王府大厦和外滩大厦都是市区知名的商业建筑。但由于物业陈旧，服务理念老化，与那些新建的5A级写字楼相比，运营冷清，整体出租率并不高。针对这一问题，近年来，我市大力推进旧楼改造升级和二次招商引资。通过精准定位和升级服务，让老建筑焕然一新。

走进市区青年西路的外滩大厦，密密麻麻的楼层导览，洋溢着建筑的繁华。近40家公司常年稳定入住率90%以上。在当前激烈的现代商业写字楼竞争中，外滩大厦的运营可以说是非常成功的。准确的市场定位是外滩大厦围剿5A级写字楼成功的关键。

明确主题建筑定位，快速获得市场响应。两三年间，近20家物流货运代理企业入驻外滩大厦，占比超过50%。除了相关的金融保险、广告设计等，全楼90%以上的入驻企业都与物流货代产业链挂钩。

无论是体量还是硬件都比不上新建的5A级写字楼，但外滩大厦以细致周到的服务取胜。自2009年起，外滩大厦全程引进欧洲商务中心管理模式，印刷、秘书等各类商务设施一应俱全；通常会有各种社交活动，形成独特的建筑文化。

近年来，被誉为“垂直印钞机”的楼宇经济已成为我市新常态下新的强劲增长点。一批特色主题建筑集聚效应明显。尤其值得一提的是，王府大厦、外滩大厦等一批非新建、空置率高的老建筑进行了重新定位升级，转为“空笼养鸟”，积极布局有计划的二次招商南通楼宇自控，也充满活力。