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一、竣工验收程序
1、自检
施工单位在单位工程（分单位工程）中按设计文件和合同规定施工完成后，需组织相关人员进行验收（如发现问题，应及时整改，特别是边角要清理干净），并向施工单位提交工程竣工报告。 （竣工验收报告应尽早完成）
2、预检
监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同规定的质量标准，监理单位应当及时向施工单位提交质量评估报告。 （发现问题要及时整改，要有组织能力赶工。）
3、竣工验收
施工单位应及时收到监理单位提交的质量评价报告。建设单位组织工程竣工验收，应当在工程验收前7个工作日将工程竣工验收通知书、验收计划和验收人员名单以及完整的工程资料报质监站，质监站负责部门审核符合要求。工程竣工后，在工程竣工验收通知书上签字。质监站收到竣工验收通知后，应及时检查项目是否符合竣工验收条件，并告知施工单位能否按期组织验收。
质量监督员对建设单位组织的工程建设强制性标准的组织形式、程序和执行情况进行监督。质量监督员在工程竣工验收过程中发现违反建设工程质量管理规定或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位整改或整改后重新组织竣工验收。
建设单位验收合格后，质监站应在5个工作日内将工程质量监督报告报受委托的建设行政主管部门。
二、单位工程竣工验收条件
1、完成建设项目设计及合同内容。
2、有完整的技术档案和施工管理资料。
3、项目使用的主要建筑材料、建筑构件、设备有资质证书和样品检测报告。
4、单元（子单元）项目所包含的子项目的安全和功能测试数据应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范；外观和感觉质量应该符合要求。
5、质监站责令整改的问题已全部整改。
6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量文件。
7、项目质量保证。
8、有公安、消防、环保等部门出具的批准文件或许可文件。
三、工程竣工验收检验项目
1、屋顶：从上到下、从内到外或从外到内
(1)屋顶坡度是否正确？落水口、盘管封闭、积水等详细结构是否符合相关要求？
水滴口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%；最好600-800mm，深度不小于50mm。用防水漆或密封材料密封，厚度不小于2mm。
(2)天梯和人孔的设置是否符合设计要求？
(3)屋面女儿墙高度、现浇混凝土伸缩缝、建筑变形缝的结构是否正确？
当没有具体设计要求时，现浇悬挑、雨罩等外露混凝土结构应预留伸缩缝，伸缩缝间距不宜大于12m。
(4)屋顶通风管、排气管和烟道的做法是否标准化？
管道上防水层的末端应用金属箍固定，并用密封材料密封。烟道 通风管道伸出平顶的高度不得低于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水滴防水层进入水滴杯的深度不应小于50mm。
当屋面保温层难以干燥时，应采取排汽措施。如果使用无设计要求的排气管，排气管的直径不应大于32mm，以免在屋顶板上产生局部热桥。剩余平屋顶的排水、通风管道应高于屋顶2m，并安装防雷装置。
(5)女儿墙的保温是否符合规范要求？
保温层的含水率必须符合要求，厚度不小于设计要求。
(6)线圈防水保护层的施工是否符合规范要求？
厚度 长度小于3mm的聚合物改性沥青防水卷材严禁采用热熔施工法。聚合物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不小于80mm。
(7)@ >屋顶辅助结构是否符合规定？
屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等
(8)护栏防雷带设置正确吗？
(9)屋面表层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？
(10)屋面形状由斜屋面改为平屋架，无需设计变更及其他相关文件
2、顶层
(1)屋顶有漏水或返潮的迹象吗？
(2)墙壁和屋顶是否有结构裂缝？
(3)顶部楼梯护栏的高度和栏杆之间的距离是否符合要求？当楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50m时，其高度不得小于0.@1.05m。台阶应采取防滑措施。
3、机房、管道井
(1)机房、管道防火是否符合规定？
(2)机房和管道的墙壁和地板是否平整干净？
(3)管道支架的安装是否牢固可靠？
(4)阴阳角是正方形的吗？
(5)设备基础是否满足设计要求？
4、中间层
(1)楼梯扶手的高度和扶手间距是否符合要求；低窗的防护措施是否符合规定？
当设计无要求时，建筑阳台、游廊、室内走廊、内天井、人顶及室外楼梯等空气空间（24m以内）应设置不少于<@1.05m的防护栏杆高，栏杆离地面或屋顶<@1.05m。 @0.10m的高度不能留空。
住宅、中小学、幼儿园及允许儿童玩耍的场所等，必须设置栏杆，防止儿童攀爬。当使用垂直栏杆作为栏杆时，杆的净距不应大于0.11m。
当没有具体设计要求时，室内楼梯扶手的高度应不小于0.从台阶前缘量起的90m。当楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于<@1.05m。步骤应采取防滑措施。
屋外窗台与地面的距离，当地面净高低于0.90m时，应采取防护措施。住宅走廊、公共通道净宽不小于<@1.20m，局部净高不小于2.00m。
住宅楼梯间和前室的门应朝疏散方向打开。护栏玻璃应采用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，标称厚度不小于12mm。建筑物楼梯段的最小净空高度不应小于2.2m。
(2)卫生间和有防水要求的房间是否漏水？
使用地板辐射采暖系统的卫生间应按技术规范要求做两层隔离层（防水层），并在卫生间门口设置止水墙。室内防水材料铺设完毕后，必须进行蓄水试验。蓄水深度应为20-30mm，24h内无渗漏。合格，并做好记录。
(3)检查地板的平整度、颜色和接缝均匀度。
大理石和花岗石表面清洁、平整、无磨损痕迹、花纹清晰、颜色一致。接缝均匀，周边平直，镶嵌正确，板材无裂纹、边角、缺边等缺陷。整体地面有无空鼓、裂纹、起砂现象？
水磨石地坪石子分布均匀，网格条外露，颜色一致。踢脚线表面干净，结合牢固，高度一致，墙体厚度一致，能与地块的划分一致吗？另外，观察阳台外墙的出入口是否一致？
安装在浴室和厨房的外壳顶部应高于装饰地板50毫米。
(4)块状装饰材料和饰面砖在安装前是否预先布置或有装饰施工设计，墙壁的清洁度和接缝的均匀性是否优秀细腻？
(5)检查门窗安装的水平度和垂直度、内外深度、牢固度、胶水质量是否符合防水、美观要求、有无污染、密封性门窗的安装间隙，小五金的安装是否精致，油漆的质量目测和手感？另外，检查外窗分割是否符合设计要求；拼接材料是否符合要求？
(6)防火门表面是否符合要求？需要防火涂料吗？
(7)@>门铰链是否选择安装正确，夹板门和纤维板门是否粘贴牢固，通风孔是否通畅？
( 8)检查细木工作品的制作和安装是否细腻，油漆颜色是否均匀，是否有裂痕、空洞，压花是否均匀？
(9)吊顶的拱形安装和安装是否符合规定？
(10)楼梯立管上表面止水和立管下部滴水线是否合规？
5、一楼
(1)门厅或门斗的设置是否符合要求？
(2)一楼外窗防盗栏杆是否符合要求？
(3)遮阳篷防水做法和落水管是否符合规定？
(4)一楼和地下室之间的防火符合要求吗？设计要求？
6、地下室
(1)地下室的高度是否符合设计要求？
(2)非供暖地下室的屋顶保温是否到位？
(3)地下室管道周围的开口是否按规定堵塞？
(4)地下室外窗是否安装防盗栏杆？防盗栏杆直径不小于10mm，间距不大于110mm。
(5)地下室屋顶有漏水吗？
(6)@ >地下室防火墙是否满足设计要求？
7、外观
(1)检查主体结构工程是否存在因地基及地基质量问题引起的裂缝、倾斜或变形，地基周围的回填土是否有沉降导致溅水破坏，是设置还是变形缝和减振缝的结构合理吗？
(2)检查外墙装修的色泽、接缝、平整度；石材的操作过程是干挂还是湿工粘贴，有无涂抹、泛碱、水分渗漏；内外墙、梁、板、柱、装饰线的水平和垂直角度：墙体和天花板天花板的平整度，无论天花板是否有裂缝或翘曲，是孔的开口方正?
(3)检查建筑节能保温做法（包括绑腿）是否符合规定？
(4)室外台阶和散水 伸缩缝是否设置正确？另外，有没有沉降？
无障碍住宅要求建筑物入口门槛的高度与门内外的地面高差不大于15mm，过渡应有坡度。
(5)滴水线的结构是否正确，排水坡度是否符合设计要求？滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。
(6)@ >外窗的设置和窗框与墙体缝隙的填缝做法是否规范到位？
防火要求楼梯间窗与套房窗最近边缘的水平距离不小于1.@ >0 m。
(7)@>室外建筑节能工程实践规范了吗？墙面平整度和线条是否符合要求？
在正确使用和正常维护的条件下，外墙保温工程的使用寿命不低于25年。建筑物高度大于20m时，受负风压影响部位应采用地脚螺栓辅助固定。
外墙 保温工程施工期间及竣工后24小时内，基层及周围空气温度不得低于5℃。夏季应避免日晒。 5级以上大风、雨天不宜施工。建筑节能工程的施工强度规定保温材料的厚度必须符合设计要求。
8、其他
(1)检查水、暖、气、通风、空调管道及用具的安装质量，介质流向，管道标识，管道水平垂直，支架固定牢固，吊杆平直，油漆一致颜色，附着力好，标识清晰，阀门安装正确，管道焊缝饱满，通风口紧贴天花墙面，消防喷头排列整齐；消火栓方位是否正确？
当散热器支管长度超过<@1.5m时，应在支管上安装管夹。在验收建筑通风管道规范时，以风管外径或风管外长为准。
地面辐射采暖系统初温前，混凝土填充层养护期不应小于21d。
建筑物的低温热水地板辐射采暖系统室内温度控制装置的传感器应安装在内墙上，避免阳光直射，并有采暖设备，距离<@1.4m地。
地板辐射采暖技术规定为保证地面温度分布不会有太大的差异，采暖管的最大间距不应超过300mm。
(2)检查管道和接口是否有泄漏，设备安装有序。楼宇自控验收标准，位置正确，连接牢固，质量上乘，无不安全隐患，运行稳定，使用方便效果符合设计要求。管道的保温、隔热、防腐、螺纹、法兰连接均符合技术标准要求，PVC管道附件是否匹配，符合标准要求。
(3)检查电气布线及电器安装质量，是否有不清晰、混杂或不接地的质量问题，防雷设施、配电箱、电缆等桥架安装及等电位是否符合规定规范的要求。
(4)检查电梯运行是否符合设计要求，能否保持正常运行；安装电梯的单位是否具备相应资质，劳动部门（部分技术监督局）是否检测并同意进入运行。在物理工程中，经常会发现一些电梯的平层不够一致，因为电梯的轨道不够直，运行时噪音很大，有一种感觉摇摆不定。顶楼电梯机房的土建工程在审查中不容忽视。
四、完成数据验收
(一)竣工数据验收——监督数据
1、监管规划；
2、监管实施细则；
3、监督月报质量问题；
4、监督会议纪要中的相关质量问题；
5、项目开工/复工审批表；
6、项目启动/恢复暂停令；
7、不合格项目通知；
8、质量事故报告及处理意见；
9、项目竣工决算审核意见；
10、项目延期报批；
11、合同纠纷、违约报告及处理意见；
1 2、合同修改材料；
13、项目监理总结报告；
14、项目竣工验收质量评估报告。
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(二)竣工验收—施工文件
1、土木工程
(1)施工技术准备文件，图纸联合审核记录。
(2)施工现场准备
控制网络设置数据和相应的检测报告；工程定位测量数据及相应的检测报告；基坑开挖 开挖线勘测数据及相应的检验报告。
(3)基础处理记录及相应的检查报告
基础钻孔记录和钻孔计划布置图；沟槽记录和基础处理记录；桩基施工记录；测试桩记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议记录；设计变更记录；工程记录谈判记录。
(5)施工材料、预制构件质量证明文件、现场使用的复验报告及相应的检验报告
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料试验、石材、地砖放射性试验汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温材料、防腐材料、轻骨料出厂合格证；石材、地砖放射性复检报告及相应的进场检验报告；
④预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、检测记录及相应的进场检验报告。
(6)测试报告
①土壤（平原土、石灰土）干密度测试报告；
②土壤（平原土、石灰土）压实试验报告；
③砂浆（试块）抗压强度试验报告；
④混凝土（试块）抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗试验报告；
⑥商品混凝土出厂合格证及复检报告；
⑦钢筋接头（焊接）试验报告；
⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
(7)@>隐蔽工程检测记录及相应检测报告
①地基及主体结构加固工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④高程控制。
(8)施工记录及相应的检验报告
①项目定位勘察检查记录；
②沉降观察记录；
③结构吊装记录；
④现场施工预应力记录；
⑤项目竣工调查；
⑥新型建筑材料；
⑦建筑新技术。
(9)项目质量评估数据及相应的检验报告单
(10)工程质量事故处理记录
(11)工程质量检验记录
①基本及主要作品质量验收记录；
②幕墙工程验收记录；
③细分（细分）工程质量验收记录。
2、电力、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、楼宇智能、电梯工程
(1)图纸变更记录
①图纸审查
②设计变更
③项目洽谈
(2)设备、产品质量检验、安装记录及相应的检验表
①设备、产品质量证明书、质量保证证明书
②设备安装记录
③设备试运行记录
④设备明细表
(3)隐蔽工程检测记录及相应检测报告
(4)施工试验记录及相应的检验报告
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端等测试记录
②楼宇自控、监控、安装、视听、电话等系统调试记录
③变配电设备安装、检查、上电、满载试验记录
④强度、气密性、灌溉、供水、吹扫、漏气、试压、通球、阀门等记录
⑤电气照明、电力、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录
⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、速度、噪音调节测试。
(5)质量事故处理记录
(6) @>工程质检记录
分部（分部）工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
(1)项目完成总结
①项目概况表；
②项目完成总结。
(2)竣工验收记录
①单位（分单位）工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证明；
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③竣工验收报告；
④竣工验收记录表（包括各类专项验收批文）；
⑤工程质量保证。
4、户外工程
(1)户外安装（供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报检单）。
(2)室外建筑环境（建筑草图、水景、道路、景观等）。
五、建设项目“完成”过程
(一)先做规划建设验收提交材料：
1、火灾验收报告
2、建设工程竣工验收图
3、建设项目规划方案
4、规划建设项目许可证（复印件）
< @5、建设用地许可证（复印件）
6、规划建设地形图（建筑红线及地界线复印件）
7、地方省级建筑工程竣工验收规划验收申请表（一式两份）
8、建设工程施工图（一份）
(二)房屋建筑及市政基础设施工程竣工验收申请
（提交当地质检站竣工申请时由质检站综合科提供）
1、完成项目设计及合同内容约定的所有项目。
2、建设单位提交《工程竣工报告》
3、监理单位提交《工程质量评估报告》
4、勘察设计单位提出《质检报告》
5、有完整的技术档案、施工管理资料和主要建筑材料、构件及设备入库检测报告
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6、施工单位签订的工程质量保证书
7、符合规划、消防、环保部门的验收规定
8、工程质量监督机构责令整改的问题已全部整改。
9、建设单位建设项目的纳税证明（地方规定）
(三)建设工程竣工文件交接目录
1、计划委员会文件；
2、征地位置图、规划图；
3、征地材料、使用证明；
4、建筑工程规划许可证；
5、建设用地规划许可证；
6、岩土工程勘察报告；
7、建筑工程合同；
8、建筑工程设计合同；
9、建筑工程勘察合同；
10、建设工程施工许可证；
11、施工图审查证书；
12、@ >企业法人营业执照；
13、竣工验收记录表；
14、设计文件检验报告；
15、质监申请受理函；
16、建设工程委托监理合同；
17、中标通知书；
18、建设工程消防验收意见；
19、建设工程规划验收合格证；
20个项目质量评估报告；
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21、项目竣工验收报告；
22、房屋建筑质量保证书；
23、完成图；
24、竣工地形图；
25、房屋测量面积书；
26、技术数据；
27、管理数据（环保、市政、园林）。
(四)申请《工程竣工验收记录》所需文件资料
1、质监报告（当地质监站）
2、项目竣工验收报告（自备）
3、项目施工许可证或开工报告（当地城建局）
4、施工图设计文件审查意见（当地图纸审查机构）
5、单位工程质量综合验收文件（自备），包括：
基础与处理验收文件、基础与基础设施验收评估记录及检验报告
主体结构验收评估记录及检验报告，建设单位签署的工程竣工评估报告
监理单位签字的工程质量评价报告、勘察设计单位签字的工程质量评价报告
6、住房建设及市政基础设施工程质量鉴定及功能测试资料（检测机构）
7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门（主要局）出具的批准文件或批准文件
8、由施工单位签署的工程质量保证书（自带）
9、商品房质保及住宅操作说明（自备）
10、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》（国土局、规划局）
11、规章制度要求的其他文件（如电梯许可证、变压器许可证等）
12、民防程序（民防办公室）
13、完成的地形图（测绘单位）
14、双清收据表（城建局）