封面记者韩勤清

8月16日，仲量联行最新研究报告《成都写字楼市场50强及柔性写字楼发展趋势》发布。报告指出，2017年，高新技术企业数量位列成都写字楼租户50强。首先，与 2016 年相比增长了 67%。

Jones Lang 发布研究报告《成都写字楼市场50强及柔性办公发展趋势》

2017成都写字楼市场租户TOP50

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据悉，2017年是成都写字楼市场的转折点。上半年空置率降至30%，年末租金水平进入上升周期。整体市场回暖，除了市场新增供应放缓外，也是写字楼租赁需求上升的一个非常重要的原因。而从行业需求来源分析，高科技和专业服务的灵活办公成为最大的贡献者。

在写字楼方面，高科技产业的发展和创业潮催生的中小企业，带来了对写字楼的更大需求。作为创新企业的载体，柔性办公成为未来办公新方向。

2017甲级写字楼TOP10租户排行榜

发布会上，负责人肖琦先生回顾总结了2017年成都写字楼市场50强租户，指出了柔性写字楼市场的蓬勃发展趋势，并公布了13强建设经济体。其中，仁恒置地已成为2017年世界500强企业数量最多、平均有效净租金最高的商业甲级写字楼。

在TOP50租户榜单中，高新技术企业数量目前位居第一，较2016年增长67%。 ——高新技术企业达69343平方米，排名第二，较2016年增加35043平方米。2017年TOP50榜单中，高新技术企业不少，如银泰中心，约2万平方米；华为，仁恒置地，约5000平方米。

灵活办公打开成都市场

同时，仲量联行也在研报中指出，随着国潮的到来，灵活办公也在成都市场蓬勃发展。截至2018年上半年成都楼宇自控，灵活办公租赁优质写字楼总面积约18万平方米，占比1.9%。而甲级写字楼的这一比例甚至更高，约为3.8%。

从市场供应商来看，目前成都市场柔性办公的供应主要来自第三方运营商。他们基本采用轻资产模式，即向业主出租商业空间，然后进行改造和投入。高素质的管理人员，从而成为高效运作并满足当前市场需求的办公空间。在成都市场，如早期品牌：雷格斯、TEC、道立近年、MFG、三文社区、Dream Plus等。在分行业租户占用面积统计中，2017年柔性办公企业（包括第三方运营商和自营柔性办公品牌）面积达到79331平方米，排名第一。作为创新企业的载体，柔性办公正在成为未来办公的新方向。

圆桌论坛

董事总经理谢玲表示：“目前，成都市场约有29%的租户打算或已经搬入灵活办公空间，比全国水平高出12个百分点。灵活办公不仅可以提供帮助业主提升客户忠诚度，也将为政府发展楼宇经济、助力城市产业升级带来动力。灵活办公也将在企业扩张战略和成本控制中发挥重要作用。”

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