“当你负责的工程项目完成后，你在想什么？”
“终于可以好好休息，给自己放个长假了
……”
“奖金什么时候发放？下一步在哪里？
”
“希望下一个项目是好的，工期正常，预算充足，同事敬业。
”
对于很多工程师来说，只有在项目完成后，一颗整天在工地盘旋的心才能放松，但项目的完成真的意味着一切顺利，等待红利吗？
否否否，项目竣工后，需要进入项目竣工验收流程。为保证工程质量，相关法律法规对工程验收流程有严格规定，每个工程只有通过此验收流程后才能投入使用。
今天给大家分享一下超全面的竣工验收流程和需要准备的材料。里面装满了干货。朋友们请耐心阅读！
01
部分
竣工验收程序
1
自检
单元工程（分单元工程）按设计文件和合同要求竣工后，建设单位应组织相关人员进行验收（发现问题及时整改） ，尤其是边角要清理干净），并提交给施工单位。项目完成报告。 （竣工验收报告应尽早完成）
2
预检
监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，满足设计和合同约定。监理单位应及时向施工单位提交质量评估报告。 （发现问题要及时整改楼宇自控验收，要有组织能力赶工。）
3
竣工验收
建设单位收到监理单位提交的质量评价报告 及时组织单位工程竣工验收，建设单位应提交工程竣工验收通知书、验收方案及清单验收人员，并在工程验收前7个工作日将完整的工程资料送交质监站。核实符合要求后，在工程竣工验收通知书上签字。质监站收到竣工验收通知后，应及时检查项目是否符合竣工验收条件，并告知施工单位能否按期组织验收。
质量监督员对建设单位组织的工程建设强制性标准的组织形式、程序和执行情况进行监督。质量监督员在工程竣工验收过程中发现违反建设工程质量管理规定或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位整改或整改后重新组织竣工验收。
建设单位验收合格后，质监站应在5个工作日内将工程质量监督报告报受委托的建设行政主管部门。
02
部分
单位工程竣工验收条件
1
完成建设工程设计并承包约定内容。
2
有完整的技术档案和施工管理资料。
3
项目使用的主要建筑材料、建筑构件和设备为合格证书和抽样检测报告。
4
单元（子单元）项目所包含的子项目的安全和功能测试数据应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范。法规；视觉质量应符合要求。
5
质监站责令整改的问题已全部整改。
6
勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量文件。
7
项目质量保证。
8
有公安、消防、环保等部门出具的批准文件或许可文件。
03
部分
工程竣工验收检验项目
01
屋顶：从上到下，从内到外或从外到内
(1)屋顶坡度是否正确？水滴、盘管闭合、泛水等细节是否符合相关要求？
水滴周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%；最好600-800mm，深度不小于50mm。用防水漆或密封材料密封，厚度不小于2mm。
(2)天梯和人孔的设置是否符合设计要求？
(3)屋面女儿墙、现浇混凝土伸缩缝、建筑变形缝的高度是否正确？
当没有具体设计要求时，现浇悬挑、雨罩等外露混凝土结构应预留伸缩缝，伸缩缝间距不宜大于12m。
(4)屋顶通风管、排气管和烟道的做法是否标准化？
管道上防水层的末端应用金属箍固定，并用密封材料密封。烟道和通风管道从平顶突出的高度不得低于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水滴插入水滴杯时防水层不小于50mm。
当屋面保温层难以干燥时，应采取排汽措施。如果设计不需要蒸汽排气管，则排气管的直径不应大于32mm，以免在屋顶产生局部热桥。人多的平屋顶排水、通风管道应高于屋顶2m，并安装防雷装置。
(5)女儿墙的保温是否符合规范要求？
保温层的含水率必须符合要求，厚度不小于设计要求。
(6)线圈防水保护层的施工是否符合规范要求？
厚度小于3mm的聚合物改性沥青防水卷材严禁使用热熔施工。聚合物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不小于80mm。
(7)屋顶附着结构是否符合规定？
屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等
(8)护栏防雷带设置正确吗？
(9)屋面伸缩缝或防水保护层是否符合规范要求？
(10)@ >屋顶形状由斜屋顶改为平屋顶桁架，无需更改设计和其他相关文件
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2
顶层
(1)屋顶是否漏水或受潮？
(2)墙壁和天花板有结构裂缝吗？
(3)顶部楼梯护栏的高度和栏杆间距是否符合规定？
当楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。步骤应采取防滑措施。
3
机房、管道井
(1)@ >机房和管道井的防火是否符合规定？
(2)机房和管道井的墙壁和地板是否平整干净？
(3)管道支架的安装是否牢固可靠？
(4)阴阳角是正方形的吗？
(5)设备基础是否满足设计要求？
4
中层
(1)楼梯扶手的高度和扶手间距是否符合要求；低窗的防护措施是否符合要求？
无设计要求时，建筑阳台、外走廊、室内走廊、内天井、人顶及室外楼梯等空气空间（24m以内）应设置不小于1.05m高防护栏杆，距离地面或屋顶10m以内，栏杆不得留空。
住宅、中小学、幼儿园及允许儿童活动的场所等，必须使用栏杆，防止儿童攀爬。 rails 不应大于 0.11m。
当没有具体设计要求时，室内楼梯扶手的高度应从台阶前缘起线测量不小于0.90m。当楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。步骤应采取防滑措施。
住宅窗外窗、窗台距地面和地面的净高低于0.90m时，应采取防护措施。住宅走廊和公共通道的净宽不小于1.20m。净高不小于1)3@>00m。
住宅楼梯间和前室的门应朝疏散方向打开。护栏玻璃应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，标称厚度不小于12mm。建筑物楼梯段的最小净空高度不应小于1)3@>2m。
(2)有防水要求的卫生间和房间有漏水吗？
使用地板辐射采暖系统的浴室应按技术规范要求做两层隔离层（防水层），并在浴室门口安装止水墙。室内防水材料铺设完毕后，必须进行蓄水试验。蓄水深度20-30mm，24h内无渗漏为合格，并做好记录。
(3)检查地板的平整度、颜色和接缝均匀度。
大理石和花岗岩表面清洁、光滑、无磨损痕迹、花纹清晰、颜色一致。接缝均匀，周长平直，镶嵌正确，板材无裂纹、掉角、缺边等缺陷。整个地板是否有空洞、裂缝和沙粒形成？
水磨石地板分布均匀，格子条外露，颜色一致。踢脚线表面干净，结合牢固，高度一致，墙厚一致，地砖风格能保持一致吗？另外，观察阳台外墙的出入口是否一致？
安装在浴室和厨房内壳顶部应高于装饰地板50毫米。
(4)块状装饰材料和饰面砖在安装前是否预先布置或有装饰施工设计，墙壁的清洁度和接缝的均匀性是否优秀细腻？
(5)检查门窗安装的水平度和垂直度，内外深度，牢固程度，胶水质量是否符合防水和美观要求，是否有污染，门窗安装间隙的松紧度，小五金的安装是否细腻，油漆目视和手感的好坏？另外，检查外窗分割是否符合设计要求；拼接材料是否符合要求。要求？
(6)防火门表面是否符合要求？需要防火涂料吗？
(7)门铰链选择安装是否正确，夹板门和纤维板门是否粘贴牢固，通风孔是否通畅？
( 8)检查细木工作品的制作和安装是否细腻，油漆颜色是否均匀，是否有裂痕、空洞，压花是否均匀？
(9)吊顶的拱形安装和安装是否符合规定？
(10)@>楼梯立管上表面止水和立管下部滴水线是否合规？
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5
一楼
(1)门厅或门斗的设置是否符合规定？
(2)外窗一层防盗栏杆是否符合要求？
(3)雨篷和落水管的防水做法是否符合规定？
(4)一楼与地下室之间的防火是否符合设计要求？
6
地下室
(1)地下室的高度是否符合设计要求？
(2)非供暖地下室的屋顶保温材料到位了吗？
(3)地下室外围管道是否按规定堵住楼口？
(4)地下室室外窗户是否设置了防盗栏杆？
防盗栏杆直径不小于10mm，间距不大于110mm。
(5)地下室屋顶漏水了吗？
(6)地下室防火墙是否符合设计要求？
7
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外装
(1)检查主体结构工程是否存在因地基和地基质量问题造成的裂缝、倾斜或变形，以及地基周围的回填土是否有沉降，造成失水破坏的设置或变形缝和抗振缝的结构是否合理？
(2)检查外墙装修的颜色、接缝、平整度；石材的操作过程是干挂还是湿操作粘合剂，有无涂抹、风化、渗潮迹象；内外墙、梁、板、柱及饰角的水平和垂直度：墙体和天花板的平整度，天花板是否开裂或翘曲，开口是否方正？
(4)室外台阶的伸缩缝和排水是否正确？另外，有没有下沉？
无障碍住宅要求建筑物入口门槛与门内外的高度，地面高差不大于15mm，并应有坡度过渡。
(5)滴水线结构是否正确，排水坡度是否符合设计要求？
滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。
(6)外窗的设置和窗框与墙体缝隙的填缝做法是否规范到位？
防火要求楼梯间窗与套房窗最近边缘的水平距离不小于1.0 m。
(7)室外建筑节能工程规范是否规范？墙面平整度和线条是否符合要求？
在正确使用和正常维护的条件下，外墙保温工程的使用寿命不应低于25年。建筑物高度在20m以上时，受负风压影响的部位应采用地脚螺栓辅助固定。
外保温工程施工期间及竣工后24小时内，基层及环境空气温度不得低于5℃。夏季应避免日晒。 5级以上大风天气和雨天不宜施工。施工强度条规定保温材料的厚度必须符合设计要求。
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8
其他
(1)检查水、暖、气、通风、空调管道及电器的安装质量，介质流向，管道标识，管道水平垂直，支架为固定牢固，吊杆笔直，油漆颜色一致，附着力好，标识清晰，阀门安装正确，管道焊缝丰满，通风口与天花板墙壁紧密接触，消防喷淋布置整齐；是消防栓正确吗？
散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管夹。建筑通风管道规格验收时，以风管和风管的外径或外长为准。
地面辐射供暖系统在初次供暖前，混凝土填充层的养护期应不少于21d。
建筑物低温热水地面辐射供暖系统的室内温度控制装置的传感器应安装在远离阳光直射和供暖设备的地方，并远离1.4m处的内墙上从地面。
《地板辐射采暖技术规程》规定，为保证地面温度分布不会相差太大，采暖管的最大间距不得超过300mm。
(2)检查管道和接口是否有泄漏，设备安装有序，位置正确，连接牢固，质量高，无安全隐患，运行稳定，使用效果符合设计要求。管道保温、隔热、防腐、螺纹、法兰连接均符合技术标准要求，PVC管道附件是否匹配并符合标准要求。
(3)查看电器布线布置及电器安装质量，是否有不清晰、混杂或不接地的质量问题，防雷设施、配电箱、电缆桥架及等电位安装是否符合要求符合规范的要求。
(4)检查电梯运行是否符合设计要求，能否维持正常运行；安装电梯的单位是否具备相应资质，劳动部门（部分技术监督局）是否检测合格同意进入运行，在物理工程中，经常会发现一些电梯的平层不够一致，因为电梯的轨道不够直，运行时噪音大，有晃动的感觉. 顶楼电梯机房土建工程在审核时不可忽视。