四川在线记者雷杰

建筑是承载城市产业的平台，是城市发展提质增效的重要突破口。近年来，成都抓住成渝经济圈建设机遇，创新提出以发展楼宇经济为重点，打造中部和中部地区楼宇经济高质量发展的标杆城市。西部地区。它需要空间资源和建筑效益。发展“柱状经济”的新载体。

供图：成都市建筑经济促进会

12月14日，2021中国建筑经济全球合作大会在成都开幕。《成都市产业投资合作项目清单》现场发布，并举行了成都市重大项目和百亿收入总部企业培育签约仪式。总额为578亿。

标准

首批14座国标超甲级商业写字楼公布

开幕式上，活动主办方为成都首批14座国标超甲级、甲级商业写字楼授牌，包括银泰中心2号楼、仁恒置地广场、白洋大厦、成都国际金融中心。

为什么商业建筑需要国家标准？成都标准化研究院相关负责人表示，过去由于不同地方对同一事物的看法和习惯不同，会出现报告数据不一致的情况。国家标准的实施可以规范全国建筑服务管理活动，实现从“体验式服务”向“标准化服务”的转变，推动建筑业经济发展方式从高速增长型向高速增长型转变质量发展。

那么，什么是建筑经济？国家标准明确界定了以商业或商业建筑为主要载体，通过开发、出租、销售等方式聚集、延伸、传播相关产业的经济活动。

在等级方面，国家标准首次对超甲级商业建筑、甲级商业建筑和乙级商业建筑进行了定义，并对相应的区位和交通、权属状况、硬件设施等提出了具体要求。和运营服务。例如，超甲级商业写字楼为单一业主，甲级写字楼最大业主持股不低于50%。

为什么如此强调头衔地位？这与在成都的亲身经历有关。2008年以来，成都商业写字楼发展迅速，但商业写字楼零售产权分割带来的弊端也随之而来。对于位于市中心的商厦，由于分拆销售，1000多位业主难以形成统一决策，错失功能升级和业态调整的机会，最终导致业务流失。

为此，近十年来，成都市商务局积极探索楼宇经济服务标准化。通过“10年标志性发展、5年地方实践、3年全国试点”，最终形成了可复制、可推广的成果。

通过试点建设，成都市建筑经济存在的产业承载能力弱、产业集聚效益释放不足、建筑载体质量不高、低端同质化竞争激烈等问题逐步得到解决。

成都市商务局相关负责人表示，此次对成都市首批14座国标商务写字楼的评估无疑具有示范效应。引领效应为在全国建筑经济行业率先掌握话语权提供了有力支撑。

计划布局

建筑载体已演变为经济载体

本次大会发布的《成都市产业投资合作项目清单》从城市更新、产业功能区投资、优质商业投资等方面汇总了成都543个产业投资项目，形成了三类投资清单。

成都市商务局相关负责人表示，从投资者角度出发，梳理关联相关产业功能区，投资匹配度更高，市场化程度更高，沟通更便捷，吸引全球服务业投资者关注成都。投资成都，展示成都建设具有国际化营商环境的先进城市的实际行动。

“土地资源是有限的，建筑物和开发载体的开发已经走到了尽头，关键是如何运营已开发的建筑物。” 经济就是如何将建筑载体转化为经济载体。”

近年来，成都市商务局抓住成渝经济圈建设机遇，创新提出以发展楼宇经济为重点，打造全市高质量发展标杆城市。建设中西部地区经济。高层建筑成为发展“柱状经济”的新载体。

如今，楼宇经济高质量发展的“价值”已经显现。记者从会上了解到，2021年上半年，成都超甲级商业写字楼市场运行良好，平均租金103.13-147.16元/平方仪表。19栋超甲级写字楼中，15栋全国租户净税收总额超过亿元。超甲级写字楼市场净吸纳22803平方米，出租率83.97%，同比增长3.39%。

种梧桐树，引来金凤。以仁恒置地为例，作为成都首批超A级商业写字楼，入驻企业包括IBM、大众、杜邦等40多家世界500强企业成都楼宇自控，外资企业和机构占比高达到 70%。

在张平看来，这些国际高端企业纷纷落地，说明成都已经具备支撑其发展和发挥作用的空间。“如果没有国际化的现代建筑，他们就来不了。”

成都市商务局相关负责人表示：“今天的建筑布局就是明天的产业布局”。如果建筑的功能质量和服务质量不高，必然会成为影响未来高端产业引进和高端产业集聚的“短板”。.