“人性化”和“智能”改变生活
“早期写字楼的办公环境缺乏过多的人性化设计，内部空间分隔严密，空气质量差，都给人一种压迫感，让本来就工作压力很大的白领们长时间待在办公室。在这种环境下工作会让你感到身心疲惫。”从市区搬到机场商业别墅项目的HR经理告诉记者：“目前，品牌企业都希望有一个舒适、健康、高效、环保的环境。办公环境，而近期办公楼产品的升级和演进正好迎合了这种新兴需求。”
确实，几年前，很少有人能将繁忙的工作环境与花园式的商务别墅联系起来。如今，天津已经有很多商业别墅项目。这种集办公、商务、科研、服务于一体的商业园区，借鉴了发达国家单一家族办公室的高舒适度、低容积率和大绿化面积。 、私密性强等优势，结合自身的景观、绿地、水景等创新特色，迅速成为高端写字楼市场的新亮点。
“随着写字楼产品的升级，人们的生活不仅在上述办公环境中发生改变”。市场研究人员告诉记者：“写字楼别墅主要是商业物业的外在形态和环境设计的变化。通常建筑密度和容积率很低，楼层在2-3层之间，类似于住宅别墅。”注重生态和舒适，让日常办公和商务处理更加轻松时尚；其实现代办公对智能化的要求更高，比如所谓的5A智能化，就是指办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、智能化消防和智能安防，这些系统将为集中在城市商圈的企业提供更多的办公便利和安全保障。产业集聚的特点。典型的例子是天津沃rld金融中心项目。众多银行、投资、担保、项目开发、顾问等机构汇聚一栋办公楼。工作中很多相关的事情，连出门都可以搞定。该解决方案极大地提高了工作效率和便利性，这也是新兴办公物业改变人们生活的重要组成部分。”
办公室生活的前世今生
从纵向看天津写字楼市场可以发现，写字楼市场一直在经历产品竞争和替代。
据商业地产专家介绍，第一代老写字楼通常被称为写字楼，只能满足基本的办公功能。因为老写字楼的智能化太低，已经不能满足现在企业最基本的需求，而且条件也很难改善，所以现在很多客户都进驻了二代写字楼，而且许多管理不善的旧办公楼甚至被改造成酒店和餐厅。
二代写字楼通常是指外国公司进入中国，经过一段时间的改革开放后开发建设的写字楼。除了满足这些写字楼的功能需求外，内部空间也开始为客户灵活划分，智能化水平得到提升。
在二代的基础上，三代写字楼开始以客户个人需求为导向，加入绿色环保办公理念，提升舒适度，智能化水平大幅提升。随着中国加入WTO和经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际商务办公的需求。在此前提下，第四代写字楼的出现顺理成章。
第四代写字楼符合国际标准
所谓第四代写字楼，即在第三代功能的基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，促进人性化沟通和交流，专注于办公空间。培育和提升企业文化和员工素质，引导智慧，强化绿色环保办公理念，达到国际化商业社会的水准。
与前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下特点-
一、目标受众很明确。第四代写字楼面向各类跨国企业和外资企业，以及国内实力雄厚的大中型企业，最大程度满足用户对办公舒适度的要求，提高工作效率和效率。
二、景观要求更高。除了自然景观外，写字楼的绿化景观越来越受欢迎，具有共享交流功能的中庭式花园将成为未来写字楼发展的趋势。
三、更多的商业空间。随着互联网的普及，资源共享成为提高工作效率的重要问题。从封闭、注重个人隐私到开放、互动楼宇自控天津，在崇尚沟通、将工作融入休闲、打造全新办公室的基础上，提升工作效率。方式。
四、推进绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部环境景观，还将立体绿化景观广泛引入内部办公空间，形成健康环保的办公空间。目前，很多规划中的写字楼都将内部中庭花园和新风系统融入设计中。
五、非常聪明。第四代写字楼的智能化水平已经达到了很高的水平，需要为以后的升级预留足够的升级空间。满足5A甲级标准将是最低的智能标准，包括楼宇智能和安防智能。 、办公智能等
天津写字楼“跨越式发展”
近两年，天津甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平不断提升，但与一线相比仍有一定差距北京、上海等中国城市。但随着甲级写字楼存量的稳步增加和持股数量的逐步增加，写字楼的整体形象将得到一定程度的提升。随着海河沿岸、南京路、响螺湾商圈、于家堡金融区等区域高端写字楼的陆续入驻，这将为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新供给。 随着新建写字楼的放量，写字楼面积也在不断外围化，新增供给将向更高品位、更高品质的方向发展。未来，天津写字楼市场将进入新的跨越阶段。
特别是今年天津地区将有一批大型综合性项目，典型包括南京路、海河、滨海响螺湾片区等，如天津环球金融中心、富力中心、红星国际、嘉丽中心等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以往更具标志性，同时质量也更高。优质写字楼供应对市场有一定影响。此外，天津市中心以外，尤其是外环外的大量企业“总部型”工业地产项目集中挂牌，将推动天津高品质写字楼趋势。
业内专家预测，2011年天津写字楼市场可能呈现以下特点。一是由于实体经济的强劲增长，预计2011年天津写字楼市场仍有一定的增长空间。二是2011年滨海新区写字楼项目的发展将有效弥补市区供应不足，竞争会更加激烈。预计全年空置率将保持低位，年均租金将继续上涨。三是“商住倒挂”在一定时期内依然存在，预计2011年天津市写字楼均价将继续上涨。