证券代码：证券简称：招商局公告编号：2021-54

公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、董事会会议

（以下简称“公司”）董事会于2021年10月21日以电子邮件、电话等方式发出通知，召开公司第九届董事会第二十四次会议。会议于2021年10月26日以通讯表决方式召开。应该参加投票的有11人，实际参加投票的有11人，分别是聂黎明、刘宁、陈海钊、王车华（袁家华）、谢水清、王苏旺、张松欣、华小宁、陈颖歌、许尊武，林红。本次会议的召集和召集符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法有效。

二、董事会审议

会议审议通过以下决议：

（一）审议通过了《关于将部分投资性房地产转为自用的议案》（11票同意，0票反对，0票弃权）。

为提高公司资产使用效率，根据公司《投资性房地产公允价值计量与管理规范》的相关规定，投资性房地产长沙博博天下城项目10011、10008房转为自用。

公司持有的长沙博博天下城项目10011、10008室位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段368号博博天下城1、5栋省，建筑面积335.95平方米和328.5平方米，公司于2008年3月25日以原值134万元人民币和1.31元人民币购入该物业万元。受地理位置及疫情影响，10008房目前空置，2021年11月到期后不再续租10011房。公司拟从2021年11月起将上述投资性房地产转为自用.

上述投资性房地产转为自用后，公司将严格执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第39号——公允价值计量》 ”，公司按照《计量管理准则》的相关规定进行《投资性房地产公允价值》会计处理，以转换日的公允价值作为自有房地产的账面价值。使用，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，对公司当期业绩影响不大。

董事会认为：公司将部分空置投资性物业转为自用可提高资产使用效率。本次变更不会影响公司的生产经营，董事会同意本次变更。

（二）审议通过公司2021年第三季度报告（11票同意，0票反对，0票弃权）。

报告内容详见《2021年第三季度报告》（公告编号：2021-55）。

三、参考文件

与会董事签署并加盖董事会印章的董事会决议。

特此公告

董事会

2021 年 10 月 28 日

证券代码：证券简称：招商局累计公告编号：2021-55

2021 年第三季度报告

重要内容：

1、董事会、监事会及董事、监事和高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个人和连带法律责任。

2、公司负责人、会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）特此声明：本季度财务信息报告真实、准确、完整。

3、第三季度报告未经审计。

一、关键财务数据

(一）关键会计数据和财务指标

公司是否需要追溯调整或重述以前年度的会计数据

是的

追溯调整或重述：

2021年3月3日，公司全资子公司招商局九方商业管理（深圳）有限公司（以下简称“招商局九方”）与（以下简称“招商局九方”）签署协议。以“招商蛇口”支付现金购买招商蛇口持有招商局蛇口企业管理（深圳）有限公司100%股权。本次股权收购构成同一控制下企业合并。

公司截至披露前一交易日的总股本：

使用最新股本完全摊薄后的每股收益：

(二)非经常性损益项目及金额

单位：元

公司无其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司未将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》所列非经常性损益项目定义为经常性损益项目。

(三)主要会计数据和财务指标变动及原因

单位：万元

二、股东信息

(一)普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况

单位：股

(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股表

不适用

三、其他重要说明

2021年1-9月，公司各项经营管理工作按计划有序开展，整体营业收入75.91亿元，增加26.@比去年同期>98%；归属于上市公司股东的净利润为3.82亿元，同比增长15.78%。截至2021年9月30日，公司总资产167.5亿元，归属于上市公司股东的净资产85.39亿元。

(一）核心业务保持良好发展势头

2021年1-9月，公司物业管理业务实现营业收入70.83亿元，其中基础物业管理实现营业收入57.59亿元。专业服务实现营业收入13.24亿元。物业管理业务营业收入比上年同期增长27.82%，主要是由于原有物业管理项目的增加和新拓展的市场化物业管理增加所致项目。

不断努力开拓市场

2021年1-9月，公司全年新签合同额20.77亿元，同比增长15.84%。其中，住宅业务年新签合同额4.71亿元，非住宅业务年新签合同额16.@>6亿元。公司在非住宅领域具有明显的领先优势。三季度，公司拓展传统招标市场，四川大学华西天府医院、济南国贸中心、浦发银行绿谷、人保（深圳）金融大厦、济南城投凤鸣广场、金山分行上海市公安局。 、郑州航空产业管理学院、广东交通职业技术学院等，涵盖大量各种业态的优质项目； “正面交锋”扩张模式持续深化，三季度先后入驻宁德时代新能源、银泰西湖店、顺丰南宁工业园、顺丰西安物流园、武清4个新地块菜鸟仓储物流园等项目有力支撑了公司业务的稳健发展。目前，公司主要客户包括华为、阿里巴巴、宁德时代、腾讯、大疆、字节跳动等知名企业。管理大客户64家；合资合作方面，公司上半年成立4家合资公司楼宇自控公司，三季度与攀枝花国投合作，专注于多业态和城市空间服务。

截至2021年9月30日，公司在管项目1626个，覆盖全国100多个城市，管理面积15亿平方米，增加12.45% 比年初。从区域市场来看，公司业务布局全国，进入市场持续深耕。广东省深圳市（不含深圳）、山东省、江苏省和四川省前三季度营业收入排名前五，总收入40.81亿元，管理层面积1.7亿平方米。从业务类型看，2021年1-9月，公司非住宅业务共实现基本物业管理收入39.76亿元，管理面积达到1.1亿元平方米到第三季度末。非住宅业务各细分领域的物业管理基本营业收入为：办公类15.35亿元、政府类6.@>19亿元、公共类（含医院、场馆、交通、护理、公园等）6.@>0亿元，学校4.36亿元，公园4.30亿元，商业类型1.85亿元，城市空间其他1.70亿元；管理面积为：办公类0.23亿平方米2、政府类0.9亿平方米2、公共类0.24亿平方米2、学校类型0.15亿平方米2、公园类型0.23亿平方米2、商业类型0.6亿平方米2、城市空间及其他< @0.9 亿平方米。在对营业收入贡献最大的写字楼业态中，公司今年迄今已拓展金融地产项目14个，年新签合同额1.33亿元，在管项目共155个，年合同额近10亿元。服务范围覆盖银行、非银行金融机构及近50家省级及以上分支机构（或相应级别），具有行业领先的竞争优势。

到家汇商城运营实现突破

公司积极培育云平台到家汇商城业务，“沃土云林”商业模式初见成效。 2021年1-9月，到家汇累计实现营业收入1.76亿元，同比增长527.67%；商城平台流量大幅增长，成交额4.94亿元，同比增长54.37%；个人注册用户数同比增长26.@>5%，外部企业客户同比增长64.23%，个人客户复购率增长30.7%。三季度，到家汇实现销售增长小高峰。通过积极拓展销售渠道，拓展自营爆款产品，与知名品牌供应商“强强联合”，加大宣传推广力度，提升到家汇平台影响力。 结合“家文化节”等活动，加强与城市企业的协同互动，开展多元化宣传；到家汇818活动为客户提供“每年节省10%家庭开支”的采购渠道；为客户提供“到家”特色服务，加强与客户的情感交流，创造服务口碑。

专业公司业务稳步发展

公司建筑科技业务中标寒山悦海项目楼宇智能化项目，合同金额创单项最大项目纪录，并与博联科技签署战略合作协议，智能家具成为新的业务增长点；设施运营业务，2021年1月至2021年9月新签项目11个，年新签合同额超亿元，服务客户包括宁德时代、阿里巴巴、华为等；招商地产发挥协同效应，大力发展车位销售业务，组建专职团队，规范制度，启动三级分销平台整合，推出异地代理新房销售业务，创新代理模式；楼宇科技装备运营业务进入哈尔滨，与字节跳动全面合作维保改造业务；电梯业务中标济南东站南广场电梯维修项目公共服务取得新突破，成功承接深圳华南城电梯维修业务，为华南城项目全面合作奠定基础。

(二）管理工作有序进行

公司积极推进品牌建设、品质提升、人力效率提升、数字化赋能等重点工作，为业务快速发展提供有力支撑。公司决定实施全新的品牌体系规划，品牌影响力在B端和C端进一步提升。公司狠抓物业基础服务质量，完善质量管控机制，推进老旧小区整治，打造标杆工程；以“邻里爱心、五心秀、点亮家园”为主题，开展“家居文化”节和“善与美”活动。 ，完善服务，温馨到家”服务月活动，提高客户满意度，获得业主价值认可，提升客户美誉度和品牌美誉度。公司运用“一种格式，一种模板”的工具和方法开展市场-全面对标，寻找差距，有效促进服务质量和运营水平的提升公司还推出了全新的供应商管理系统，支持10000+供应商的管理从单纯的线下人工管理到综合管理在线透明管理，余数智能。（注：以上说明中数据尾数不同是四舍五入造成的）

公司的运营时间表如下：

1、各业务板块营业收入构成（2021年前三季度）

单位：元

注：报告期内物业管理业务毛利率为10.00%，较上年同期下降1.65%。比去年同期有所增加。

2、主要下属物业公司经营情况（2021年前三季度）

单位：元

3、按营业收入分列的专业服务业务前三名业务情况（2021年前三季度）

四、报告期内接待调研、交流、采访等活动登记表

五、季度财务报表

(一)财务报表

1、合并资产负债表

组织：

2021 年 9 月 30 日

单位：元

法定代表人：聂黎明 会计工作负责人：陈海钊 会计部门负责人：张秀成

2、年初至报告期末的合并利润表

单位：元

本期同一控制下企业合并情况下，被合并方在合并前实现的净利润为：3,300,837.33元，被合并方实现的净利润上期party是：2,857,570.84元。

3、年初至报告期末的合并现金流量表

单位：元

(二)财务报表调整说明

1、新租赁准则自2021年起首次执行，调整首次执行年初财务报表相关项目

合并资产负债表

单位：元

调整说明：

(1）2021年3月3日，公司全资子公司招商局九方与招商蛇口签署协议，以现金方式收购招商蛇口持有的100%股权. 本次股权收购构成同一控制下企业合并，重述2020年12月31日资产负债表项目。

(2）根据新租赁准则，公司根据首次执行该准则的累计影响，调整2021年初财务报表留存收益及相关项目金额，不调整可比期间信息。

2、新租赁准则自2021年起首次实施追溯调整以往比较数据说明

不适用

(三)审计报告

公司第三季度报告未经审计。

董事会

2021 年 10 月 28 日