅，个个都在千万以上。 没有任何样板间，2小时内就被抢购一空。

如今，中国金茂已成功进入全国24个城市，留下47个金茂居，累计服务约9万名高净值业主。

创造了仅靠一条产品线，累计价值就超过4000亿的传奇。

落地西安，金茂大厦更惬意

金茂大厦因其独特的产品和高端的定位，在各地备受瞩目。

2018年，金茂公馆进驻西安，首家金茂公馆位于长安大学城片区（西北大学长安校区正对面），备受瞩目。

今年第二个金茂公馆（未央金茂公馆）的推出西安楼宇自控市场，也给大众带来了极大的想象空间。

未央金茂大厦展示区实景图

未央金茂大厦展示区实景图

研究过金茂大厦的人都知道，其产品有着一套完整的研发逻辑。

比如选址的艺术，有专门研究过，其选择标准：

典型代表，如早期上海陆家嘴的“金茂大厦”，跨世纪至今仍是全球经典。

这一次，未央金茂府也有惊喜！

实现了项目从先天自然环境，到产品规划，再到核心设计，都围绕“科技与生态”构建的前所未有的高度统一。

在整体环境方面，绿色生态产品的概念将不断延伸，三区（浐灞生态区、经济发展政府区、国际港区）的轴线位置将低-密度和宜居性。

未央金茂大厦位置图

以未央金茂府为中心，可以看到：

在产品规划上，优势也相当明显，容积率仅为1.5的纯平房社区。

据了解，该项目全部为纯板房设计，将绿地、景观、建筑间距最大程度的返还给业主。

未央金茂大厦鸟瞰图

不过，最令人期待的还是其独有的12项绿金科技系统，由内而外营造健康舒适的理想生活空间。

未央金茂大厦科技馆实景图

金茂大厦循环地源热泵系统示意图

金茂大厦智能控制系统示意图

这12大绿金科技体系，各司其职，也是一个整体。 它们从空气、水、阳光、温度、湿度、声控等多方面相互调节，使未央金茂府达到最佳状态。 生活舒适。

此前，长安金茂大厦组织意见领袖开展“试住”，反馈结果大大超出预期。 但是，所有尝试过的人都反映，居住体验非常好。 不少高端客户表示愿意将金茂大厦列为下一步提升购房首选。

还有不少金茂府的“铁杆粉丝”，甚至打破地域限制，只为金茂府而来。

不出所料，未央金茂公馆从一上市就多了一个新标签——绿色高科技住宅中密度最低的生态住宅； 低密度宜居项目中最具科技感和舒适度的项目。

除了绿金科技的加持，未央金茂公馆在室内空间营造和户型设计上也可圈可点。

建筑面积约142㎡，四房两厅两卫▼

未央金茂大厦户型效果图

典型的“四叶草”户型在西安洋房产品中较为主流。 四间卧室分开布置，以提供更大的私密性； 主卧室、次卧室和客厅朝南，以最大限度地利用照明。

建筑面积约167㎡，四房两厅三卫▼

未央金茂大厦户型效果图

这个四居室用起来比较舒服。 主卧有独立衣帽间，女主人会比较喜欢； 次卧朝南，设有独立卫生间，方便居家老人起居； 分隔成婴儿游乐区，功能更多。

建筑面积约210㎡，四房两厅三卫▼

未央金茂大厦户型效果图

在这个区域，所有的功能区都齐全，关键在于内部布局。 这种户型非常贴心，面宽窄进深的设计。 双人主卧室、次卧室和客厅四面朝南。 而且，在这样的布局下，客厅还是很宽敞的，很棒！

大胆创新

首届云产品发布会召开

当然，这还不是“未央金茂府”的全部。

多年来，中国金茂一直致力于推动技术进步和创新，引导产品升级。 一是让房间更舒适，二是让房子更智能。

据说，以后在未央金茂府，你会有这样的体验：

进入小区时，不需要任何操作，门禁直接打开； 走进大楼，无需刷卡，无需刷脸，门会自动打开； 进入大堂后，发现电梯已经等候，并帮您按好要去的楼层； 走出电梯后，您唯一需要做的就是使用指纹打开您家的门。

整个过程不需要触摸任何面板，也不需要手机提前预约。 真的解放了你的双手

绿色、科技、前卫，也正因如此，这个项目成为了今年西安房地产市场的焦点。

很多人都很好奇，未央金茂大厦会为西安开启怎样的生活方式？

未央金茂大厦效果图

就在近日，有消息称未央金茂大厦产品发布会将于4月2日举行。

不过，与传统线下发布会不同的是，此次将采用纯线上模式进行云发布，这在西安尚属首次。

一般来说，对于这样的在线会议，形式的传统意义会被淡化，内容输出才是重点。 发布会或将对未央金茂大厦的12项绿金技术及产品方案进行全面解读。

有兴趣的朋友可以提前关注，届时或许能获得更直接、更全面的产品、项目、健康生活的分析解读。 楼书里看不到，但大家关心的问题，你也可以了解到。

结论：

您从未体验过的产品，您从未见过的关于健康生活空间的发布。 在经历了这场突如其来的都市盛事后，或许正是你所需要的。 不要错过！

2020年写字楼市场

2020年，西安甲级写字楼市场将因城北保利中心、高新区二期永纬时代广场、天一天一等4个项目新增共享入口20.2万套高新区一期国际、曲江西盈大厦。 市场。

同时，由于高新一期迈科国际中心出售给长安银行自用和清租，2.4万套甲级写字楼退出市场。

截至2020年底，西安甲级写字楼总存量184万平方米。

需求主力悄然发生变化，疫情催化了互联网企业需求的崛起。

需求端，虽然受疫情影响整体经济增速有所放缓，但全年甲级写字楼市场仍较为活跃。

供应较去年减少50%，市场给了时间消化和控制面积。 因此，截至2020年底，西安甲级写字楼市场空置率较2019年下降1.3%至32.6%。

分行业看，科技研发和房地产行业主导市场需求。 随着西安不断加大对硬科技产业的投入，西安写字楼市场对科技企业的需求逐年增加。 受疫情催化，在线教育等互联网企业加速发展，规模不断扩大，带动科技企业需求占全年新增租赁面积的30%，成为今年市场需求的主要来源。 其次，随着西安民生工程的不断推进和房地产开发投资的稳步增长西安楼宇自控市场，对房地产和建筑企业的需求成为今年房地产市场的第二大需求来源。 同时，吸纳量主要来自2016年后入市的项目，说明市场对优质硬件配套项目仍有较大需求。

租金方面，下半年甲级写字楼市场需求持续回暖，部分空置率偏低，市场平均租金降幅继续收窄。 2020年底，甲级写字楼市场平均租金为97.9元/平方米/月，较2019年底下降3.9%

展望未来，供应放缓，西安写字楼市场由增量市场转向存量市场

2021年，甲级写字楼市场供应量将继续下降，因此平均空置率也将下降。 随着空置率下降，租赁市场降幅将继续收窄。 未来，优质楼宇要在稳定优质租户的基础上，不断完善软件设施，吸引更多优质租户，形成产业集群，进入良性循环。

此外，股票市场将为城市更新/改造升级带来更多市场机会。

前两年的灵活办公可能会复活。 随着城市更新进程的加快，灵活办公经营者或将进一步深耕商业地产市场。

2020年西安工业园区市场

今年，西安新增国家新一代人工智能产业园和数字经济产业园两个产业园区项目，均位于高新区子市场。 总用地47万平方米，截至2020年底，西安工业园区总存量382万平方米。

随着政府扶持政策的出台，产业园全年净吸纳量达到37万平方米，其中高新区子市场净吸纳量23.9万平方米。 产业园作为良好的中后期载体，为西安建设先进制造业强市提供了有力支撑。

租金优势明显，但子市场租金分化也明显。

在政府优惠政策的支持下，西安工业园租金常年稳定。 截至2020年底，全市产业园区平均租金为49.6元/平方米/月，环比小幅下降0.3%。 基于今年较大的供应量，2020年空置率将同比上升2.8%至19.4%

未来展望

在政府优惠政策的持续支持下，西安工业园区仍保持着浓厚的市场人文气息，租户结构稳定，租金较长。 未来五年，西安工业园区将继续放量，主要集中在高新技术子市场和西咸新区。 预计西​​安工业园区将面临较大的空置压力。 借助《西安市支持产业园区发展的实施意见》等文件，引进优质产业园区开发商，提供政策支持，转变招商策略，助力上下游中小规模企业入驻，补充了产业链的完整性和时效性，是产业园区未来亟待关注的核心。

2020 年优质零售物业市场

2020年受疫情影响，在上半年西安没有新项目入市的情况下，下半年将有4个优质项目入市。 新增供应36.7平方米，合计629.6万平方米。 与此同时，零售市场出现新一轮洗牌。 上半年，世纪金华关店，下半年，城北民生百货、钟楼商圈苏宁易购广场关店。 需求方面，市场两极分化依然严重。 但市场整体空置率同比上升3.5%至7.9%。

部分项目为填补空置区域和维持日常运营，租金持续走低，导致去年首层平均租金较去年底下降3.2%，至314.5元/平方米/月

从消费领域向体验领域迭代，随着主要客群消费观念的转变，体验经济在零售项目中加速落地，购物中心、百货公司通过更多业态组合实现消费业态升级。 KKV、泡泡玛特、完美日记等新零售品牌项目已成为购物中心的标配。 随着新能源汽车的发展势头越来越大，零售项目积极引入新能源汽车体验中心，利用新零售的优势提升消费者体验； 随着零售额增长的背书，高端化妆品品牌成为各零售项目强化自身定位、丰富消费场景的首选

未来展望

未来五年，西安优质零售市场仍将处于大量供应阶段。 随着国际品牌开店愈发谨慎，未来五年西安优质零售市场将面临更大的空置压力，空置率将逐年上升。 由于万象天地、万象城、宜家汇聚等新开盘项目较多，空置率上升仍处于较低水平。

市区级项目租金上涨，但随着空置率持续攀升，大部分项目租金仍处于下行通道。 随着优质项目入市，租金降幅有望收窄。

2020年，在整体经济形势波动的大环境下，西安写字楼和产业园区市场需求将保持稳定，零售市场将出现新的商业模式和新的场景。

随着整体经济持续由消费驱动向科技驱动转变，数字化进程加速向各行各业扩散，科技和互联网企业将再次进入快速发展的窗口期。 作为科技研发重点城市，西安将继续吸引更多科技企业的关注，数字经济发展将成为西安的新引擎。