甲级写字楼租金5年来首次反弹

本报讯（记者吴亚飞）4月9日，以“建筑共建、产业兴城”为主题的第二届中国建筑经济成都峰会开幕。记者从峰会期间发布的《新时代新建筑经济——2017年中国建筑经济发展回顾报告》（以下简称《报告》）获悉，2017年成都甲级写字楼平均租金月度108元/平方米，同比增长3%，五年来首次止跌回升。

《报告》认为，全国一线城市甲级写字楼平均租金为302元/平方米/月，二线城市平均租金为110元/平方米/月。今年成都甲级写字楼租金处于整体市场回暖的拐点，未来仍有很大的增长空间。

在写字楼租户构成方面，《报告》显示，内资企业成最大客户：2017年，内资企业占甲级写字楼租赁交易的90%在成都。从产业分布来看，高新技术企业占比33%，金融企业占比25%，房地产和建筑企业紧随其后，占比17%。

据《报告》统计，2017年，成都市有65栋楼支付过亿元。分区看，晋江区经济总量和建筑规模均居全市首位。其中，税收超过亿元的楼宇16栋，5000多平方米以上、面积679万平方米的重点楼宇85栋，特级写字楼4栋，一级写字楼5栋。甲级写字楼，面积176万平方米。

建筑作为城市产业发展的重要载体成都楼宇自控，也是产业变革的重要见证。 2017年，成都甲级写字楼市场成交活跃，大面积租赁频繁。 《报告》提到，2017年，3000多平方米成交量占全市总成交量的52%，5000多平方米成交量占全市总成交量的35%。大宗租赁的成交一方面得益于硬件设施的不断完善和个性化定制服务，另一方面也体现了成都第三产业发展的良好趋势。

针对楼宇经济未来发展趋势，本次峰会提出“绿色、场景、智能、重塑”四大核心点。其中，绿色是指通过开发创新的节能环保技术、开展建筑绿色认证等，推动绿色建筑的发展；场景是指通过在商业建筑中营造个性化、体验式的工作或生活场景，增强建筑的人文性。和情感关怀；改造是指在城市改造过程​​中，对旧建筑进行现场改造，以促进其升值保值；智能化是指结合计算机技术、自动控制技术等，将建筑建设成为具有信息交换的智能主体。

此外，本次峰会还成立了中国中西部建设扶贫联盟和中国建设经济生态联盟。同时，成都市建筑经济促进会成立了商业运营、品牌、绿色、物业创新、人才等10个专门委员会，旨在为成都建筑经济提供专业服务的同时整合资源。