在黑中介频频出现的中国楼市，购房者在买房时要擦亮眼睛。只有掌握了相关技能，才能避免落入中介的陷阱。你有什么技能可以胜任这份工作？

交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并有《验房交接单》供业主记录验房过程中发现的问题。开发商不提供该表格的，业主可以拿纸进行备案，备案一式两份，由开发商盖章，一份交开发商，一份交由开发商备案。由业主本人保管。

《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。《房屋使用说明书》应说明房屋的结构、性能和各部分（构件）的类型、性能和标准，并提出使用注意事项。

找相关验房公司和监理公司的专业验房人员一起验房。按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一检查和记录。申请人应当出具建设工程质量检验证书和新建商品房的房产证。

现在大部分业主都会找相关的验房公司和监理公司的专业验房人员一起验房。毕竟是第一次买房。装修麻烦。

业主应按照购房合同规定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一检查，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验证书和新建商品房的房产证。

验楼后，买家根据实际验收情况填写《验房交接表》（这里大家要注意了，不要随便签到最后），同时抄房屋内指定表格上的水表和电表；对房屋有任何不满意之处楼宇自控验收，可以提出意见，并填写《房屋验收记录表》中的意见，作为书面依据。如果开发商没有准备好相关表格，买家也可以准备好书面材料寄给开发商。

购买新房时，如果出现质量问题，购房者必须出示书面证据，并在关门期限内当场与开发商协商。如果协商不成，买家可以拒绝接受房子。但请务必在场并提供书面证据。她不能像张小姐那样在没有提供书面证据的情况下拒绝接受房子，也不能去房产现场。

不过也不是房子质量有问题，买家可以要求开发商退房。当然，如果房屋主体结构质量不达标，必须由委托的工程质量检验机构按照相关规定进行验收，买方有权进行验收。

另外，在收房的时候，开发商通常会比较早的通知业主交房的时间。建议不要在一、第二天收房，因为房子是两天前收的。人很多，陪看房的人也不会陪你看房太详细，所以最好推迟几天。