集中供冷实现了“不开空调，室温保持在26℃”的理念。 （农健/图）

夏天的济南有多热？ 90多年前刚到济南的老舍感慨万千：“挤出驿站，大汗淋漓，稍稍痊愈，还是挤走吧。”

但2022年的夏天，“火炉”济南却陷入了“寒流”。 “夏季济南试用集中供冷”连上多个微博热搜，让不少正在接受高温“烘烤测试”的网友纷纷表示羡慕和“求”推广。

集中供暖对于很多人来说并不陌生，但集中供冷则要新奇得多。 集中供冷更专业的说法是“区域供冷”，是指在建筑群内设置集中制冷站，准备冷源，然后通过水循环系统将冷能输送到各个建筑物。

位于济南市东部中央商务区（CBD），这个堪称北方地区最大的冷暖项目，实现冷暖并举——夏冷冬暖，节省重复建设成本和空间资源的同时也实现了节能减碳。

项目运营方济南能源投资集团山东瑞冠电能供热公司（以下简称“瑞冠公司”）负责人吴奇告诉南方周末记者，整个项目将于2021年建成投产，并降温范围将覆盖CBD地区的商场和写字楼面积约21万平方米。

据悉，山东省多家地市供热企业已派人赴济南“取经”。 “前几天，我的手机都被炸了。” 吴奇说道。

与商业建筑相比，济南的住宅建筑集中供冷较早，20世纪末建成的舜宇花园小区就采用蒸汽实现集中供冷。 此外，集中供冷在国内多地进行了试点，广州珠江新城、深圳前海、珠海横琴新区等都已建成或建成集中供冷工程。

以往集中供冷主要集中在南方地区，而济南的这一举措，为北方地区冷暖同步供应打开了思路。 未来，我们离室内冬暖夏凉的日子还有多远？

室温26℃，与中央空调无异

8月4日，七夕节，济南热闹非凡，下午室外温度超过40℃。 济南CBD路边的小树苗还没有长成，走在没有树荫的路上越来越煎熬。 但无论室外烈日如何肆虐，山东港陆海物流大厦酒店大堂的温度始终保持在26-28℃。

自2022年6月开业以来，该酒店已接入济南CBD中央供冷系统。 不过，如果没有人特别提醒，很少有人会注意到“集中供冷”系统与传统中央空调的区别——同样的出风口和温控面板，从外观上也很难与中央空调区分开来。

济南CBD集中供冷项目设计师、华南理工大学建筑设计研究院有限公司副总工程师王钊向南方周末记者解释，集中供冷的原理与的中央空调。 冷冻水在管内流动，与管外空气进行热交换，通过调节风机转速来调节室内制冷量。

制冷效果和中央空调的区别不好区分。 难怪中央制冷被誉为实现了“不开空调，室温保持在26℃”的理念。

位于济南CBD东部的龙湖奥体乐园购物中心，2021年采用自建中央空调供冷，2022年5月1日改用集中供冷系统。负责人李红庄该物业负责人告诉南方周末，经过三个月的运营，降温效果有所提升。 和以前类似。

与供暖类似，瑞冠会与制冷单位协商每年的供冷时间。 例如，龙湖奥体天街购物中心的降温时间为每年5月1日至10月7日，山东港陆海物流大厦的降温时间为5月15日至9月15日。

李鸿章介绍，夏季天街商场温度一般控制在26℃左右，早上10:00商场开门前半小时开启降温，强度会根据情况动态调整。到不同的时间段和人流。 降低。

南方周末记者实测发现，在一间30平方米左右的酒店房间内，室温28℃时，温度设置为22℃，温度在23℃-24℃内逐渐下降。一小时，基本达到预期的降温效果。

地下三层的秘密冰箱

在没有“空调”的情况下，宾馆、写字楼保持高效制冷的秘诀就在于制冷系统的前端部分。

通常，酒店或写字楼的中央空调系统需要在地下安装制冷机组，但济南CBD的冷源来自位于CBD西部数公里外的“南方能源中心”。

这是一座地下三层结构，埋深24米，比在建的428米高的“济南第一”基坑深8米。 它是济南CBD地区地下最深的建筑。 通俗地说，南方能源中心相当于一个大型制冷机组。

据南方周末记者了解，供暖和制冷系统会根据季节切换来源。 冬季供暖时，济南东部章丘电厂余热通过43.8公里的长输管网将热水输送至CBD区域，再通过换热站进入用户终端。 夏季供冷时，将输配管网切换到南方能源中心的“冷源”，将冷冻水输送至制冷站，经换冷后输送至用户终端。

目前，南方能源中心主要通过电制冷和冰蓄冷相结合的方式来备冷源。 夜间利用低价谷电以冰的形式储存冷能，白天用电高峰时段融化的冰提供冷源。 如果制冷需求量大，采用章丘电厂余热驱动的溴化锂吸收式冷水机组，通过长输管线向用户输送冷水，实现资源利用率高和冷热源稳定供应。

与采暖不同，由于热水温差大负荷小，冷水温差小负荷大，“管网需按供冷标准建设，且直径大一点，这样冬天就可以用来取暖了。”王昭说。

另一个需要处理的问题是管道中的冷水引起的管壁凝结。 据南方周末记者了解，济南目前主要通过管道保温措施来减少凝露的发生。 此外，末端的风机盘管自带冷凝水收集系统，可将冷凝水排放到建筑物外。

与中央空调系统相比，冷冻水的输送距离更长，并且在输送过程中会有损耗。 “我们送的水温是7-12℃，整体损失可以控制在10%以内，”吴奇说。 山东港陆海物流大厦物业工作人员表示，管网冷冻水输送到末端后，温度在15℃左右，风机盘管吹出的风在19℃以下，“可以满足日常使用。”

建设中的济南CBD。 （南方周末记者宋炳辰/摄）

冷却价格：不高于市场价

相比散热效果，用户更关心的是散热价格。

2018年6月，济南市城乡建设委、火电集团等价格部门联合召开专题会议，确定区域冷接入费和冷电价思路为“定价向用户倾斜，不高于市场价” ，以及区域供冷 项目总接驳费低于济南自建单冷机房项目。

上述会议确定中央供冷系统采用两部收费制，并制定了四种组合收费价格供用户选择。 两部制收费制一直是济南集中供热的收费模式，即按建筑面积和热（冷）用量，按基本供热（冷）费和计量供热（冷）费收费费用单独收取，可以保证运营单位提前收回部分成本。

不过，据南方周末记者了解，济南最终采用了收费制，仅通过电表收取冷气费，价格在0.62元/千瓦时左右。 与二部制相比济南中央空调楼宇自控，一部制无需提前支付基本制冷费，对用户更有利。

这个价格与中国早前运行的其他供冷项目相近。 2009年，广州市物价局核定珠江新城区集中供冷项目最高限价为0.8001元/千瓦时，实际收取的价格在0.6元/千瓦时左右。

李红壮证实，根据合同，瑞冠公司还负责设备维护。 “根据使用规模，每个季度可以节省几万到几十万的维护费用。” 考虑到龙湖天堂街商场在运营之初自建制冷设备，瑞冠在改用集中供冷后也给予了一定补贴。

对于本身没有空调机房的山东港陆海大厦来说，集中供冷可以直接降低一大笔成本。 “我们一般要建‘两主一备’的制冷机组，现在不用建，也不用招空调维修人员。” 物业工作人员说。

值得注意的是，济南CBD区域集中供冷不涉及住宅单元。 CBD地区多位置业顾问证实，住宅楼和底层商户仍需自行安装空调。 事实上，瑞冠公司并没有想过将住宅用户纳入中央供冷系统，但“不好说”。

以济南南部集中供冷小区舜宇花园小区为例。 6月15日至9月15日，收费方式和价格与冬季供暖相同，为26.7元/平方米，但比供暖少一个月。 一位居民告诉南方周末记者，80平米的房子一年的制冷费用在2100元左右，相当于买一台空调的费用，从长远来看不划算。 南方周末记者注意到，该楼不少住户都自己安装了分体空调。

不过，吴奇认为，集中供冷可以为高档住宅增色不少。 “我们一开始也考察了很多使用集中供冷的住宅楼，其中一栋因为使用集中供冷，甚至比邻居还贵三千块钱。”

火电企业新业务

对于一家冬季以供暖为主业的火电企业来说，夏季的工作主要是“夏治冬病”——供热管线的检修或升级改造业务不多，供冷无疑为其拓展了新的业务领域商业。

王钊认为，冷暖同供，可以让供热企业实现多元化经营。 济南能源投资集团在其官网上将自己定位为“以新能源供暖制冷为核心，业态多元、产业协同、要素共享的大型综合能源服务企业”。 “以前供热企业采暖季一次性收入，现在夏天也有收入，流动性更好。” 该集团一位负责人认为。

虽然济南这个项目最近才“出名”，但吴奇告诉南方周末记者，早在CBD规划之初就决定实施集中供冷。

实施集中供冷在CBD地区具有天然优势。 开发商无需自行建设空调机房，节省占地面积，避免了冷却塔或空调外机的杂乱布置，符合CBD高端场景。 2015年，济南市启动了3.2平方公里的CBD规划，委托美国SOM公司进行CBD城市设计。 据《齐鲁晚报》报道，当时确定的《济南市中央商务区城市设计导则》规定，济南CBD区域实施集中供冷。

奇怪的是，南方周末记者查询发现，济南CBD所在的历下区政府官网2021年12月公布的《济南中央商务区城市设计与导则》目录显示258页，但实际公布的是内容为 258 页。 缺少涵盖能源相关内容的第二章“可持续性”。 至于没有公开的原因，南方周末记者没有得到相关回复。

济南市发改委网站公示信息显示，济南市中央商务区区域能源工程项目总投资71863万元，新增供热面积约692.5万平方米。 ，冷却面积约192万平方米。 2016年项目开工时，负责项目建设的济南热电集团将其视为“济南供热产业从单一供热向供冷发展的新跨越”。

该项目还获得了亚洲开发银行的贷款。 济南市发改委网站显示，亚洲开发银行“山东省大气污染防治项目”是济南市获得的最大一笔对外贷款项目。 该项目贷款规模5亿美元，包括4个子项目，其中济南占3个，“济南热电-集中供热供冷”子项目位列其中。

减少碳排放是亚行投资的原因之一。 据济南热电集团测算，该项目年节约标煤1.45万吨，减少烟尘排放767吨，减少二氧化碳排放740吨，减少氮氧化物排放373吨，减少制冷剂充注量29.5吨，比传统的单机空调少使用 47% 的制冷剂。 收费。

根据亚洲开发银行披露的数据，集中供热供冷项目的总计划金额为7.8亿元人民币。 截至2021年底，累计完成率达到31.62%。

盈利周期长

如此高的前期投资实现盈利并不容易。

为确保CBD用户尽可能接入集中供冷系统，济南CBD工程建设指挥部还专门召开集中供冷项目协调会，就开发商是否接入集中供冷系统问题表态坚决.

2017年9月7日，济南市城乡建设委员会召开CBD集中供冷项目建设专题会议，华润集团、平安集团、复星集团等多家开发商参加。 会上，济南CBD工程建设指挥部副指挥、济南市城投集团董事长聂军指出，《济南中央商务区城市设计与导则》明确规定，该片区必须与区域接轨。集中供冷，强制性 推广能源利用新方式。 “参与工程项目建设的部门和企业，要立足长远，积极配合，严格​​按照指引实施集中供冷项目，防止重复投资。”

“以往，开发商可能会根据自己的建设进度来建设中央空调，成本是逐步投入的，但建设中央供冷需要分阶段投入。” 同济大学中德工程学院教授龙维定告诉南方周末记者。 通常，一个中央供冷项目，前期投资几亿是“正常”的。

龙伟鼎观察，建设一套中央供冷设备至少需要十年才能收回成本，而且十年后还没有收回成本的项目不在少数。 瑞冠公司一位负责人透露，项目设计是要在15年内实现盈利。 “其实公司的计划不是亏本，主要目的是做成示范项目。”

龙伟鼎认为，要想尽快收回成本，至少要满足两个条件：一方面，集中供冷区有足够多的用户； 另一方面，价格合理，用户可以接受。 不过，据南方周末记者了解，南方地区部分集中供冷项目运行较早。 由于集中供冷成本高，用户不得不改造中央空调机房或改装分体空调。

正是在这种背景下，供热公司希望将尽可能多的建筑物连接到区域供冷系统。 南部能源中心可满足供冷面积220万平方米，现有签约面积110万平方米，仅占一半。 区内国寿大厦、华润中心等写字楼建设较早，自建机房仍在使用。

“目前还在逐步签约过程中，随着CBD各项目的建设，规划中需要接入集中供冷的项目将逐步接入，国寿大厦、中信大厦等写字楼资源中心不在规划之列。” 上述负责人说。

济南能源投资集团一直没有放弃发展住宅集中供冷的想法。 2022年7月，济南能源投资集团在山东广播电视台《闪电新闻》回答公众提问时表示，济南能源投资集团后期还将推出针​​对高端住宅用户的集中供冷服务，采用按区域收费的方式或计量冷却。 计费形式有两种，计价标准遵循不高于公建用户的原则。

“30年前开始集中供暖的时候，大家从来没有接受过，我们相信集中供冷也会是一个渐进的过程。” 吴奇说道。

（文中吴奇为化名）

南方周末记者 宋炳辰 南方周末实习生 钟彩芬

1. 工作区子系统设计

工作空间子系统的设计主要是用户信息接口（包括数据点和语音点）的设计。 子系统信息插座为标准RJ45插座、RJ11插座等，兼容国标86预埋盒，可安装在墙上、地面、桌面、软基等。根据实际情况。 插座有单孔和双孔两种。 每个信息点（即）都清楚清楚地标示。使系统的管理和维护透明和简单，除了支持直接或现有的服务外，还必须符合目前定义的ISDN（综合数据服务网络）接口标准

信息插座采用嵌入式安装方式，墙上的信息插座安装距离地面30cm。 隔板上的信息插座根据现场情况安装，地面的信息插座为地插座。 同时，与强电插座的距离大于15CM。

在设计工作区子系统时要注意以下几点：

1）RJ45插座到设备的连接采用双绞线，一般不超过5m。

2）RJ45插座必须安装在墙上或不易触及的地方，插座距离地面30cm以上。

3) 不要将电线接错插座和插头。

2. 水平子系统设计

水平区域子系统由各层配线间与各工作区之间的电缆组成。 数据传输线推荐使用六类四对非屏蔽双绞线，支持的传输速率； 语音传输电缆推荐使用五类非屏蔽双绞线。

设计中水平线缆最长不超过90米，机械长度小于10米保证分配给工作区线缆、跳线、跳线和设备线缆。

设计时应注意以下几点：

1）水平干线子系统使用的线路一般为双绞线。

2）长度一般不超过90m。

3）电线必须走线槽或吊顶走线，尽量不用地线槽。

4）三类双绞线传输速率为100%，五类双绞线可以传输。

5）确定介质布线方式和电缆走向。

6) 计算水平区域所需的电缆长度。

3.垂直子系统设计

干线子系统所需的总对数和总光纤数应满足项目实际需要，并预留适当的备用容量。 主干电缆应配备电缆和光缆，它们应互为备份路由。

大楼每层预留一个弱电管井，弱电井内预留一个用于敷设光纤和大对数电缆的矩形地孔，用于垂直走线架安装。 弱电井的开口位于支撑桥架的墙附近，但不妨碍跳线架终止的地方。

弱电竖井的位置也应尽可能位于建筑平面的物理中心，这样可以减少水平电缆的数量。 通信综合楼面积大，强弱电共用一根弱电竖井。 区域管理和面积基本满足使用要求。

设计时应注意以下问题：

1）垂直干线子系统一般采用光缆来提高传输速率。

2）光缆可以是多模光纤，也可以是单模（室内）光纤。

3）垂直干线光缆的弯头不应转成直角，而应有相当大的弧度，以防损坏光缆。

4）垂直主干线必须防止损坏（如埋在路面下，开挖修路会造成电缆损坏），架空电缆必须防止雷击。

5）确定各层干线要求及防雷设施。

6）满足整栋建筑主线要求和防雷要求的设施。

4、机房子系统设计

机房是为水平布线和垂直主干的跳线连接和布线管理服务的空间。 除了端接垂直和水平电缆的布线设备外，还包括跳线等。根据综合布线系统的设计规范，机房最好位于整个建筑的物理中心，这样整体网络更加均衡，主干线缆数量可以合理减少。

机房内布置有配线设备、设备柜、端接纵横电缆的跳线等设施设备。

机柜：由于大多数网络设备都是19英寸的标准设备，为了便于维护和管理，可以选用2m（42U）、19英寸的立式机柜。

铜缆配线架：连接语音中继线的配线架选用交叉配线架（110DW型）； 为了方便与网络设备的跳转，选用六类组合式铜缆配线架连接所有数据水平线电缆。

光缆配线架：为适应19寸标准安装方式楼宇综合自控布线，机房选用19寸光纤配线架，用于连接室内单模光纤。

设计时要注意的重点是：

1）机房必须有足够的空间，保证设备的存放。

2）机房必须有良好的工作环境（温度和湿度）。

3）机房建设标准按机房建设标准设计。

在实际实施中，设备间通常与主配线间合并。

5. 管理子系统设计

管理区包括交叉连接、互连和信息点。 管理点提供了与其他子系统连接的手段，交叉连接使用了重路由或重路由的可能性。 因此，可以将通信线路延伸到建筑物内的各个地方，从而实现对通信线路的管理。 选择相应的跳线架来控制跳线的方向，大量的跳线变得井然有序，布线间显得整齐有序。

设计时应注意以下几点：

1）配线架的配线对数可根据管理信息点数确定。

2）利用配线架的跳线功能，可以使布线系统实现灵活、多功能的能力。

3）配线架一般由光配线箱和铜配线架组成。

4）管理室子系统应有足够的空间放置配线架和网络设备（集线器、交换机等）。

5）有集线器和交换机的地方，应提供专用稳压电源。

6）保持一定的温度和湿度，做好设备保养。

6.建筑综合体子系统设计

在楼宇综合体子系统中，数据传输一般通过光纤连接到各个楼宇，可以使主带宽达到千兆，减少未来系统升级的投资。

光缆进入每栋楼的中心节点后，安装熔接盒和耦合器进行熔接。 网络中心可安装机架式熔接盒。 电缆布线和焊接完成后，需要进行测试。 测试分为两个步骤。 第一步进行路径测试，即检测线路是否畅通，是否存在开路或短路； 第二步是进行性能测试，即对其传输速率、衰减率和损耗进行测试。

在设计建筑综合体子系统时，需要充分考虑整个布线系统和周围环境，确定建筑物之间的传输介质和路由，并使线路长度符合相关网络标准。

7、进线室子系统设计

进线室应设置一栋楼，一般设在地下室，外线应从两条不同的路线引入进线室，有利于与外部管线的连通。 进线室通过管道或通道与建筑物红外范围内的人孔或手孔互连。

建筑群主干电缆、光缆、公网和专网电缆、光缆、天馈线等室外线缆进入建筑物时，应在进线末端转换为室内线缆、光缆，并可在电缆终端通过多根电缆连接。 各电信业务经营者应当设置入口设施，入口设施内配电设备按照进口电力、光缆容量配置。

电信业务经营者应在进线室安装的入口布线设备与BD或CD之间敷设相应的连接电缆和光缆，实现路由互通。 电缆类型和容量应与配电设备一致。

八、系统设计层面

对于智能楼宇和智能楼宇园区的工程设计，应根据实际需要选择合适类型的综合布线系统，一般定义为以下三种不同类型的布线系统：

l 基础综合布线系统。

l 增强型综合布线系统。

l 综合综合布线系统。

8.1. 基本型

适用于综合布线系统中配置标准不高的场合，采用铜质双绞线组成网络。 具体配置如下。

(1)每个工作区都有一个信息插座；

(2)每个工作区的配线电缆为4对双绞线；

(3) 使用夹紧式交接硬件；

(4)每个工作区的干线电缆至少有2对双绞线。

大多数基础综合布线系统都可以支持语音/数据功能，其特点是：

(1) 具有价格竞争力的综合布线解决方案，可支持所有语音和数据应用；

(2) 应用于语音、语音/数据或高速数据；

(3)便于技术人员管理；

(4)采用气体放电管过压保护和自恢复过渡保护；

(5) 可支持各种计算机系统的数据传输。

8.2. 增强型

适用于综合布线系统中配置标准中等的场合，采用铜芯比较电缆进行组网。 具体配置如下：

(一)每个工作区有两个以上信息发布口；

(2)每个工作区的布线电缆为两根4对双绞线；

(3) 使用增值连接或外挂转接硬件；

(4)每个工作区的主干线电缆至少有3对双绞线。

增强型综合布线系统特点如下：

(1) 每个工作区有两个信息插座，既灵活又功能齐全；

(2) 任何信息插座都可以提供语音和高速数据应用；

(3) 可统一色码，可根据需要使用接线板进行管理；

(4) 是一种经济有效的综合布线方案，可以服务于多个数据设备制造部门的环境；

(5)采用气体放电管式过压保护和自恢复过流保护。

8.3综合

适用于综合布线系统配置标准较高的场合，采用光缆和铜芯双绞线混合组网。 其配置应在基础和增强型综合布线系统的基础上增加光缆系统。

综合综合布线系统的主要特点是引入光缆，可应用于大型智能楼宇，其余特点与基本或增强型相同