随着我国城市建设的快速发展，城市住宅小区正朝着智能化、网络化的方向发展。智能楼宇的概念起源于20世纪80年代，90年代逐渐被人们所认识。随着物联网和移动通信技术的发展和普及，智能建筑也面临着新的机遇和挑战。

建筑物作为建筑基础设施的主体，为人们提供了重要的生活空间。据相关统计，现代人一生中大约90%的时间是在建筑物中度过的。因此，如何有效保障建筑设施的可持续发展，营造舒适、节能、健康、智能的完美空间成为智能建筑行业的重要课题。主张。

在物联网概念兴起、智慧城市发展如火如荼的今天，“网格拓扑、云/霾/雾融合计算、分布式智能、软件可定义、全自动控制、应用即为” a-”等特点 物联网已经渗透到各行各业，推动着传统产业的技术升级和改造。借助物联网技术完善智能建筑的建设，也是发展的必然趋势。建立在物联网基础上的智能建筑，可以让建筑内的很多公共资源具有情境感知，真正成为智慧城市的细胞。

物联网环境下智能建筑的特点

物联网技术升级改造后，智能楼宇将具备7大特点：

1、智能化：作为控制对象的事物本身更加智能化。

2、信息化：全面呈现物联网整体架构，充分发挥物联网开放的基本特性，在顶层以云计算技术实现整体管控，提供全范围的信息交换功能，帮助楼内各单位相互沟通。对外保持信息畅通。

3、可视化：各种网络传感器，包括楼宇控制系统中的所有传感器、行业感知摄像头、红外辐射传感器、各种门禁传感器、智能水电表、火灾探头等，都是由建筑物组成的以网络结构的形式将“智能”大控制系统的传感器网络，再以数据可视化的形式将其不可见的状态清晰地呈现给用户，让用户对建筑物的状态有更直观的感受.

4、人性化：保证人的主观能动性，注重人与环境的协调，使用户能够随时随地随心所欲地掌控建筑内的生活和工作环境。

5. 简化：项目的建设更容易。功能更强大更细致，让生活更舒适，人与自然更和谐。

6、节能：由于建筑档次的提高，建筑物中各种新设备的数量不断增加。实现互联互通后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标、生活需求打通，转化为数据。通过收集、整理、挖掘这些运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同的能源用途和用能领域进行分时、分项计量，计算电、水、油、气等能源的使用情况，以及能源消耗预测，可以了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时有效地配置能源。它还可以了解同类型建筑物的能源消耗，实现高效的能源管理。这对各类建筑节能标准的建立具有指导意义。通过物联网技术，可以有效提升建筑的智能化和节能效果。

7、高度集成：物联网是互联网计算模式的发展。通过物联网的形态化，可以将智能建筑中的照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统集成到同一个平台，进行统一管理和监控，数据相互共享。

物联网环境下智能楼宇火爆

随着房地产行业的发展和全智能化标杆楼盘的普及，智能楼宇大热网络集成楼宇自控设计公司，企业纷纷将物联网与智能楼宇连接起来。建筑业规模大、能耗高、排放高、管理复杂。因此，它是最需要互联网思维的行业之一。互联网+下物联网、大数据、云计算等创新思维和技术的发展，为建筑行业走向新趋势提供了新机遇。

如今，物联网技术已经上升到国家战略的高度，也被认为是继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮和新的经济增长引擎。虽然其应用尚处于起步阶段，但在智能楼宇方面已初见成效。物联网技术有助于建立更安全、更舒适、更和谐的生活环境，具有良好的发展前景。物联网技术在国家的大力推动下得到快速发展，并已应用到各行各业。智能建筑近年来发展迅速。

结语：随着时代的进步，物联网逐渐成为我们生活中不可分割的一部分。相信随着当前物联网技术的成熟和计算机技术、网络技术的发展，将物联网技术应用于建筑智能化系统将是未来建筑施工的重要方向。

国家“十四五”规划和低碳战略要求打破公共数据壁垒，推动智能物联网平台互联互通。顺德区行政大楼投入使用已近20年。主、辅楼建筑面积约10万平方米。园区办公运营、管理、运维、安保要求和成本不断提高。

目前，顺德区行政大楼已建成楼宇自控管理系统、变配电监控系统、火灾自动报警系统、视频监控系统、电梯系统、智能水务系统、一体机等。一卡通系统（包括车辆管理系统、门禁系统、消费系统）、巡更系统和办公应用OA系统。都市区协助园区打通以上系统，将各系统信息整合到园区提供的政务云平台，建设一套“智慧楼宇综合管理平台”，实现统一监控、控制、管理、联动和协作功能；同时，在建筑的基础上

01项目挑战

1.信息孤岛

园区建设了视频监控、智慧水务、一卡通、变配电等九大系统，目前相关系统的数据信息相互独立，难以实现联动彼此。运营管理在管理上需要投入大量的人力物力，消耗大量的资源。

2.响应延迟

园区各系统接口复杂、不清晰。由于各系统无法实现集中统一管理，无法充分发挥系统间的联动和协同性能，延误了突发事件的响应，无法有效发挥事故预防作用。

3、运行效率低

园区设备种类多、数量多，人、车、货流量大，缺乏必要的智能传感设备。决策只能凭经验和感受，无法全面、快速掌握楼宇运营现状，园区运营管理效率低下。

02解决方案

1. 安全稳定，多系统集成的一体化管理平台

实现信息化的智能管控模式，为政务管理提供技术支撑。顺德区行政大楼智慧楼宇综合管理平台，打破园区系统应用、数据、设备、厂商等领域的信息孤岛，形成数据全面共享，实现多方统一管控- 源头异构设备，多系统高效融合，多区域智能运维，多元化数据应用服务一体化融合管理。

实现信息化的智能管控模式，为政务管理提供技术支撑。顺德区行政大楼智慧楼宇综合管理平台，打破园区系统应用、数据、设备、厂商等领域的信息孤岛，形成数据全面共享，实现多方统一管控- 源头异构设备，多系统高效融合，多区域智能运维，多元化数据应用服务一体化融合管理。

2、智能楼宇综合管理平台：BMS楼宇管理+国产DDC+可视化平台+子系统集成

软硬件一体化整合数据，用软件定义硬件，让管理信息化、智能化、高效化。系统中的BMS楼宇管理系统应用功能开发基于面向服务的构建模式，满足数据的跨平台数据处理，能够统一聚合管理各种微服务。它根据公园的需要开发各种类型的功能。平台构建技术独立于实现服务的硬件平台、操作系统和编程语言，采用独立、松耦合的技术作为系统构建服务的基本要素。在系统开发过程中，它可以定义数据结构，快速构建各种可互操作的、分布式的、

考虑到园区系统的高安全性和国产化趋势，共为园区提供了133个DDC模块和12000个控制点（包括末端风柜、机房部分、末端温控盘）。园区设备运行数据传输到云端进行综合分析和节能算法匹配，并下达控制，无缝嫁接到BMS楼宇管理系统，全面掌握园区建筑能耗数据，为园区物联网安全保驾护航，保障园区运行安全高效。

智慧楼宇综合管理平台为设备提供多种数据通信接口，满足现有系统的各种数据传输，显着降低设备接入平台的成本；支持千万级设备的数据上传和管理，保证平台和设备的稳定性；为设备数据提供实时计算引擎和便捷的可视化工具，让数据呈现更直观、更易分析；为云、管、边、端提供全方位的安全监控、预警和专业服务。

同时，在现有视频监控系统的基础上，升级智能AI防控系统和公共区域智能照明节能控制系统两大版块。

3、智能AI防控系统：定制化界面+AI算法智能分析

智能AI防控系统作为子系统对接集成在“智慧建筑综合管理平台”中，并设置了专门的智能AI防控管理页面。可定制应用界面，满足源集团物流人员操作和使用习惯的需要。可导航反映各楼层AI防控设备的运行状态和报警状态，并通过管理页面对各设备进行访问、查询、联动设置等。

智能AI防控系统采用高清监控+AI算法进行智能分析，提供高清实时监控图像；智能检测环境中潜在的安全威胁，并实时报警，降低人工成本，提高报警效率。系统实时视频分析监控主要包括：园区东西南三个方向的行人和车辆出入口、会议室大楼一层室外出入口、地下室及室内外。主楼一层室外入口、主楼各层楼梯、电梯口（19层除外）。

4、公共区域智能照明系统：智能网关+智能开关面板

公共区域智能照明系统对区行政楼公共区域走廊、楼梯间的照明设备进行控制和管理。智能网关对智能开关面板和人体探测器进行无线控制和管理。智能网关接入需方提供的交换网络。数据采集​​服务器通过IP协议采集分布在楼层各个区域的智能网关设备的运行数据，同时通过MQTT协议连接到政务云上的智慧楼宇综合管理平台；平台通过“通讯管理”功能对数据采集者进行身份识别和认证，并对数据采集者提供的数据进行识别，

03项目亮点

1.数字孪生应用，实景3D仿真

采用开源大数据组件，兼容现有各种数据源（如：API、采集器、建立的系统数据库），支持视频监控数据、位置信息数据，实时处理各子系统上传的海量数据，建立智慧园区运营指标及特色体系楼宇自控网关，围绕园区重点运营标志（消防、安保、门禁、节能、水务、车行、巡更、消费），依托电子政务云基础设施在顺德区，基于3D BIM建模技术，综合应用物联网、精准定位服务等技术，利用各领域已有的展示场景模型进行拓展。

2. 一体化管理，实现异构系统互联互通

公共区域智能照明节能控制系统（本项目新建）及OA应用系统。系统实现信息资源共享，业务联动，各系统统一管理，优化信息使用效率。

容器虚拟化支持系统扩展和运维。上述智能化系统与现有办公应用OA系统互联互通，信息集成至顺德区电子政务云平台。系统接口和协议符合相关技术标准。建设中的软件平台与硬件设备相连接，同时与采购方其他信息系统相连接，满足采购方多系统数据互联互通的需求。

3、高效节能管理

标准第一，数据目录管理。通过对空调冷源和低压电源消耗信息的采集、统计和分析，进行监测、诊断和优化管理，实现能源优化；对实际工况的监控，减少“大马小车”现象，减少无用的能源消耗。终端照明可通过人体红外线自动感应，也可通过按区域、分组、时间设置各区域的照明开关，由系统进行控制，实现建筑节能环保。

4. 数字孪生、智能响应、业务协同

全面优化顺德区政府大楼各项设备系统（包括新建智能AI防控系统和公共区域智能照明节能控制系统），升级为智能楼宇综合管理平台，有效提升园区管理水平。