相片：顺盛大厦的墙面饰面（左图）采用硬度较高的材料楼宇自控维修保养，以增加耐用性；假天花（右图）也由石膏板改为铝质天花，装卸灵活。

【大公报】记者邵颖报道：香港人的预期寿命在不断提高。此外，老旧小区、老旧建筑老化规模巨大。许多老人住在旧区的旧楼里。如何应对人口和建筑的“双老龄化”将是一个难题。. 市建局执行董事魏志成昨日指出，市建局利用创新科技及数据分析，加快市区更新步伐，同时维护楼宇维修及推广预防性维修知识和技能，以期将楼宇保养得更好。良好的条件并从根本上减慢建筑物的速度。老化和延长建筑物寿命是老城区应对建筑物“双重老化”的原始而明晰的方法。

魏志成在博客中提到，近年市建局在其四栋安置楼的楼宇修复工作中，全面推行楼宇复修、改造、预防性维修和预测性维修研究的新理念和新模式。，最大限度地发挥延长建筑使用年限、提高宜居性的作用，减少旧建筑拆改对社会资源的浪费。

魏志成介绍，通过“改造和重置”的策略，建筑设施可以在一般维修工程的基础上升级到现代标准；“维护为本”的维护理念是使用易于维护和耐用的材料来提高建筑设施的使用寿命，提高设施维护的效率。他以信盛大厦的翻新工程为例。由于靠近皇后大道西地下大堂的出入口比较窄，原本位于大堂的垃圾房占据了整个大堂的三分之二左右。改造期间，团队将垃圾房搬到了德辅道西侧的底层，使大堂更加宽敞，方便居民进出。

此外，市建局亦试行「预防性维修」的概念。除了对楼宇公用部分进行改造，更换楼宇配套设施外，还安装了电力、排水、消防、电梯等设施的智能运行监控系统，确保楼宇正常运行。运行，持续监控设备状况，减少因突发故障紧急抢修对居民生活的影响。

维护数据数字化，便于定期检查

在试行“预见性维修”时，市建局团队将楼宇修复工程记录及各类新更换设施的维修数据数码化后重新整合，编制一套数码楼宇维修手册，方便物业管理人员可以通过手机端的楼宇管理应用查看信息，根据楼宇维修手册整合各项设施的维修周期，并利用特别增加的维修排程功能，制定维修保养提醒，进行定期巡查。