部分：BIM 技术\参见 BIM

“BIM能做什么？”

“BIM有什么用？”

以下是 BIM 的 20 大用途列表：

根据项目施工进度建立和维护BIM模型，本质是利用BIM平台汇总各项目组的所有建筑工程信息，消除项目中的信息孤岛，并将获得的信息与3D模型结合起来对项目全过程进行整理和存储，项目所有相关利益相关者随时分享。 由于BIM的使用决定了BIM模型细节的准确性，同时仅靠一种BIM工具无法完成全部工作，因此当前行业主要采用“分布式”BIM模型的方法来建立项目满足项目现有条件和用途。 BIM 模型。 这些模型根据需要可以包括：设计模型、施工模型、进度模型、成本模型、制造模型、运营模型等。

场地分析是研究影响建筑物定位的主要因素，确定建筑物的空间方位和外观，建立建筑物与周围景观联系的过程。 在规划阶段，场地的地形、植被、气候条件等都是影响设计决策的重要因素。 场地分析往往需要对景观规划、环境状况、施工设施、建成后的交通流量等各种影响因素进行评估和分析。 。 传统的站点分析存在定量分析不足、主观因素过多、无法处理大量数据信息等缺点。 通过BIM与地理信息系统（简称GIS）相结合，对场地和拟建建筑空间数据进行建模。 通过BIM和GIS软件的强大功能，快速得到令人信服的分析结果，帮助项目在规划阶段评估场地的使用条件和特征，从而做出最理想的场地规划，交通理顺组织关系，建筑新项目布局等关键决策。

与传统的根据经验确定设计内容和依据（设计概要）的方法相比，建筑规划利用对建设目标的社会环境和相关因素的逻辑和数学分析，研究项目概要对建设目标的合理指导。设计、制定和论证建筑规划。 设计依据，科学地确定设计什么，并找到科学的方法来实现这一目标。 BIM可以帮助项目团队在建筑规划阶段通过对空间进行分析来了解复杂空间的标准和法规，从而节省时间并为团队提供更多增值活动的可能性。 尤其是当客户讨论需求、选择和分析最佳解决方案时，可以借助BIM和相关分析数据做出关键决策。 BIM在建筑规划阶段的应用结果也将帮助建筑师在建筑设计阶段随时检查初步设计是否满足业主的要求，是否满足建筑规划阶段获得的设计依据。 通过BIM连贯信息传输或追溯，大大减少了未来的详细信息。 如果在图设计阶段发现不合格，再去修改设计，是一种巨大的浪费。

在方案论证阶段，项目投资者可以利用BIM对设计方案的布局、景观、照明、安全、人体工学、声学、质感、色彩及合规性进行评估。 BIM甚至可以对当地建筑进行详细推敲，快速分析设计和施工中可能需要处理的问题。 在方案论证阶段，还可以利用BIM为项目投资者提供便捷、低成本的不同解决方案供选择。 通过数据对比和模拟分析，找出不同方案的优缺点，帮助项目投资者快速评估建设投资方案。 成本和时间。 对于设计师来说，通过BIM对设计空间进行评估可以获得很高的交互效果，从而获得用户和业主的积极反馈。 设计的实时修改通常基于最终用户的反馈。 在BIM平台下，更容易展现项目各方的关注焦点并快速达成共识，相应的决策时间也会比以前减少。

3Dmax以及这些三维视觉设计软件的出现，有效地弥合了业主与最终用户、设计师之间由于对传统建筑图纸缺乏了解而产生的沟通鸿沟。 然而，由于这些软件设计理念和功能的限制，导致这样的三维视觉展示无论是用于初步方案审议还是用于阶段效果图，都与真实的设计方案存在相当大的差距。 BIM的出现使设计者不仅能够拥有三维可视化设计工具，所见即所得，更重要的是，通过工具的完善楼宇自控三维图纸软件有哪些，设计者可以运用三维思维完成建筑设计，并在同时，业主和最终用户真正摆脱了技术壁垒的限制，随时知道自己的投资能得到什么。

协同设计是一种新的建筑设计方法，它使分布在不同地理位置的不同专业的设计师通过网络协作进行设计工作。 协同设计是在建筑行业环境发生深刻变化、建筑传统设计方法必须改变的背景下应运而生的。 它也是数字化建筑设计技术与迅速发展的网络技术相结合的产物。 现有的协同设计主要基于CAD平台，无法充分实现学科间的信息交换。 这是因为CAD的通用文件格式只是图形的描述，无法加载附加信息，导致学科之间没有关联性。 。 随着BIM的出现，协作不再是简单的文档参考。 BIM技术为协同设计提供了底层支撑，大大提高了协同设计的技术含量。 借助BIM的技术优势，协作范围也从简单的设计阶段扩展到建筑的整个生命周期，需要规划、设计、施工、运营等各方的集体参与，因此具有更广泛的意义并带来综合效益。 大幅度增加。

在CAD时代，无论什么样的分析软件，都需要手动输入相关数据来进行分析计算，而这些软件的操作和使用不仅需要专业技术人员经过培训，还需要适当的技术人员的帮助。到设计方案的调整，原本费时费力的数据录入工作需要频繁的重复录入或验证，导致建筑物理性能分析，包括建筑能耗分析，通常安排在设计的最后阶段，成为一个象征性的作品，使得建筑的设计和性能分析计算之间出现了严重的脱节。 利用BIM技术，建筑师在设计过程中创建的虚拟建筑模型已经包含了大量的设计信息（几何信息、材料性能、构件属性等），只要将模型导入相关性能分析即可软件即可得到相应的结果。 对结果进行分析，原本需要专业人员花费大量时间输入大量专业数据的过程现在可以自动完成，大大缩短了基于性能的分析周期，提高了设计质量。 同时，也使得设计公司能够为业主提供更加专业的技能和服务。

在CAD时代，由于CAD无法存储计算机自动计算工程项目构件所需的信息，因此必须依靠基于图纸或CAD文件的手工测量和统计，或者使用专门的造价计算软件基于图纸进行改造或CAD文件后，由计算机自动进行统计。 前者不仅消耗大量劳动力，而且更容易出现人工计算带来的错误，而后者还需要根据调整后的设计方案及时不断更新模型。 如果滞后，得到的工程量统计往往是无效的。 BIM是一个丰富的工程信息数据库，能够真正提供成本管理所需的工程量信息。 借助这些信息，计算机可以快速对各个组件进行统计分析，大大减少繁琐的手动操作和潜在的错误。 易于实现工程量信息与设计方案的完全一致。 通过BIM获得准确的工程量统计，可用于设计前期的造价估算、业主预算内不同设计方案的探索或不同设计方案施工成本的比较，以及开工前的工程量预算和施工完成情况最终工程量决算。

随着建筑规模的增大和使用功能的复杂化，无论是设计公司、施工公司甚至业主，对机电管线一体化的要求越来越强烈。 CAD时代，设计公司主要以建筑或机电专业为主导，将所有图纸打印成硫酸图纸，然后将各专业：图纸图纸堆叠在一起进行管道合成。 由于二维图纸资料缺乏，缺乏直观的沟通平台，导致管线整合成为业主施工前最担心的技术环节。 利用BIM技术，通过构建各学科的BIM模型，设计人员可以在虚拟三维环境中轻松发现设计中的碰撞，从而大大提高管道的综合设计能力和工作效率。 这样不仅可以及时消除项目施工过程中可能遇到的碰撞； 可以显着减少由此产生的变更申请表，大大提高施工现场的生产效率，减少因施工协调造成的成本增加和施工延误。 。

建筑施工是一个高度动态的过程。 随着建设项目的规模和复杂性不断增加，建设项目管理变得异常复杂。 通过将BIM与施工进度挂钩，将空间信息和时间信息整合在可视化的4D（3D+时间）模型中，可以直观、准确地反映整个建筑的施工过程。 施工模拟技术可以在项目施工过程中合理制定施工计划，准确掌握4D施工进度，优化施工资源利用和科学布置场地，对整个项目的施工进度、资源和质量进行统一管控，缩短工期，降低成本，提高质量。 此外，在4D模型的帮助下，建筑公司将在项目投标中获得竞争优势。 BIM可以协助评标专家从4D模型中快速了解招标单位对招标项目主体工程的控制方式、施工安排是否平衡、总体规划是否基础。 合理等，从而对投标人的施工经验和实力做出有效的评价。

施工组织是对施工活动进行科学管理的重要手段。 确定各阶段施工准备工作的内容，协调施工过程中各施工单位、各施工工种、各资源之间的关系。 施工组织设计是用于指导施工项目全过程各项活动的技术、经济、组织的综合解决方案，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物。 通过BIM，可以对工程的重点或难点部位进行可建性模拟，按月、按日、按小时进行施工安装方案的分析和优化。 利用新型施工工艺、施工现场布置等施工指导措施对一些重要施工环节或关键部位进行模拟分析，提高方案的可行性； 还可以利用BIM技术结合施工组织计划进行预览，以改进复杂建筑。 系统的可制造性。 借助BIM对施工组织的模拟，项目经理可以直观地了解整个施工安装过程的时间节点和安装程序，清楚地掌握安装过程中的难点和关键点。 施工方还可以对原安装方案进一步优化和改进，以提高施工方案的施工效率和安全性。

制造业目前生产力极高，部分原因是使用数字数据模型实现了制造方法的自动化。 同样，BIM与数字化制造相结合也可以提高建筑行业的生产效率。 通过BIM模型与数字化施工系统的结合，建筑行业也可以采用类似的方法来实现建筑施工过程的自动化。 建筑物中的许多构件可以在场外加工，然后运输到建筑施工现场，组装成建筑物（如门窗、预制混凝土结构和钢结构等）。 通过数字化建造，可以自动完成建筑构件的预制。 这些通过工厂精密机械技术制造的构件不仅减少了施工误差，而且大大提高了构件制造的生产率，缩短了整个建筑的施工周期并易于控制。 直接使用 BIM 模型进行制造还在制造商和设计师之间创建了一个自然的反馈循环，从而在建筑设计过程的早期就考虑了尽可能多的数字化制造。 与参与投标的制造商共享组件模型也有助于缩短投标周期，并有利于制造商根据设计所需的组件消耗量准备更统一的投标文件。 同时，标准化组件之间的协调也有助于减少现场问题，降低不断上升的施工安装成本。

随着建筑行业标准化、工厂化、数字化程度的提高，以及建筑设备复杂程度的增加，越来越多的建筑和设备部件由工厂加工并运输到建筑工地进行高效组装。 这些建筑构件和设备能否及时运抵现场，是否符合设计要求，质量是否合格，将成为整个建筑施工过程中影响施工方案关键路径的重要环节。 在BIM出现之前，建筑行业往往依赖于较为成熟的物流行业的管理经验和技术解决方案（如RFID射频识别电子标签）。 RFID可以用来对建筑物内的每个设备部件进行标记，实现对这些物体的跟踪和管理，但RFID本身无法进一步获取物体更详细的信息（如生产日期、制造商、部件尺寸等），而BIM 模型 有关建筑物及其组件和设备的所有信息均得到精确详细记录。 另外，BIM模型作为建筑物的多维数据库，不擅长记录各个构件的状态信息，而基于RFID技术的物流管理信息系统对于过程信息具有很好的数据库记录和管理功能。因此 BIM 与 RFID 是互补的，可以解决建筑行业对日益增长的物料跟踪带来的管理压力。

BIM不仅集成了建筑的完整信息，还提供了三维通信环境。 与传统模式相比，项目参与各方人员从现场一堆图纸中找到有效信息，然后进行沟通，效率大大提高。 BIM逐渐成为促进施工现场各方沟通的交流平台。 它可以让各方人员协调项目计划，论证项目的可制造性，及时消除风险隐患，减少由此带来的变更，缩短施工时间。 减少因设计协调而导致的成本增加，并提高施工现场的生产力。

建筑作为一个系统，当施工过程完成并准备投入使用时，首先需要对建筑进行测试和调整，以确保其能够按照原设计运行。 在项目竣工后的交接过程中，物业管理部门不仅需要常规的设计图纸和竣工图，还需要能够正确反映真实设备状态、材料安装和使用情况的与运行维护相关的文件和资料BIM可以将建筑空间信息和设备参数信息有机整合，从而为业主获取完整的建筑全局信息提供途径。 通过BIM与施工过程记录信息的关联，甚至可以实现包括隐蔽工程数据在内的已完成信息的整合，不仅为后续的物业管理带来便利，也为业主和客户在今后的装修、装修过程中提供服务。和扩展。 项目团队提供了有效的历史信息。

在建筑物的使用寿命期间，建筑结构设施（如墙体、地板、屋顶等）和设备设施（如设备、管道等）需要不断维护。 成功的维护计划将提高建筑性能，减少能源消耗和维修成本，进而降低总体维护成本。 BIM模型结合运维管理系统，可以充分发挥空间定位和数据记录的优势，合理制定维护计划，指派专人进行专项维护工作，降低建筑使用过程中发生突发事件的概率。 对于一些重要设备，还可以跟踪维护工作的历史记录，从而提前判断设备的适用状态。

有序的资产管理体系将有效提高建筑资产或设施的管理水平。 但由于建筑施工和运营信息分离，这些资产信息在运营初期需要依赖大量的人工操作录入，容易出现数据化的情况。 打字错误。 BIM中包含的大量建筑信息可以顺利导入到资产管理系统中，大大减少了系统初始化时数据准备的时间和人力投入。 此外，由于传统资产管理系统本身无法准确定位资产位置，资产标签芯片结合RFID还可以使建筑物内资产的位置及相关参数信息一目了然，快速查询。

空间管理是业主为了节省空间成本、有效利用空间、为最终使用者提供良好的工作和生活环境而对建筑空间进行的管理。 BI M不仅可以用于有效管理建筑设施和资产等资源，还可以帮助管理团队记录空间的使用情况，处理最终用户对空间变更的请求，分析现有空间的使用情况，合理分配建筑空间，并保证空间资源的最大化利用。

建筑系统分析是根据业主的使用需求和设计规范衡量建筑性能的过程，包括机械系统如何运行以及建筑能耗分析、内外气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑性能的评估。 BIM结合专业的建筑系统分析软件，避免了系统参数的重复建模和获取。 通过BIM，可以验证建筑物是否按照特定的设计规范和可持续标准建造。 通过这些分析和模拟，最终确定和修改系统参数甚至系统改造方案，以提高整个建筑的性能。

利用BIM及相应的灾害分析模拟软件，可以模拟灾害发生前的灾害过程，分析灾害发生的原因，制定避免灾害的措施，以及灾害发生后的疏散救援保障应急预案。 当灾难发生时，BIM模型可以提供救援人员完整的紧急情况信息，这将有效提高应急响应措施。 此外，楼宇自控系统还可以及时获取建筑物和设备的状态信息。 通过BIM与楼宇自动化系统的结合，BIM模型可以清晰地显示建筑物内部发生紧急情况的位置，甚至是最适合发生紧急情况的位置。 路线上，救援人员可以做出正确的现场处置，提高应急行动的有效性。

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如何调整固定资产的折旧年限？

固定资产折旧年限发生变化时，是否需要调整上年折旧？ 如果需要调整，如何处理？

回答：

根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更及差错更正》（2006），固定资产折旧年限的变动为“会计估计变更”。

一、判断依据：

第八条 企业作出估计的基础发生变化，或由于获取新的信息、积累更多的经验以及随后的发展变化等原因，可能需要对会计估计进行修正。 会计估计变更的依据应当真实、可靠。

会计估计变更，是指因资产、负债现况、预期经济利益和义务发生变化而调整资产或负债的账面价值或定期消耗资产的金额。

2、固定资产折旧年限变更后的会计处理：

第九条 企业应当对会计估计变更采用未来适用法。

会计估计变更仅影响变更当期的，在变更当期确认影响金额； 既影响变更当期又影响以后期间的，在变更当期和以后期间分别确认影响金额。

根据上述规定，固定资产折旧年限变更后，无需调整变更前的折旧，只需调整变更后的折旧。

例如，某固定资产（机器设备）原值为100万元酒店楼宇自控系统折旧年限，净残值为0，原折旧年限为10年，现在已折旧2年，剩余账面价值80万元。 现评估后变更折旧年限，拟按4年计提残值。 根据会计准则规定，变更前的折旧不予调整，自变更开始日起按新的折旧年限计算折旧。 年折旧额=80万÷4=20万元。