建筑自控系统是指建筑物(或建筑群)中的机电设备，其目的是进行集中监控、控制和管理。该系统可以根据用户的要求，自动调节建筑物内的温、湿度、空气品质、照明等相关设备，为用户提供安全、可靠、节能、舒适的办公、居住环境，极大地提高了大厦管理的科学性、智能化水平。楼宇自控系统目前已经发展到一定程度，无论其硬件和软件都是先进、可靠的，但是要真正达到预期的目标，还存在着大量的工作要做。作者就如何利用楼宇自控系统软件谈一些个人见解。

建筑自控系统技术上是一套计算机控制系统，中央工作站可以实现机电设备的自动监测和管理。监测管理系统能够快速地检索信息，查询、修改、控制信息点的参数，等等。它能及时反映故障位置，记录并打印故障发生的时间、位置及故障现象，给出排除方法和措施，并能进行智能化预测，制定维修计划。能模拟实时显示被监测设备的工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等，打印报表、存档，并定期打印各类总结报告。

以上对于楼宇自控系统中央工作站的要求，就是目前主流品牌产品能达到相应的功能。但是，楼宇自控系统中央工作站在实际应用中还存在着很多问题，仅仅实现了楼宇自控系统机电设备的自动监控功能，智能管理功能严重缺失。

作者认为，管理职能的缺失主要有四个方面的原因，一是对楼宇自控系统中央工作站应用界面缺乏具体设计。智能化建筑设计规范对建筑设备管理系统中央工作站的要求就是要有良好的人机交互界面和采用中文界面。在《智能建筑工程质量验收规范》中，对于建筑设备监测系统的中央管理工作站和运行分站功能都有一定的要求，但还不够具体。

其次，智能大厦业主并不是楼宇自控系统方面的专家，在购买设备之前不可能全面了解其使用功能，更不可能提出一套完整的操作管理方案。

其三，建设单位注重设备硬件功能的实现，忽视软件管理功能的开发。

四是设计，施工单位对软件应用培训不到位，设备操作人员整体素质较低，不能自行开发，利用系统软件功能。

要让楼宇自控系统真正发挥作用，真正为智能大厦提供一种安全、节能、舒适的工作或居住环境，作者建议制定《楼宇自控系统应用设计、验收规范》。

在建筑自控系统中，《建筑自控系统应用设计、验收规范》应着重开发软件管理功能，确保系统能够快速地检索信息，及时反映故障位置，记录并打印出故障发生的时间、位置及故障现象；给出了排除的方法和措施，并能够智能预测，制定维修计划。能实时显示被监测设备的工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等，进行模拟实时显示，打印报表、存档，并定期打印各类总结报告。

制定《楼宇自控系统应用设计、验收规范》，可以促进楼宇自动化设备的智能化管理，为人们提供安全、高效、方便、节能、环保、健康的建筑环境。