钱江晚报小时新闻记者姜敏华任思思孙晨

近期，在未来科技城和滨江这两个杭州互联网产业重镇，不少标志性写字楼被腾讯、字节跳动、快手等多家互联网巨头租用。写字楼市场再次繁荣。

滨江未来科技城写字楼

欢迎众多互联网巨头

6月12日，位于未来科技城核心的“宇航集团团77号地块”正式挂牌。地块东至四开路，南至爱城街，西至景兴路，北至永兴。道路，用地面积24743㎡，容积率在5.5到5.8之间。

地块位置优越。距离地铁5号线格祥站约600米，西南角正在建设VIVO全球AI研发中心，北边不远处是OPPO全球移动终端开发总部，是钉钉的总部已经获得了土地。

该情节的行业定位为互联网、短视频媒体等行业。有电商界人士透露，将是一家短视频巨头的电商和研发公司。

今年年初，快手还选择了未来科技城的选址，在EFC（欧美金融城）租下了整栋约2万平方米的T8写字楼，并成立了杭州研发中心.

滨江是另一个互联网巨头入驻的重镇。近日，一份“字节跳动杭州星耀办公室装修工程”招标公告在网上流传。公告显示，该项目位于滨江区滨河路598号星耀中心1号楼，总投资4200万元。钱报记者向开发商星耀求证，对方称确实有字节跳动某板块有意入驻。据悉，星耀中心是字节跳动的游戏项目。

另外，据悉，腾讯游戏和腾讯云将入驻滨江宝龙城办公楼。开发商宝龙消息人士告诉千宝记者，前期双方确实有谈过，腾讯也有意向，但目前还没有最终结果。

据了解，近年来，杭州成为众多互联网人才的首选城市，拥有丰富的电子商务资源。短视频主播和MCN机构云集。比如，抖音主播罗永浩将整个直播团队搬到了滨江。 互联网巨头争相在杭州建站的一个重要原因是他们更容易获得人才。

在杭州设点一般首选租赁

对办公产品和配件的高要求

世邦魏理仕杭州分公司咨询与交易服务写字楼部负责人王晓晨认为，这些进入杭州的互联网巨头都属于在杭州设立地点的非杭州公司，一般选择租赁，因为购买重资产写字楼无疑会增加写字楼的成本。大公司的投资成本。

王晓晨告诉钱宝记者，这些龙头企业在租赁时会首先选择TMT（数字新媒体产业）业务集群和活跃商圈，比如未来科技城、滨江商圈。其次，他们也会密切关注他们的竞争对手，比如一些领先的 ​​TMT 公司所在的地区。

TMT行业的租赁需求普遍非常迫切。从市场分析、物业选址、合同谈判到物业交付，整个服务时间一般不超过一个月。 “我们曾经服务过一家领先的TMT公司新成立的游戏业务板块，客户要求当天提交该区域写字楼的市场分析报告和选址报告，要求在“两个月。我们和竞争对手在同一栋楼里。”王晓晨说。

TMT公司一般员工多杭州楼宇自控系统，工作时间长。他们对办公楼或园区的安全、空调、电力和配套设施也有很高的要求。他们非常重视员工对工作环境的满意度。为了满足这些需求，就需要对办公设施进行人性化改造。 24 小时空调和大型工作室通常是 TMT 公司办公室的标准配置。

以快手为例，据EFC相关负责人介绍，快手在选择写字楼时对网络有更高的要求，同时也特别注重信息安全。在EFC设计中，考虑到大企业的用电需求，设置专线，加强供电可靠性，也可为大客户预留专用发电机房，小客户机房配备发电机应急支持系统。

此外，快节奏工作的互联网公司也非常关心办公电梯的通勤速度。此前，阿里云还租用了EFC T2的整栋办公楼。入住一段时间后，物业发现这栋楼的电梯使用频率远高于其他写字楼。 EFC配置的高端定制电梯，最高电梯速度6m/s，满足互联网公司对电梯通勤效率的高要求。

目前，杭州互联网企业的集聚效应越来越明显。对于杭州的写字楼开发商来说，或许在未来，他们可以在产品研发上主动把握互联网公司的写字楼需求，从而更好地抢占市场先机。 .

本文为钱江晚报原创。未经许可，禁止对作品进行任何转载、复制、摘编、改写和网络传播等版权使用。否则，本报将通过司法途径追究侵权人的法律责任。