这是最好的时代，也是最坏的时代。

1984年，改造美国康涅狄格州哈福德的一座金融大楼。大楼内所有的空调、给排水、供配电设备、消防、安保设备全部由计算机控制，实现了全面的自动化和信息化，由此诞生了世界上第一座智能建筑——（城市建筑） ，这也成为建筑智能化的起源。从此，世界建筑智能化建设走上了高速发展的轨道。

全球智能建筑的快速发展绝非偶然。它是人类社会生产力发展积累到一定程度后不得不迸发出来的解决方案。当时，计算机和网络通讯技术已经具备了一定的发展基础，但办公成本的增加和工作效率的低下成为阻碍经济发展和社会生产力发展的重要因素。对办公效率的追求只能通过信息处理来实现。智能建筑作为集计算机、通信、自动化控制三大高科技技术于一体的解决方案应运而生，它使建筑安全、便捷、高效、节能，使智能建筑风靡全球。

在我国，智能建筑是近几年才出现的。20世纪90年代，随着改革开放的深入，房地产市场的开放，以及国外先进技术的引进，智能楼宇开始步入正常的发展轨道，并在大中城市开始普及。如上海、北京、广州、深圳等地都建成了相当水平的智能化建筑。随着互联网的普及和广泛应​​用，大数据和人工智能浪潮的冲击，智能建筑也受到更高需求的推动。人们对智能建筑的需求趋向于高效、舒适。要求从智能到智能再到绿色。

我们已经进入了一个新的智能时代，“这是最好的时代，也是最坏的时代”。智能楼宇解决方案带给我们智能化、精致化、人性化的体验，其中最重要的是楼宇自控系统的设计。不过江森楼宇自控系统无法登录，目前这些体验大多是由国际品牌带来的。霍尼韦尔、施耐德、强生、西门子等国际品牌注入我国后，迅速抢占了国内近70%的智能楼宇市场。国内自主研发的楼宇自控系统在技术研发和实用设计方面仍落后于国际品牌，在国内市场竞争中仍有很大的成长空间。

首先，我国现有楼宇自控系统缺乏系统研发，核心部件性能低下。据统计，我国楼宇控制相关企业有3000多家，但具备研发能力的企业寥寥无几。品牌之间存在相当大的差距。作为楼宇控制的核心部件，传感器的性能也较低，且实际安装过程不规范，无法准确测量系统的运行状态。在实际应用中，传感器作为传递信息和数据的媒介，必须具有较高的稳定性和灵敏度，才能响应设备的实际运行参数，

其次，有些系统华而不实，实用价值不高。新建筑的开发商并没有真正站在用户的角度去思考问题，而是一味地套用到建筑上。他们没有像西门子等国际品牌那样，在每个环节的设计中深入了解客户的需求。楼宇自控系统毕竟不是一个模块化的产品，甚至它的每一个案例都是不一样的。沟通要求、出图、施工安装、售后维护等各个环节都要设计好。如果有任何问题，可能会与我们采用楼宇控制系统的方便和节能的初衷背道而驰。

最后，在楼宇控制系统的实际应用中，缺乏具体的管理方法和管理人才。楼宇控制的运维不仅需要运维管理经验，还需要一定的专业技术知识。然而，国内大部分楼宇控制品牌在项目完成后并没有对人员进行专业培训，导致国内智能楼宇难以实现楼宇控制系统预期的舒适、便捷、高效和节能。影响。据统计，国内只有3%的楼宇自控系统能够有效工作。

因此，我国智能楼宇只能在产品的核心技术和设计上深耕细作，开发出能深入影响消费者、满足消费者需求的楼宇控制系统，提高国内楼宇控制设计和施工标准和水平，提高系统运行和维护。能力是在国内智能楼宇市场竞争中立足的必由之路，在国民经济稳定运行和发展的机遇下站稳脚跟。

互联网大潮下，我们的生活变得更加“智能”，智能的触角已经延伸到生活的每一个角落。然而，在购物、出行、教育、医疗逐渐智能化之后，建筑这个我们生活、工作的必经之地，似乎在“智能”队伍中落到了后排。拥有140年历史的东芝集团，一直以来给人的印象只是一家传统的日本家电集团，但东芝却凭借在多项业务中整合自身的技术和资源优势，助力现代建筑变得更智能、更节能. 建筑的大图景正在展开。

未来智慧社区展现智慧脉络

作为一家拥有140年历史、见证无数城市变迁、同时保持创新活力的企业，东芝对建筑技术的发展脉搏有着自己独到而敏锐的把握。东芝（中国）有限公司销售部社区解决方案策划部总监戴蒙德在介绍智能楼宇解决方案时表示：东芝集团自成立以来，依托各行业的领先技术，推出了众多世界领先或亚洲领先的产品，如电器。冰箱、洗衣机、电饭煲都是日本东芝集团最先开发出来的。世界上第一台笔记本电脑，世界上第一台NAND型存储器，这些都是东芝在世界上最先开发的。此外，

随着我国城镇化进程的推进，社会需要面对的问题越来越多，其中城镇化、环境保护和医疗健康成为关注的焦点。为此，东芝未来将凝聚集团力量，为解决中国面临的重点城市问题做出自己应有的贡献。2013年，东芝集团成立东芝社区解决方案公司。这家社区解决方案公司整合了整个集团的优势资源，聚集了两个事业部和三个独立的法人公司，专业从事社区解决方案。这两个事业部指的是社区解决方案（包括建筑能源管理系统）和水？环境系统事业部。三个独立法人公司是指东芝电梯、东芝空调、

东芝集团之所以敢于绘制这样的智能化蓝图，正是因为东芝掌握了多项核心技术。能源、内存和医疗设备都是东芝集团处于领先地位的核心技术。东芝能源技术主要包括三个方面。一是创造能量。二是运输和储存能量。三是能源高效利用。东芝社区解决方案株式会社主要负责能源高效利用业务，在智慧城市和智慧社区建设中拥有各种前沿产品和服务。从2010年到今年，东芝在全球参与了36个智慧社区项目。通过这些项目，东芝发现智慧社区项目有一个共同点，每个项目都围绕着建筑的低碳节能问题展开。智能建筑必将成为未来智慧城市和智慧社会建设的核心内容。因此，东芝将重点在全球推广智能楼宇解决方案。

在中国，东芝专注于建筑能源管理系统、电梯、照明和基于空调的社区解决方案。东芝中国有限公司牵头电梯、空调、照明、自动化四大工作组即本土法人公司，最大限度发挥集团协同效应，大力推进智能楼宇解决方案业务在中国的发展。面对中国市场。东芝的智能楼宇解决方案主要涉及电梯、照明、空调和楼宇管理系统。

智能电梯为安全保驾护航

智能建筑不是空中楼阁，它需要与我们息息相关的各种部件变得“智能”。东芝电梯（中国）有限公司董事长兼总裁滨野和博、东芝开利空调销售（上海）有限公司总经理杨宜华、东芝照明事业部销售部部长周立（中国）有限公司接受了新浪地产的采访，介绍了东芝各事业部的智能化进程。

东芝电梯（中国）有限公司董事长兼总裁 波野和博

由于中国一线城市土地日益紧缺，楼房“越长越高”的趋势在所难免。然而，今年电梯事故频发，电梯能耗高，成为高层建筑的隐患。对于东芝电梯在安全和智能方面的创新，社长滨野和博表示：电梯购买安装后，必须保持安全、安心的运行状态。电梯和自动扶梯是乘客的交通工具，但与汽车、地铁等交通工具不同，它是全自动的，由少数人实时控制，因此必须无人监管。必须确保万无一失的运行状态，必须保持其质量才能通过测试。在确保安全运行后，中国房地产市场开始注重品质，不少客户提出了舒适的需求。电梯在高速运行时，需要有平稳、舒适、安静的运行效果。环保是另一个重要的诉求点。电梯产品必须对环境没有负担。

电梯智能化对建筑意味着什么？对于东芝电梯来说，楼内所有人的状态就是电梯智能化效果的表现。智能电梯可以预测和测量客流量，从而设计出最合理的电梯运行状态，提高建筑物的运行效率，使其运行更加节能。这种智能数据反馈反过来可以提供更好的安全性。

东芝电梯认为质量有两种，一种是产品本身的质量，一种是服务的质量。对于产品质量，东芝电梯一直不断追求完美。从设计到制造，东芝电梯在每一个生产环节都确保产品质量。东芝电梯（中国）有限公司中心实验室刚刚获得CNAS国家实验室认证。CNAS认证将东芝电梯电梯中心实验室打造成一个权威、公正的评价检测中心。通过该实验室，东芝将在中国全面推进电梯产品研发和生产检验，提高产品评价的可靠性，确保用户安全放心地使用高品质的东芝电梯。电梯。另一个重要的事情是关于服务质量。我们都知道，电梯在出厂阶段并不是成品，是半成品。必须在客户的施工现场进行组装、调试，只有验收合格，正式投产，产品才能说是完工。这个组装过程需要很多现场人员的配合。最重要的是现场操作人员的能力和技能。这些现场操作人员必须经过严格的培训，才能达到相应的能力水平。东芝电梯在上海和沉阳设有专业的安装维保人员培训基地，确保持续高素质的安保维保人员输送，从而保证每一台电梯产品的安装质量。这些环节都完成之后，接下来就是质量监督和维护了。

维保阶段可以说是电梯产品从出厂到使用寿命结束的一个长期运行阶段，是与电梯连接时间最长的一个环节。在非常长的维护周期中，如何保证电梯和自动扶梯的使用寿命是一个非常重要的方面。其中，如何在维保环节定期对电梯产品进行检测，掌握其运行情况尤为重要。东芝电梯的远程监控系统集成了东芝先进的物联网技术。通过智能传感技术，可以预测备件即将损坏开利楼宇自控方案，维修人员可以在即将损坏的关键时刻及时更换。这是比预防更有效的预测解决方案。通过IOT的物联网技术，可以对电梯安全状况做一个非常灵敏的预测性检测。客户运行的电梯通过远程监控系统与东芝维保中心相连，维保人员可以随时对电梯进行巡检，了解电梯的使用情况。我国电梯维保量不断增加。如果单靠人员响应还不够，东芝希望通过基于物联网技术的远程控制方式实现全覆盖。我们希望将现场最真实的情况与数据相结合，通过最高效的方式实现全面对应。可以对电梯安全状况进行非常灵敏和预测性的预测检测。客户运行的电梯通过远程监控系统与东芝维保中心相连，维保人员可以随时对电梯进行巡检，了解电梯的使用情况。我国电梯维保量不断增加。如果单靠人员响应还不够，东芝希望通过基于物联网技术的远程控制方式实现全覆盖。我们希望将现场最真实的情况与数据相结合，通过最高效的方式实现全面对应。可以对电梯安全状况进行非常灵敏和预测性的预测检测。客户运行的电梯通过远程监控系统与东芝维保中心相连，维保人员可以随时对电梯进行巡检，了解电梯的使用情况。我国电梯维保量不断增加。如果单靠人员响应还不够，东芝希望通过基于物联网技术的远程控制方式实现全覆盖。我们希望将现场最真实的情况与数据相结合，通过最高效的方式实现全面对应。维护人员可以随时巡视电梯，了解电梯的使用情况。我国电梯维保量不断增加。如果单靠人员响应还不够，东芝希望通过基于物联网技术的远程控制方式实现全覆盖。我们希望将现场最真实的情况与数据相结合，通过最高效的方式实现全面对应。维护人员可以随时巡视电梯，了解电梯的使用情况。我国电梯维保量不断增加。如果单靠人员响应还不够，东芝希望通过基于物联网技术的远程控制方式实现全覆盖。我们希望将现场最真实的情况与数据相结合，通过最高效的方式实现全面对应。

智能空调建筑节能专业

与大多数人的认识相反，建筑空调和暖通空调已经超越照明，成为建筑能耗的第一大消费者。空调的智能化可以为绿色建筑提供巨大的推动力。空调与智能楼宇相结合的解决方案无疑可以大大节省能源。

东芝开利空调销售（上海）有限公司总经理 杨义华

东芝开利空调销售（上海）有限公司总经理杨益华在接受采访时表示：室内空气质量的改善本来就是空调应该解决的范围之一。功能仅限于冷暖体。事实上，空调本身不仅提供制冷和制热功能，更应该改善室内空气质量。东芝在这方面走在行业前列，拥有多种改善室内空气质量的解决方案。

东芝的解决方案是利用空调室内机的大风量循环来解决这个问题。在空调室内机回风口安装过滤器去除PM2.5。滤网有两种不同的选择，一种是一次性的，使用一段时间后需要更换，利用简单的物理吸附原理。初期成本低，后期运营成本相对较高。另一种方法是使用负离子吸附，称为电子过滤器。实际上，PM2.5通过这个过滤器变成负电压离子，然后在通过第二个过滤器时产生正离子吸附。，达到回收的效果，报警后取下清洗即可。这种方法初期投资较高，后续运行成本基本为零。这两种方案都是用来处理室内密闭循环的，这种方式去除PM2.5的效率是非常高的。经第三方机构检测，室内PM2.5去除率超过95%。

第二种方案采用新风模式。新风引入室内时，防止新风携带PM2.5，在新风上加装过滤装置，新风进入前先经过初效过滤器，再进入大循环对室内机进行二次处理。这样做的成本可能看起来很高，但实际上并没有那么高。它可能比购买家用空气净化器便宜得多。因为它使用的是空调本身的设备，无论是在民用建筑还是商业项目上都会有非常高的竞争力。

当然，环保不能只关注室内“小环境”。针对中国严重的雾霾气候，东芝还提出了空气源热泵节能环保的解决方案。凭借技术优势，东芝最高能效比可达7.0以上。空气源热泵不燃烧燃气，污染源没有了，极高的能效比节约了能源。这个系统在国内还在验收过程中，我们计划在2016年大力推广。空气源热泵推广最大的问题是前期投资。初期投资高的局限在于必须单独投资一套设备。依托技术研发，东芝解决了不同工况的问题，实现了冬用主机和夏用主机共享模式。我们的方案叫空调地暖一体机，夏天用来制冷，冬天用来制热水。在地价非常昂贵的一线城市，省去安装空调的地暖一体机具有更大的发展潜力。

初步规划智能照明助力绿色建筑

在对建筑品质的需求提升之后，很多以前人们不注意的细节也成为热点。建筑照明是近期关注的焦点。东芝照明也是集团起步的行业之一，在建筑照明方面也有很多解决方案。

东芝照明（中国）有限公司销售部总监 周立

东芝照明（中国）有限公司销售部总监周力在接受采访时表示：照明约占办公领域用电量的30%。如何利用照明节电30%的优势，是东芝现在面临的最大问题。在LED领域，东芝拥有非常大的优势。东芝是一家拥有100多年历史的传统照明制造企业，也是一家近半个世纪的半导体企业。LED照明就是把半导体和我们传统的照明有效的结合起来，提供非常好的系统解决方案。在大战略上，东芝坚持发展LED，这一战略不会有任何改变。尤其是在B2B领域，推广的产品一定是节能的。现在东芝照明和CES Co., Ltd.正在合作。他们推出了楼宇智能能源管理控制系统。%。如果能够切入建筑的电气设计，可以有效优化客户的电气管线方案，贴近客户需求，为客户实现LED建筑评级贡献力量，成为我们的整合优势之一。

互联网和智能科技改变了生活的方方面面，我们自然期待智能与建筑碰撞出耀眼的火花。建筑行业涉及领域众多，智能化进程不可能一蹴而就。依托多条产品线的核心技术和在建筑节能领域的成熟经验，东芝势必能够在智能建筑领域为更多开发商和城市提供有力支持。