概括
大型公共建筑总面积不到城镇建筑总面积的4%，但能源消耗总量却占全国城镇用电量的22%。 大型公共建筑单位面积年用电量达到70~10~20倍。 公共建筑是节能的主要参与者。 做好公共建筑节能工作，对于推动全社会节能，实现节能减排目标，实施“转方式、调结构”重大战略具有重要意义。 本文介绍了山西某市4#建筑能耗监控系统项目的能耗分析与管理系统。 现场采集各种能耗监测仪器。 楼宇能耗监控系统实现对整个商业综合体的用电量、用水量的监控和分析。
1 简介
目前，我国已是世界第二大能源生产国和消费国。 统计显示，我国建筑能耗约占全国总能耗的28%。 我国每年新建20亿平方米的建筑中，99%为高能建筑。 耗能建筑； 而只有4%的既有建筑采取了节能措施。 大型公共建筑不仅能耗密度高，而且能源浪费严重，节能空间巨大。 推进建筑节能势在必行，节能降耗首先要量力而行。
大力开展绿色建筑行动，以绿色、循环、低碳理念引导城乡建设，有利于提高资源能源利用效率，解决资源能源供需矛盾； 有利于降低社会能源消耗总量，减少污染物排放，确保节能减排工作的完成。 有利于建筑业优化升级楼宇自控系统电表，培育节能环保、新能源等战略性新兴产业； 有利于提高建筑物的健康度，改善群众的生产生活条件。 各级各部门要把绿色建筑行动作为大力推进文明建设的重要内容，进一步增强责任感和紧迫感，统筹谋划，狠抓落实，推动城乡建设走绿色循环之路。 ，走低碳科学发展轨道。 使经济社会协调可持续发展。
2 设计依据
GB-T 15587-2008《工业企业能源管理导则》
《企业合理用电评价导则国标》
《企业节能规划通则》
《企业能源审计技术通则-国标》
-2009《能源管理体系要求》
GB-50052-2009《供配电系统设计规范》
能耗计量装置国家和行业标准
DL/T 645-1997 多功能电能表通信协议
DL/T 645-2007 多功能电能表通信协议
CJ/T 188-2004 家用计量仪表数据传输技术条件
GB/T 19582-2008 基于协议的工业自动化网络规范
3 项目概况
某座城市位于。 这次需要对4#楼的能耗进行监测。 4#楼为二层商务楼，面积3446.02m2，后台主机设置在一楼机房。
本项目楼层配电箱内有21个电能表，水泵房有1个RS485接口通讯协议的水表需要监测能耗。 后台位于一楼值班室。 因此，根据本项目的性质，设计了一套能耗系统，在楼层配电室安装了内置通讯管理机的数据采集箱。 远程采集水表。 电表、水表数据采集后，按照能耗分类、分项的原则进行分析。
本项目旨在解决能源消耗基础数据的智能化、自动化、可视化、可量化的采集和存储； 建立能源管理平台，实现能源集中管理； 深入分析能源消耗的过程和趋势； 建立能耗监测和公示平台。 通过对本项目用电、用水、热能的统一、综合管理，可以查询和分析各区域设备的能源使用情况，帮助管理者发现潜在的节能机会，提高能源利用效率，科学管理能源使用，从而降低能源消耗。 能源使用成本在建设节约型社会中发挥着重要作用。
4 系统架构
Acrel-5000建筑能耗分析与管理系统以工作站主机、通讯设备、测控单元为基本工具，为大型公共建筑的实时数据采集和远程管理提供基础平台。 它可以与其他楼宇自控系统进行通信转发，构成一个复杂的监控系统。 能耗系统主要采用分层分布式计算机网络结构，如系统结构图所示：
系统结构图
5 系统软件模块
综合能耗主界面
反映当年建筑能耗各类别能耗和折合标准煤的综合能耗，计算单位面积能耗；
仪表主要计量水、热、电能耗，界面下方显示电能每小时能耗曲线； 点击各类能耗的上方区域跳转到该类能耗分析主页面。 界面;
可通过下拉框切换建筑，可根据项目需求更换建筑图片；
分类能耗主界面
反映某类能源消费（如电、水、热等）当日及昨日同期、同月及上年同期的能源消费量及比较、增长百分比及增加值月份、当年同期和上年同期；
反映某类能源消耗在过去48小时、过去31天、过去12个月、过去3年的能源消耗趋势；
反映具体能耗项目的当月能耗饼图；
反映了当年各月某类能源消耗量同比分析图；
分类能耗分会能耗统计报表
可灵活选择分支机构，统计一定时间段内分支机构每天、每月、每周、每季度、每年的能耗情况；
通过数据透视表的强大功能，用户可以进行各种数据统计，并对数据进行合并排序；
统计数据可以以直方图、点线图、堆积图、饼图等多种图表形式展示；
统计数据可导出Excel；
分类用能分部非工作日用能
统计各分行工作日和非工作日能耗情况，可通过系统灵活设置非工作日
统计数据可导出Excel；
分门别类用能同比分析
各支路当年月度能耗及上年同期能耗统计；
分类用能分会用能采集
任意两次查询各支路的抄表读数，并计算差值；
时间精确到分钟；
分时段分类用能行业用能趋势分析
可以查询某段时间内任意支路的能耗参数（如电压、电流、功率、功率因数等）。 可查询的具体参数与安装的仪器和系统配置有关，查询不能跨月；
数据以图表或表格的形式展示，图表可以通过鼠标操作放大、缩小、移动； 数据可以排序；
数据可以导出到Excel；
配置选项
按照相关技术规范配置建筑的基本信息，如：建筑功能、建筑面积、空调面积、建筑地址等，其中建筑面积等信息将分析单位面积能耗；
配置项目所用仪表的类型、型号、生产厂家等基本信息，并添加该型号仪表可提供的监控参数信息。 这里的配置影响能耗统计、按时间统计能耗、参数查询功能；
配置项目中使用的所有计量仪表，保存计量仪表的地址、变比、对应的采集器、编码、监控电路名称等信息；
配置分项能耗统计涉及的计量、比例、计算方式等信息，可根据项目情况灵活配置。 这里的配置信息会影响到每个品类的子项能耗分析模块中的功能；
配置各部门能耗对应的计量仪表、计算方式、比例和部门能耗计划。 完成此配置后，将启用部门能耗分析功能模块；
配置建筑内某一用能面积对应的仪表、计算方式、比例。 完成此配置后，将启用区域能耗分析功能模块。
6 制度建设意义
6.1计量装置设计安装能效监测平台建设
通过梳理用户用能网络，在各配电回路设置电能计量表，并对水表数据进行监控，为该项目构建了完整的能耗计量系统。 管理人员可以通过软件实时监控项目中的水电消耗情况，同时减少能耗和计量误差的“跑、漏、滴、漏”。 实时监测现场仪表返回数据，对能耗进行合理控制和预警，及时发现并纠正运行过程中的异常能耗，并随时处理。 根据需要设置重要设备的超标预警值，超标时进行提醒并主动记录。
6.2 能耗数据的采集与存储，形成可视化趋势图
通过软件可以直观的看到各部门或地区每小时的能耗趋势图，同时实时存储各表计采集的数据，并查询历史数据记录。
6.3 确定高耗能范围，诊断高耗能原因
统计各区域、各楼层能耗，准确定位能耗大户，制定节能绩效考核制度，推动节能降耗落地。 建立耗能设备运行记录档案，结合设备维护保养记录，为设备运行维护提供依据。
6.4 配置节能节电产品，改善运营管理模式
长期跟踪记录设备运行过程中的能效分析评价结果，关注能耗趋势，为节能改造提供可靠的数据支持。 节能改造后，基于能耗监控平台比较节能实施效果。
物业验收是建设单位将共享部分和公共设施的管理责任转移给物业服务商的重要环节，关系到小区全体业主的利益。 本期我们就来了解一下物业验收的一些知识。
1、什么是房产验收？
承接验收是指承接新物业前，建设单位与物业前期服务商共同对物业公用部分、共用设施设备进行验收，验收图纸、说明文件等物业资料活动。 验收结果应当向业主公布。
2、为什么要进行产检？
物业验收活动是前期物业服务合同履行的主要内容和关键环节。 之所以开展物业验收活动，主要基于以下原因：早期物业服务合同的主体明显是建设单位和物业服务企业。 但合同的内容、履行和结果涉及物业管理区域内全体业主的利益。 规范和监督物业验收，有利于维护社会公共利益，维护物业管理市场秩序。
的
普法期间：《北京市物业管理条例》第20条规定，建设单位和前期物业服务提供者应当在区住房和城乡建设部门的指导监督下共同确定物业管理区域发展或房屋管理局。 对区域内公用部位和公用设施设备进行检查，确认现场检查结果，形成检查记录，签订物业验收协议，并向业主公开检查结果。
的
3、房产验收采用什么方式进行？
承接检查以现场检查为主，综合运用检查、观察、使用、检查、试验等方法楼宇自控 承接查验，重点检查物业共用部分、配置标准、外观质量和外观质量等。使用共享设施和设备的功能。 现场检查应当形成书面记录。 检查记录内容包括检查时间、项目名称、检查范围、检查方法、存在问题、修复情况、检查结论等内容。检查记录由参与检查的建设单位和物业服务商签字确认。 .
4、验收发现问题怎么办？
对验收发现的问题，建设单位应当在30日内整改，或者委托原物业服务机构整改。
5、物业承接验收时需要提交哪些材料？
建设单位在办理物业验收手续时，应当向原物业服务单位移交下列材料：
1.物业管理区域划分的有关文件；
2.竣工总平面图、单体建筑物、构筑物和设备竣工图、配套设施竣工图、地下管网工程等竣工验收文件；
3、设施、设备的安装、使用、维护等技术资料；
4、物业质量保证书及物业使用说明；
5、物业管理所需的其他材料。
温馨提示：物业已投入使用，如以上材料未交，应交； 材料不全的，应当补齐。
6、物业验收由谁来监督？
街道办事处、乡镇人民政府有权参与物业管理检查工作，对辖区内物业管理项目的移交、接管工作进行指导和监督。
投稿部门：物业类