经过这么多年的努力，我终于攒够了首付，买下了自己心仪的房子，但不要太高兴，因为你还是要为房子的验收做准备。
对于很多人来说，房子的验收可能一辈子只有一次，所以在验房前一定要做好功课，了解验收的注意事项，以免日后出现不必要的纠纷。
很多人问阮叔，房屋验收需要专业验房师吗？我的回答是否定的，除非是万不得已。
再说了，阮大叔来了。看完这篇，你心里就有底线了。
验房必备工具清单
自己做房屋检查并不比让专业的房屋检查员使用特殊工具更好。我们可以自己准备一些简单的小工具，也可以达到验收的目的。
1个塑料盆——检查下水道是否通畅；
1个小锤子——检查墙壁和地面是否空心；
1 5米卷尺 - 测量房子的高度和面积；
1个检查尺——检查墙壁的平整度和边角的垂直度；
1支电笔——检测通电和断电是否正常；
1 支黑色水性笔 - 用于签名；
1个手电筒——用来照亮光线不好的地方；
1 支粉笔 - 用于标记有问题的区域；
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准备好以上所有验房工具，你就形影不离。
其中，检查尺可能需要专门购买，空鼓也可以用小木柜或金属棒代替。其他工具应该在家中可用。
我们常说做事讲究时间和地点，而对房子的检查也要看“一天中的时间”。
最好在下雨天或刚下过雨后检查房屋，因为方便检查角落和窗户哪里漏水。
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关于房屋的验收，我们也分为精装房和毛坯房两种。本期我们先来说说关门时如何检查毛坯房？
一、检查文件
无论您购买的是精装房还是毛坯房，都必须在交房时要求商家向您提供《土地使用权证》和《三证一证一表》。这些都是对您的合法权益和房屋质量的保障。确保。
“三本书”指：《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》、《建筑工程质量认证》
“一证”是指：《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》
“一表”是指：《竣工验收记录表》
这里需要强调的是，很多人会忽略《土地使用权证》，而只关注房屋质量和房产证。
我们必须明确，取得产权证并不等于取得土地使用权，两者不存在关联关系。
因此，应确认《国有土地使用权证》上是否有抵押记录。如果忽视土地使用权，势必会给住宅房地产的购买和交易带来风险。
除上述房屋文件外，还有其他相关的验收表格。
例如，
《验房交接表》，用于记录验房结果，同时将水表、电表底部数据复制到指定表格；
《建筑验收记录表》，不满意和意见都写在上面。
无情大叔总结道：
1.“三证一证一表”是房屋可以接受的必要证明。如果没有，您可以选择不接受；
2.需要确认国有土地使用权证上是否有抵押记录。
核对文件，确认无误后，开始我们的验收。
二、测试楼层高度
拿出我们事先准备好的卷尺，沿着两堵墙的外角量一下。地板高度在2.6 米的可接受范围内。如果低于2.6米会有点压抑，后面的装修也不适合吊顶。
有人问，什么是太阳角？好吧，看图吧！
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如果墙是凹进的，就是负角；如果它突出，它就是外角。
三、体验墙
毛坯房的墙壁只做了简单的处理，后续装修还要重新粉刷。房子关门时，墙壁应该检查什么？
使用工具：小锤子、检查尺。
三个方向：一是检查是否有渗水现象；二、检查是否平整牢固；第三，检查阴阳角的垂直度。
我们说最好在下雨天或者下过雨后检查房子，目的是为了方便检查墙壁，特别是墙角是否有渗水的问题。
毛坯房是水泥墙，墙的高低会影响后期的装修。用小锤子敲击墙壁，检查是否有空桶。特别是寻找裂缝，例如门框的角落。
最后是阴阳角。其验收标准为阴阳角边缘与房屋主体垂直平行。说白了，无论是凹进还是凸出，墙角都必须是90度。
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四、检查门窗
有人问，粗糙的房子还需要检查门窗吗？当然是的。
毛坯房的所有外墙饰面都必须按照设计文件进行装修，所以我们主要检查窗户和阳台门的密封性。
密封取决于两个方面：下雨天是否渗水（所以最好在下雨天检查房屋）；和隔音效果。
首先，用手检查门窗是否牢固，拉手开关是否灵活。然后观察密封条是否完整牢固，窗台下是否有水渍。如果有，可能是窗户渗水。
有业主会纠结，毛坯房原来的窗户要不要拆掉重新安装？如果质量好，不渗水，隔音效果好，那就不用换了。
另外，阳台门一般要看门内外的高低差。最好有高度差，不然的话，下雨天渗水的可能性很大。
五、检查水电
水电是一个隐藏的项目。一般来说，开发商提供的水电是达标的。有些人在后期装修的时候可能会进行二次装修，但那是以后的事情。
不管后期水电装修是否做，关门的时候一定要自己先检查。
电路验收：
1.通电测试，用电笔测试所有插座和开关，确保开关、插座和开关正常通电。
2.断电测试，检查每个断路器和主断路器是否能正常控制相应的插座和灯电路。建议进行多次测试。
3.检查仪表是否通电运行正常，其他电路相关器件是否正常。
航道验收：
航道验收主要以防水为主。对于毛坯房，如果开发商声明没有做防水，装修时一定要做好；如果已经完成，则必须仔细检查。
防水主要针对厨卫，检查供水管道是否漏水，防水是否达标。
还有一个水质测试，打开水龙头楼宇自控验收，开到最大，看水压和排水速度是否正常。注意水质，看有没有杂质。
六、检查管道
主要是检查下水道或排水管，尤其是阳台、马桶等处的排污口。验收时，在下水道放一盆水，看水流是否顺畅。
还要检查下水管是否装有储水除臭弯头。否则，除臭效果会大打折扣。
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七、体验地平线
地平线的测试是测量离门最远的室内地面与门内地面之间的水平误差。正常误差为2-3cm。
这一步对于普通车主来说有点麻烦，但开发者可以借助专业工具进行辅助检查。对这些细节的检查往往可以反映建筑的质量。
以上为毛坯房的验收，
检查上面提到的所有地方，
如果没事的话
然后你就可以放心了。
最后附上毛坯房检查清单：
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