物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，使物业得到全面接管，确保物业入住工作顺利进行。

二、范围

适用于公司承接的物业验收及与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司收到开发商竣工验收通知报告后，物业总经理负责委派监事、各职能部门负责人和专业技术人员组成验收小组。

2.验收组负责对原设计图、设计变更、竣工图、设备出厂合格证、设备试运行记录等技术检验资料进行验收。

3.按交接设备清单的要求验收清单上的设备，按规格、型号、容量和设计要求，验收安装数量、安装位置和作为-设备建造图。

4.验收组将根据运营系统对物业进行验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建装修工程、送排风系统、消防系统、防盗对讲系统和电梯系统。

5.物业总管会与开发商一起办理接管手续。

四、工作程序

1.验收准备

验收组根据开发商提供的竣工图，按照设计和施工要求编制验收方案和验收标准。

2.验收实施

(1)验收组根据验收计划、标准和分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，对不符合验收标准的建筑物、设施、设备进行检查，并向开发商提交书面整改报告，开发商督促施工单位进行整改。

(3)对验收时不符合验收要求的建筑物、设施、设备，整改落实后楼宇自控验收标准，验收组进行核查，待验收合格后进行正式验收。整改通过。

(4)对于建筑物的物理检查，需要注意的是：对各单元的水、电、土建、门窗、电气设备进行全面检查，并记录检查结果在建筑接管检查清单中。

(5)设备的物理验收必须满足以下几点：

①图纸设计符合设备的规格、型号、数量。

②主要设备设施的安装位置符合安装质量。

③设备及连接的整个系统的技术性能应符合设计要求，不同类型设备对应的检验结果应记录在设施设备验收清单中。

(6)对物业的其他配套系统和设施进行验收，并将验收结果记录在设施设备验收清单的相应表格中。

(7)文件移交及数据验收：根据验收计算和验收提交文件和数据，并将验收结果填写在建筑数据移交清单中。

验收应取回提交的材料

一、物业信息

1.项目批准文件。

2.现场批准文件。

3.建筑许可证。

4.拆迁安置信息。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面图、建筑物、结构、设备、附属工程和隐蔽管道的全套图纸。

2.地质调查报告。

3.合同以及开工和竣工报告。

4.项目预算和决算。

5.绘图试录。

6.工程设计变更通知及技术审批单（含质量事故处理记录）。

7.隐蔽作品接受签证。

8.结算观察记录。

9.竣工验收证书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证。

11.新材料、新部件鉴定证书。

12.水、电、暖、卫浴、电梯等设备检验证书。

13.砂浆、混凝土砌块、试压报告。

14.供水供暖压力测试报告。

属性文件的传输

在实施物业管理之前，开发商应将有关物业的各种信息交给管理公司：

一、一般信息

1.项目用地合同、红线图、项目批复文件、项目申请批复文件、规划批复文件（永久）。

2.施工许可证、施工报告表（永久）。

3.项目招聘、投资和招标（永久）。

4.上级的决议、决定、指示等重要项目会议纪要和指导性文件（永久）。

5.征地批复、协议（合同）、红线图（永久）。

6.初步设计方案、设计鉴定批准文件（永久）。

7.施工合同、施工许可证、施工许可证（复印件）、开工报告、施工量布置图记录（永久）。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。

9.工程勘察资料：地质图勘察报告、地形地貌、控制点坐标位置图、永久标杆、水文、气象、地震等基础设计资料（永久）。

10.竣工验收会议文件及质量审查材料、竣工报告、竣工验收证明（永久）。

11.项目决算和三张资产负债表（永久）。

l2.消防设施验收证书（永久）。

二、土木工程材料

1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。

2.图纸分类和设计修订更改和联系表（永久）。

3. 事件处理记录（永久）。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装、测量定位及各种观察记录（长期）。

5.原材料及重要部件的出厂证明、检测报告、材料更换批准表、试件检测报告（长期）。

三、给排水、消防信息

1.开工竣工报告和中间交货验收证书（永久）。

2.图纸分类和设计修订通知（永久）。

3.事故处理和检查记录（永久）。

4.隐藏工程验收记录（永久）。

5.材料部件交货证明和材料更换批准表（永久）。

6.管道标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

7.试水和闭水试压记录（永久）。

8.设备调试记录（永久）。

9.管道清洗、供水、消毒记录（短期）。

四、电气数据

1.开工竣工报告和中间交货验收证书（永久）。

2.绘图法庭和设计变更通知（永久）。

3.事故处理和检查记录（永久）。

4.隐藏工程验收记录（永久）。

5.防雷负极接地测量记录（永久）。

6.引下线焊接记录（永久）。

7.材料部件交货证明和材料更换批准表（长期）。

8.绝缘电阻测试、测试记录、试运行记录（长期）。

9.空调信息、电力、通讯、有线电视信息。

五、施工图

1.总平面图（包括集成系统平面图）（永久）。

2.建筑施工（竣工）图纸（永久）。

3.结构施工（竣工）图纸（永久）。

4.给排水、消防（竣工）施工图（永久）。

5.电气施工（竣工）施工图（永久）。

6.空调安装（竣工）施工图（永久）。

7.智能系统搭建（竣工）施工图（永久）。

8.通讯施工（竣工）图纸（永久）。

9.液化（煤）气应用（竣工）施工图（永久）。

六、音频视频

1.建筑物的现状、侧面和立面照片（永久）。

2.内部和外部风景照片（永久）。

3.建筑草图。

4.项目奠基、开工、竣工仪式、重要领导或名人视察、剪彩、题字照片、音像（永久）。

5.项目主体部分隐蔽处理，重大事故原状及处理后的照片视频。

6.其他。

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