住宅小区楼宇自控系统的作用有哪些

- 楼宇自动化在住宅小区的应用

可对住宅楼内各种设备的工作状态进行实时监控，实现对公共机电设备的优化管理，降低故障率。

通常采用传感器技术和计算机网络通讯控制技术，根据使用要求，采用智能联动开关方式和定时自动控制方式实现对设备的自动监控。从而达到优化整个社区各设备运行、延长设备寿命、节约能源的目的。

功能要求如下：

1）给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态监测、控制、故障报警、查询；

2）水库（含消防池）、污水池水位监测、报警、查询；

3）变配电设备状态显示、控制、故障报警、查询

4）电梯运行状态显示、故障报警及楼层停止显示及查询；

5）公共照明控制回路的状态监测、定时、联动启停控制、查询；

6）灯光场景设置和照度调整查询；

7）供排风控制回路状态监测、故障报警、启停控制及查询；

二、楼宇自动化在住宅小区中的作用

1）降低机电设备能耗，有效节约能源支出。

楼宇自控系统在满足使用要求的前提下，通过计算机控制程序，合理组织设备运行，对所有设备进行监控和控制，有效节约用电，减少不必要的浪费，最大限度地降低运行成本。

● 照明系统：小区公共照明系统按时间表（或按照度）控制，使受控灯具按时（按要求）关闭，避免常亮。据统计，这一年度节能约占楼宇自控系统成本的10%。

● 给排水系统：在给排水系统中，水泵与水箱、水池的水位联动，只在需要时才投入运行，避免不必要的浪费。同时保证不跑水，节约水资源。据统计，每年节约的水电费用约占楼宇自控系统成本的5%。

● 送风和排风系统：住宅小区的送风和排风系统主要集中在地下车库和人防设施中，一些高档住宅也直接向建筑物提供新风。送风和排风系统使风机设备能够通过时间表（或根据环境中的二氧化碳浓度）按时（按需）启动和停止。据统计，这一年度节能约占楼宇自控系统成本的5%。

2）预防突发事件，保护设备投资

监控设备的运行状态。一旦发现其中一台设备出现异常，立即报警并通知维修人员检查维修；当一组设备中的某台设备出现故障时楼宇自控系统维保，会自动切换到备用设备。

在临时停电的情况下，当恢复供电时，系统自动执行顺序启动程序，可以保证设备的平稳运行，避免因启动失败造成设备损坏。

3）延长设备寿命，降低管理和运营成本

● 系统实时监控设备运行状态，系统可提供设备运行的完整记录，并能定期提醒用户进行维护和保养。

● 系统自动记录设备累计运行时间，主备设备自动切换运行，使各设备累计运行时间基本相近。

因此，可以延长设备的使用寿命，有效降低维护成本。

4）全楼所有机电设备集中管理，有效降低人工成本

所有操作都在控制中心的计算机界面上完成，极大地方便了机电设备的操作和维护楼宇自控系统维保，减少了管理维护人员的数量和劳动强度。据统计，每年节省的人工成本约占楼宇自控系统成本的40%。

可见，使用楼宇自动化后，管理水平和经济效益都有显着提高。