近几年的楼宇建设如火如荼，尤其是房地产行业的蓬勃发展带来了楼宇建设的生机，楼宇自控系统是必不可少的环节。楼宇自控系统的建设关键点在于调试，调试的顺利程度直接影响验收环节。楼宇自控系统往往还与火灾自动报警系统进行联动，实现消防联动。因此在某种意义上来说，消防验收的通过与否也与楼宇自控系统的调试息息相关。
楼宇自控系统是一个可以实现楼宇内部机电设备的集成化、自动化、智能化的系统。其主要的构成部分有PLC 系统或DDC 分散控制器系统。通常包含集中控制器、传输网络、通信模块、信息传输模块等组合网络，与被监控的设备进行接口对接。通过固定的网络协议，信息传递规约，网络编程等手段实现对被控设备的监视和控制，能够从后台终端显示器实现远程设备状态的监视、远程控制、报警时间的记录、事件的整合和报表的查询答应等功能，从而实现远程控制的目的，体现其自动化的特点；集成较多的功能于一体，达到集成化的功能；并且能够实现智能报警，模式联动等高水平的操作，体现其智能化的特点。
楼宇自控系统的接口设备或接口系统的数量不尽相同，某种程度上，定义不同，概念也不尽相同。例如有的建筑可能涵盖的接口系统较多，包括智能照明系统、楼层显示系统、语音呼叫系统等。有学者提出：楼宇自控系统应与办公自动化系统（OA）、通信自动化系统进行集成，实现更多的功能。但有的建筑只实现了常规设备的监控，如水系统，风系统，动力照明系统的监控，更多的系统如楼层显示系统并不纳入到楼宇自控系统。无论任何形式的楼宇自控系统，其实现的基本功能是对末端设备的监控功能，实现远程操控、远程报警、远程监视，从而节约劳动成本，实现其“监控中心”的作用和价值。

1 楼宇自控系统的调试

楼宇自控系统的调试内容没有严格的界限和定义，但至少应包含单机调试、接口调试、联动测试。单机调试就是楼宇自控系统本体设备（集中控制器、传输网络、通信模块、信息传输模块、后台监控终端等）打通信息孤岛，通过网络组成局域网，实现信息互传和共享的过程。其中包含的环节有：IP 地址规划，传输通道、传输路由设备的施工和调试，上位机组态等。单机调试完成后，楼宇自控系统就具备与接口设备对接的条件。若接口设备已完成自身的单点调试，且相关的通信线缆路由已具备，软件协议已定义对接完成，就可以进行接口调试。进入楼宇自动系统与相关接口设备的调试环节。若调试完成，则可进行联动测试，如发生紧急情况，楼宇自动控制系统能够实现一连串设备的动作和响应，例如同时启动关闭风机，打开风阀，开启智能疏散指示灯等动作。若楼宇自控系统需配合联动某些设备，配合FAS 系统的联动功能也属于联动测试的一个环节，联动配合的成功与否直接与消防验收挂钩。

2 楼宇自控系统的调试重点

在上面的浅析中，概述了楼宇自控系统的基本知识，调试环节，但属于关键环节的调试内容与进度应为进度质量把控者较为关心的话题，本文以具体项目为例子，阐述调试过程的重点设备，并对这些设备属于调试重点的原因进行说明。
某项目中涵盖的接口设备有：空调机组、送排风机、组合风阀、电动风阀、水泵、智能照明、智能疏散、应急电源、扶梯、电梯、电伴热、多联机空调等，主要分析其主次程度，选择参考的标准有：监控点数的数量，参与模式联动于否，是否属于验收的关键环节，软件开发的难度，设备的总数量，调试周期，设备安装单机调试前置条件的数量等。在项目实施中，工期较为紧张，交叉施工较多，人员数量并不充足，因此优先选择调试设备是一个十分重要问题。项目中选择送排风机、组合风阀、智能疏散、应急电源为A 类重要设备；空调机组、电动风阀、智能照明、电梯、扶梯为B 类重要设备；水泵、电伴热和多联机空调为C 类重要设备，经过调试验证，最后合理安排工期，最终顺利通过各项验收。划分ABC 类的原因为：送排风机监控点位数有11 个，参与通风季过渡季的模式联动，属于验收的关键环节，软件开发较难，设备有7 个，调试周期为3 天，设备安装单机调试条件数量为5 个；电伴热的监控点位数目由2 个，不参与模式联动，不属于验收的关键环节，软件开发简单，设备有2 个，调试周期为1 天，设备安装单机调试条件数量为2 个。通过上述的环节对比，即可较好的区分，送排风机的重要程度远大于电伴热的重要程度，因此如果工期紧张的情况下，要优先完成送排风机的调试而不是电伴热的调试。

3 楼宇自控系统的调试条件

本章节主要分析了楼宇自控系统的调试条件，通过项目的总结，浅析各种条件、涵盖人员配置、前置问题梳理、调试策略和手段、调动参与者积极性等。

图1 调试条件因素

主要详细总结的调试条件如下：
①人员配置，首先人员数目要达到调试工期的要求，数量充足，合理安排调试人员的分工，各司其职，使得各项环节和工作可以有条不紊的开展。其次人员的技术水平过关，具备工程技术经验，否则会影响调试的进展。值得一提的是，楼宇自控系统和接口设备系统的人员配置从数量和技术能力均要达到要求。
②梳理调试的前置问题，提前暴露调试所需要的条件，给相关单位做好对接和交流，比如设备及时到货，设备安装准备无误，设备的接线准确可靠，可单机试运转，接口位置的线缆和接口通讯设备施工完成，确保准确无误等。进行前置问题的梳理能够提前掌握调试工作面的基本条件，未雨绸缪，在准备过程中，充分了解楼宇自控系统和接口设备。
③调试掌握一定的策略和手段，主次分明，有重点的进行各类环节的工作，不可笼统的混为一谈。例如当接口设备未安装，可先采取接口对接的形式，将楼宇自控系统的控制器和接口设备的控制器进行接口对接，模拟末端设备的监视或者控制点位，提前沟通信息互传，等到末端设备安装完成后，再一次进行验证即可。如若等到末端设备均安装到位，就会浪费时间，耽误工期。
④调试过程涉及设备厂家较多，如何调动积极性和主动性是一个较为重要的问题，可采取一定的奖惩制度、管理制度、考勤制度等约束，发挥各参与方的优势，顺利完成调试。

4 总结

本文主要就楼宇自控系统的简单概述，楼宇自控系统的调试内容，调试重点，调试条件等进行分析，指出了当调试工期较为紧张的情况下，如何更好的进行调试管理。本文旨在为在后期的工作和调试环节不断优化改进提供一些建议。