1、BIM模型概念

BIM ( )，建筑信息模型) 是建筑设施的物理和功能特征的数字表示。BIM系统有两个主要特点：第一，BIM是建筑设施的三维模型；其次医院楼宇自控系统，BIM是建筑设施综合信息的载体。BIM可以将物理设施的各种信息整合到模型元素上，并立体、直观地展示出来。

BIM是近年来建筑计算机辅助设计领域的一项新技术，是工程建设的数字化转型。每个阶段都有效地提高了建筑的质量和效率。BIM在设计和施工阶段的应用已经产生了巨大的经济效益，而在建筑运营、维护和管理方面的应用则处于发展初期。

2、医院大楼运维现状

大型医院建筑结构复杂、功能多样，医院建筑内的诊疗活动承载着巨大的人流和物流。目前，医院建筑运维信息化程度较低。水、电、暖通、安防、消防分开进行维修工作。负责楼宇管理的总务、保安、基建、物业等部门各司其职。建筑数据、参数、图纸等信息分散在各处，既不直观，又损坏严重。许多维修工作依赖于老员工的经验和记忆。缺乏系统的一、直观的运维方法，效率低，重复操作，

3、BIM运维管理的优势

随着BIM技术在一些医院建设项目中的成功应用，通过继承建设阶段形成的BIM竣工模型，为医院建筑运维管理的信息化创造了良好的平台。BIM模型可以在建筑物的生命周期内整合所有与建筑物相关的信息，例如结构、设施、设备甚至人员。同时，可在BIM模型中加入智能楼宇管理、消防、安防、物业管理等功能模块，实现基于BIM的运维。管理系统。

BIM运维模型出色的3D空间展示能力，可为医院高层管理者提供直观的医疗空间信息，为医院布局优化调整提供快速决策平台；还可以提供设施、设备、管道的三维空间位置，快速定位故障。，缩短维修周期；BIM模型与楼宇监控系统的功能模块相结合，为安防、消防、楼宇智能监控提供全数字化、智能化的楼宇设施监控系统；BIM模型数据库中存储的建筑信息不仅包括建筑信息，还包含大量的建筑性能信息，

BIM运维管理模式卓越的能耗控制、精细化的维护管理、高效的运维响应，可以使医院建筑获得更好的社会效益和更低的运营成本。

4、BIM运维实施方式

基于BIM模型的建筑运维管理系统还处于发展初期，远未达到成熟和普及阶段，可借鉴的经验不多。从目前的发展阶段来看，BIM运维系统由专业服务公司开发并提供初步服务是现实的做法。

使用BIM进行建筑运维管理，首先要明确通过BIM实现什么目标，需要在BIM上开展哪些运维业务，选择合适的BIM软件，改造建筑和硬件平台，规划，组织培训运维队伍，提高人员素质。信息化应用层面，建立可持续的BIM运维管理体系。

BIM模型是一种集中管理模型。以前由不同部门管理的消防、安保、水、电、热等必须集中控制。随着工作流程的改进，相应的部门和团队的职能必须进行调整，硬件设施也必须进行设计。舞台布置，将所有监控电缆集中到楼宇运维中控室。

新建医院可在设计阶段提出BIM要求，在建设阶段，确保按照未来运维技术要求收集信息，建立BIM模型，建筑空间结构和设备参数信息。有机结合，在运维阶段提供完整的建筑。全局信息提供了依据，特别是整合了包括隐藏工程图像数据在内的大量竣工信息，为未来的维护、改造等项目提供了宝贵的历史记录。

BIM运维系统是在现有医院建筑的基础上建立的，可以利用3D扫描技术采集建筑物和管线的三维空间点云数据，然后通过数据转换生成BIM模型。3D激光扫描技术，又称实景复制技术，是测绘领域的一次技术革命。它利用激光测距原理对空间进行3D扫描，提供目标物体表面3D坐标、反射率和纹理的点云数据。精度可达2mm，具有高效、高精度的独特优势。随着信息技术和测量技术的不断发展，3D 激光扫描仪已成为构建旧建筑 3D 模型的最佳工具。BIM平台建立后，模型上的信息点与数据库相关联，可以附加各种软件功能。电梯等运动部件可实时动画显示运行状态，视频监控视频可点击相应位置实时播放，可三维显示各种设备的传感器数据或运行状态实时建模。BIM运维系统一般安装在医院中控室，与安防监控、应急指挥、中央消防、物业呼叫中心等系统集中部署，由中控室视频显示控制墙。

5、BIM运维系统功能

BIM建筑运维平台由BIM建筑模型、建筑设施信息数据库、楼宇自动化系统和物业管理系统组成。所有模块均基于BIM三维模型界面进行展示和使用。包含的重要功能如下。

空间管理：直观的立体诊疗楼空间透视和办公工作站布局展示，可使医院全面掌握医院建筑空间的使用情况，合理分配医疗功能空间，杜绝空间浪费，保证空间资源的最大化利用，并满足各医疗部门的需求。空间调整和扩展。

设备管理：BIM模型中建筑的水、电、热设备的位置和隐藏管线一目了然。电梯系统、消防系统、视频监控系统也可以动态显示。所有设施都可以按专业浏览。单一专业展示的系统视图界面简洁明了。维修人员对设备的位置非常清楚，设备定位又快又准。BIM承载了丰富的设备账号信息，设备说明书、生产日期、生产厂家、使用寿命等随时可调用，无需翻阅纸上的原始图纸、合同等资料。可以在系统中制定维护计划，

楼宇智能监控：通过软件对楼宇内设备进行全面监控，包括楼宇自控系统（BAS）、消防系统、视频监控系统（CCTV）、地下停车场系统、门禁系统等子系统，实现楼宇空调、实- 对给排水、供电、消防等设备的运行状态进行实时监测和预警。安防系统可以利用BIM三维空间模拟来调整监控摄像头的监控区域，调整布局，防止监控死角的发生。

能源消耗管理：医院建筑是主要的能源消耗者。将各种传感器、智能电表采集的能耗数据接入BIM模型，实现动态能耗监测，记录的历史数据可作为能耗分析比较的依据，对异常能耗进行调整和优化。

应急演练：利用BIM模型立体直观的特点，可以在医院开展灾害逃生演练训练，指挥人员灾后疏散，为被困人员提供位置信息和最佳逃生路线。人，以减少灾害造成的人员和经济损失。

资产管理：医院资产和设施的管理一直比较混乱，借记卡与实物存在较大出入。在BIM模型中，医院大楼内的诊疗设备、办公家具等固定资产可以根据所在位置进行可视化管理。可以多角度展示楼层、房间的固定资产布局，还可以实时查看到期日、厂家等信息。，资产状态通过RFID标签识别，也可实现自动化管理，不再依赖纸质账本。

6、BIM运维的难点

（1)BIM代表了一种新的建筑建设和管理模式。基于BIM的医院建筑运维应用很少，可以借鉴的经验不多，需要不断探索并总结。

（2)BIM技术初期实施成本较高，收益和成本尚未得到市场广泛评估和检验。

（3)BIM运维管理是一种全新的医院支撑技术，认知跨度大，适应过程长。

（4)BIM运维的实施需要医院后勤保障部门的组织架构进行相应的变革。部门的调整涉及到机构制度，人员信息化技能的提升也是一个缓慢的过程。

结语

BIM是建筑领域的信息化革命，它改变了建筑行业的生产和管理方式。随着医院建筑功能的多元化和现代化，医院建设和运营管理的技术要求也在不断提高。全数字化设计、施工和运维管理需要借助BIM实现，而运维阶段是整个建筑生命周期中最重要的阶段。随着IT领域新技术的快速发展，基于BIM的运维管理系统可以在医院管理中发挥更大的作用。