住宅小区智能化系统浅析

一、目前我国智能住宅小区存在的问题：

1、关注不足和误解。

很多早期的智能小区盲目照搬智能楼宇的套路，过分强调园区的智能化，如电视监控、电子巡更、车辆门禁、楼宇对讲等。然而，在一个住宅区，园区的智能化只是一个基本的、必要的生活条件。在日常生活中实现它的存在并不容易。只有家庭和物业管理的智能化，才能引起居民的共鸣。对于一些中低端住宅小区来说，过分强调这些内容，而忽视生活的智能化内容，只会造成好看的外表，造成高成本、低效率的资源浪费。很多人，包括开发商和购房者，对智能社区还没有深入的了解，或者因为兴趣原因，只关注建筑本身的硬件建设，对智能等其他软件关注不够。服务。

2、国内智能技术和产品落后。

构建智能社区的配套技术和产品有很多，但目前国内智能楼宇的产品几乎是空白。随着中国智能楼宇市场的大规模快速发展，无论是楼宇自控系统、综合布线系统、消防系统、安防系统、通讯系统、广电，几乎世界上所有的名牌产品都进入了中国市场。系统、闭路电视系统、车辆管理系统等，已成为国外名牌产品竞争的世界，而国产设备和系统实力十分薄弱。这样一来，无论是建设进度还是技术适用性，对国外的依赖度都很高。

3、 过度消耗能源和材料。

在过去的十几年里智能楼宇自控系统，中国建筑的发展并没有注重节能，而是过于注重外观和排场。目前，中国建筑能耗约为欧洲的三倍。建筑能耗占总能耗的30%~40%，带来的污染也非常大。因此，未来中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源、减少污染的同时，创造舒适健康的居住和城市环境。

4、智能物业管理和社区服务跟不上。

目前，住宅智能化的主要内容已形成安防、园区、网络的基本格局。但与安防、网络等硬件建设相比，物业管理、社区服务等软建设还远远落后。