万科已开始多元化布局非住宅物业，但表示仍将尽可能控制非住宅业务的比重。

北京记者 张锐

正式接手半年后，北京万科位于CBD（中央商务区）——盈嘉中心B座的商业地产项目改造方案终于获得北京市政府批复。北京万科透露时代周刊称，该项目将重新定位，办公楼将被设计为创业者的私人会所。

这也是自2000年北京成功推出CBD概念以来，时隔11年该地区首个综合性建筑改造项目。

2010年万科接手该项目时，毛大庆曾透露，粗略计算，改造项目的投资成本至少每平方米7000元。 按面积计算，业内初步预计改造项目投资至少需要2.8亿元。

成为创业者的私人俱乐部

北京万科拥有盈嘉中心B座100%的产权，总建筑面积42686.2平方米，其中地上面积36000平方米。

“我们将对项目立面、所有机电设备系统、楼宇自控系统、大堂及公共区域、周边环境及景观进行全面改造升级，与CBD核心区周边环境及建筑相协调。 ”北京万科相关人士告诉时代周报记者。

业内人士一直对盈嘉中心的评价是“结构和智能化系统落后，硬件条件明显低于周边的高档写字楼”。 也正因如此，这栋楼的入住率连续几年低于60%，租金水平也低于周边写字楼的平均水平。

万科准备另辟蹊径。 “随着CBD发展进入成熟期，物业需求更加多元化，盈嘉中心根据CBD客户需求重新定位，将写字楼设计为创业者的私人会所，充分满足高端人群的需求。满足创业者的商务和社交需求，满足客户的需求，提供展示客户个人收藏的个性化社交空间，既方便又私密。” 北京万科表示。

特殊的地理位置决定了这不是一次简单的建筑改造。 2010年10月20日，在万科与中信地产战略合作协议正式签约仪式上，北京万科总经理毛大庆解释说，盈嘉中心改造对CBD形象的影响甚至整个北京。 做得好，这将是一本教科书式的改头换面，这也是人们关注这个项目的原因。

据悉，盈嘉中心B座改造是11年来北京CBD开展的首个综合改造项目。 由于事关重大，改造方案直到北京市政府批复后才对外公布。 时隔近半年住宅项目做楼宇自控，该方案终于在今年3月中旬获批。

B座以11.5亿元“再婚”

国贸桥东南角，灰红色立面、传统建筑风格的盈佳中心在北京最繁华的商业区并不起眼。 从北望去，楼顶一个不起眼的“万”字宣告着新主人的到来。

如今的盈嘉中心B座早已空无一人。 旧租户的招牌被拆除，外墙上留下各种痕迹和伤痕。 大楼保安告诉时代周报记者，大楼装修的准备工作从去年5月就开始了，此前大楼内的租户已经陆续搬离。

盈嘉中心已有十年历史。 2001年由盈嘉房地产开发有限公司兴建，曾称“三利大厦”、“福裕隆大厦”。 2006年，盈嘉地产与中信嘉华银行因借款合同和担保合同发生纠纷，盈嘉中心最终于2009年9月以底价9.5亿元被查封拍卖。中信地产接手该项目，取得近5万平方米建筑面积的所有权。 包括A座9-17层63万平方米（扣除已售部分）和B座整体42万平方米。

2010年4月，有消息称盈嘉中心将再次“再婚”，而这一次的“新郎”是刚刚开始布局商业地产的万科。 2010年8月，万科承认以11.5亿元收购盈嘉中心B座。

非住宅占比不超过20%

“进入CBD区域是我加入万科后的重要工作之一。” 北京万科收购项目消息传出后，毛大庆曾对媒体表示。

显然，除了开发与住宅项目相匹配的物业类型外，万科在商业地产方面还有更大的野心。 尽管北京万科在回复时代周报记者时表示，“万科聚焦普通住宅市场的发展战略是稳定的、持续的，目前没有发生任何变化。只是为了顺应城市发展的趋势，万科要打好传统住宅开发，在提升自身能力优势的同时，加强商业地产的经营能力。既符合城市发展方向，又能与住宅建筑相匹配的物业类型。”

北京万科并未透露该项目将以何种方式运营，是单独出售还是统一持有，对于曲线拥有的CBD这个地方。 不过，毛大庆曾表示，希望这成为万科在CBD的标志性建筑。

万科明显开始多元化布局非住宅物业：去年2月14日，东莞万科首个城市综合体项目正式启动，将建设成为集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、旅游为一体的综合体。文化。 综合城市综合体项目； 去年6月，万科在深圳的首个城市综合体项目开盘。 项目商业面积将达到10万平方米以上，提供娱乐、休闲、餐饮、购物一体化服务； 投资10.37亿元的七宝地块项目，将建成集商场、影院、餐饮、会展等服务于一体的大型购物中心，可提供购物等全方位“一站式”服务、休闲娱乐、文化教育。

但万科的态度依然谨慎。 万科董事会秘书谭华杰告诉时代周刊，万科还是会尽可能控制非住宅业务的比重。 “短期内，希望不要超过10%，中期（3-5年），希望不要超过20%。”

（记者 顾长乐 温周勇）夜幕降临，灯火照亮了城市的每一个角落。 闪烁的霓虹灯，万家灯火，与白天的车水马龙、熙熙攘攘不同。 城市的夜晚，或繁华热闹，或静谧浪漫，或朦胧静谧。 想要了解一座城市，一定不能错过这座城市的夜景。

今年春节期间，相信不少市民都对郑州街头“火树银花夜空”的节日气氛印象深刻，浓郁的节日气氛也让市民赞不绝口。 这只是城管部门的一次“小试探”。 按照“华中一流、全国领先”标准实施的更大规模城市夜景升级即将完成。 据市城管局城市灯光管理处介绍，全市城市夜景提升工程将于8月20日前完成。目前，进度最快的郑东新区主体工程已完成70%以上，已经完成。

届时，一个美丽、灯火通明的光影世界将呈现在市民面前，未来将成为一张国际化、标志性、震撼人心的“郑州市”城市夜景名片。

万盏灯火浸染暮色郑州市楼宇自控，彩珠银链点缀绿城

夜幕降临，灯光亮起。 来到郑东新区商务内环路，路面平坦宽敞，交通标线清晰醒目，沿着步道延伸的灯带交相辉映； 如意湖畔，栈道干净整洁，灯光投射在江面上形成倒影，两岸的绿化带在灯光的投射下呈现出温暖温馨的色调； 夜晚的“大玉米”，金光闪闪，照亮了CBD绚丽的夜景。 艺术中心、如意湖、湖上五光十色的小桥映衬着灯光和夜色，尽显CBD区域的“国际风范”。 ”（如图）8月20日前，CBD区域还将呈现《盛世如意》、《时空流转》等光影表演。

郑东新区城市照明提升工程主要实施范围为“三圈六带”。 “三圈”指如意湖、龙湖、龙子湖； 楼宇绿化带，如意形水系。

仅CBD地区就有7万多个照明点。 CBD内外环因各种原因未亮灯的建筑，此次进行了改造，整个项目计划将于7月底完成。

目前，在郑州艺术中心的外墙旁，工人们正在一个接一个地安装灯饰和灯具，每一个环节都显得井然有序。

据市城管局城市照明管理处工作人员介绍，城市夜景的提升结合规划部门《郑州中心城区总体城市设计》提出“以路为骨，以带为翼，点为篷，凤凰涅槃”的设计理念，构建“井字加环线”的夜景灯光框架体系，通过城市景观中心、地标建筑、公园广场、水体的建设系统桥梁，为重点区域和节点打造夜景照明产品，从而形成“万家灯火浸黄昏，彩珠银链点缀绿城”的城市夜景。

让市民体验现代照明科技创造的美好生活

全市城市夜景提升主要规划设计主城区1100平方公里范围内的城市功能照明和夜景照明，重点实施照明建设：城区“七桥一路”、二七广场、火车站广场、中原富塔 对郑东新区、郑东新区如意水系、CBD龙子湖片区、东风南路等四个区域进行照明提升，金水东路沿线4条重点道路、建筑和绿化带， ETC。; 由郑州市五区、高新区、经开区负责辖区重点道路两侧建筑亮化改造； 同时，还融入了一些新的灯光照明技术和与市民的互动环节。 届时，市民可以体验现代照明科技创造的美好生活。

8月20日32条道路2000栋建筑点亮

点亮后的美景，不禁让市民对郑州市的整体亮化工作充满期待。 每天穿梭在城市的大街小巷，出租车司机最有发言权。

“一天比一天漂亮，期待未来的变化。” 在郑州做了20多年“兄弟”的温先生说，郑州越来越美了，尤其是最近20天。 在变化方面，城市管理精细化程度越来越高，“绿化”“亮化”也让城市越来越美。

据市城管局城市亮化管理处介绍，预计8月20日，郑州市将有32条道路、近2000栋建筑物亮灯。

“路过的市民朋友们可以先睹为快，随着时间的推移，城市亮化工程将陆续完工，灯光映射下的郑州将更加辉煌。” %。 已完成重点区域300多座楼宇亮化，近900座楼宇在建。 金水东路、高铁站西广场、郑东新区CBD区域已完成80%的工程量。 乞侨一路等项目也在铺设电缆。 郑东新区CBD区如意湖、如意河、东风运河、金融岛、通泰大桥、会展大桥、金水东路绿化带、高铁站西广场、匝道桥、博物馆、博物馆等建筑也已竣工，正在试运行。