□ 记者李飞

核心提示 | 80%以上的住户可以步行或乘坐公共交通工具上下班。世界级物业管理“五行”中的“四行”为客户提供国际化服务；利用互联网、大数据、智慧云、信息化等技术平台拓展服务领域，为客户带来绿色低碳、健康快乐、便捷舒适、开放共享的美好体验……12月17:30 17日，郑商“3e-CBD”产品标准发布会议在郑东新区永和伯爵国际酒店二楼巴黎厅隆重召开。郑州及相关县政府部门共300余人，

正商写字楼发展领跑全省

经过20多年的发展，正商先后开发了包括改善舒适住宅和高端写字楼在内的50多个项目，总开发面积约1200万平方米，写字楼面积约200万平方米，物业管理面积800万平方米，服务10万户，40万业主，与300家品牌企业达成战略合作。2012年至2014年，销售业绩连续三年在郑州名列前茅。销售额占郑州主城区总销售额的10%左右，始终保持30%的高效率增长。截止2015年11月，总销售额1.03.77亿元，居郑州第一

在写字楼建设领域，正商近年来集体发力，先后推出正商国际广场、正商蓝海广场、建正东方中心、正商和谐大厦、正商四明大厦、正商经济发展广场。一批高端写字楼项目，从硬件设施看，引领郑州写字楼新写字楼标准，引领郑州商业写字楼市场，其中自有物业占比达到20%以上。在多个项目成功运营的背景下，正商提出了“3e-CBD”的新标准。

正商“3e-CBD”产品有哪些？

发布会上，正商地产副总裁张国强首先向在场嘉宾致辞。他表示，郑商“3e-CBD”产品标准发布会的召开，标志着郑商地产在郑州写字楼和商业建筑领域的新战略布局和定位。，是郑商乃至郑州写字楼的新起点，新标准。

据悉，正商“3e-CBD”产品：CBD，即区域商务中心或中央商务区，3e主要涵盖三个部分：1.-电子智能（智能+信息）；2.- 生态健康（健康+节能）；3.ex--高品质高端（舒适+国际化）；这三套写字楼系统结合了周边住宅区、高品质公寓、完善的市政和生活设施，靠近政府机构城市的便利条件让80%以上的人可以步行或乘坐公共交通下班交通，倡导绿色、低碳、健康快乐、舒适便捷、开放共享。这是正商“3e-CBD”的主要特点和理念。

一、-电子智能（智能+信息）

-电子智能化，主要包括6A智能安防办公体验，即OA办公自动化系统、CA通信自动化系统、FA消防自动化系统、SA安防自动化系统、BA楼宇自控系统、AA中控室统一管理运维展示系统. 依托云数据处理与传输、物联网、IDC机房系统、能耗信息图像展示、电梯轿厢漏缆技术，实现5G、4G传输。

二、-生态健康（健康+节能）

- 生态健康，可提高办公楼综合节能、幕墙太阳能板太阳能照明（参考走廊、地下车库）；窗墙系统加厚保温材料、LOW-E玻璃、开窗控制、全节能照明系统、智能空调控制系统、电梯高低区隔断群控、大堂旋转门营造更舒适、为员工提供健康的办公和生活空间。PM2.5监测设施系统实现办公区域、室外湿度、温度、天气预报提醒、日常健康监测等全覆盖，打造无污染、低能耗的生态办公环境.

三、-高品质高端（舒适+国际化）

——高端建筑设备引入优质高端写字楼项目。空调系统主要公共区域配备中央空调，办公区增加住宅空调；新风系统采用五星级酒店的新风标准，每个办公室和公共走廊都配备了新的通风口，让您呼吸自如，高效工作。电梯系统采用超大吨位宽轿设计，地上、地下渡轮分流，可提高电梯的高效承载能力。公共大堂、会议中心、餐厅、咖啡厅、超宽带光纤家居，人性化设计的人行道闸系统，打造无障碍通道，

“3e-CBD”能给居民带来什么？

在正商地产董事长张景国看来，正商在商业写字楼领域的探索和实践，是基于对城市功能定位、城市结构历史演变和居住中心发展的深刻理解。

不同于一般企业大肆炒作单一项目开发理念吸引客户的运营模式，正商采取同区多栋同时开发形成的写字楼集群的示范效应，依托区域品牌郑商地产对郑州市场的影响。以同城相对集中的社区生活硬件为支撑，打造距写字楼步行30分钟的办公生活圈。

正商地产副总裁马政对在场嘉宾对正商“3e-CBD”写字楼产品的硬件设计进行了准确的分析和判断。他生动地描述了“3e-CBD”给居民带来的生活方式。

未来，正商“3e-CBD”将为居民打造全新的办公生活方式。项目从立面石材、电梯系统、空调系统、窗玻璃、直饮水系统、小门窗五金配件，每一种建筑材料都经过精心挑选。从规划设计到建材施工，每一个环节都必须经得起时间的考验。只有这样，才有希望形成高品质的写字楼产品。

正商地产副总裁郭伟向来宾详细介绍了正商“3e-CBD”写字楼的国际化管理服务。她表示，以“3e-CBD”为基本理念，充分发挥硬件优势，增加和延伸服务，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等技术平台拓展服务。领域，拓展服务内容。，为客户带来绿色低碳、健康快乐、便捷舒适、开放共享的美好体验。

为客户带来信息化办公体验——致力于成为中国高端商业地产科技信息服务平台。高科技信息服务平台：利用移动互联网信息平台，首先实现项目高效运营和客户体验，建立集中的智能平台、远程信息中心、一线移动设备、面向客户的APP。

通过APP平台为客户提供专业、智能、高效的解决方案，实现各类支付服务、资产租赁与销售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式- 停止无缝服务。

客户可以使用手机在大楼之间移动，提高工作效率和服务体验。打造全生态森林服务体系，以创业型、成长型、成熟型等类型企业，搭建营商“3e-CBD”，举办营商、经济、文化、艺术、健康等论坛，建立社区共同兴趣、资源共享、互动交流、情感共鸣。

体验步行或乘坐公共交通工具半小时内上班，享受绿色、健康、低碳、便捷的工作生活圈。引入医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务楼宇自控郑州，搭建健康云平台、健康数据管理、在线咨询。

打造温馨有情的办公社区，打造交流合作的共享平台，提供便利工作和生活的服务体系。

正商携手“四行”舞出国际服务风采

全球五家最大银行之一的董事张俊峰先生作为正商写字楼涉外物业服务代表，讲解了世邦魏理仕的历史发展和正商定制的样板业务服务标准写字楼向客人详细介绍。

他表示，CB Ellis总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业之一，拥有200多年历史的全球房地产行业领导者。CB Ellis于1988年进入中国市场（中国香港和中国台湾），在战略咨询和物业租赁销售实施方面已成为亚太地区的行业典范。

与郑商地产的战略合作是其在中国首都郑州的写字楼市场试点服务。环境注入新的市场活力。

据悉，正商已与仲量联行、高纬环球、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际等全球“五大银行”进行了深入洽谈。物业管理做出了突出贡献。此外，通过招标达成以下协议：仲量联行入驻郑商经发广场、戴德梁行入驻建正东方中心、世邦魏理仕入驻正商四大名楼博雅广场. ，高力国际进驻商场，实行点对点量身定制的专项合作，跳出国际化服务风格。

从郑州近几年写字楼行业的发展来看，郑商地产的楼宇建设不仅在产品规模、服务水平、工程质量等方面都走在行业发展的前列，同时郑商对写字楼的解读建筑不仅仅是办公楼。场馆注入了更多的场景化体验元素，打造集办公、休闲、社交、商务、生态、健康、节能为一体的商务综合体时代。

郑商“3e-CBD”的成功落地，给整个郑州写字楼市场带来了新的变化，让“改善城市办公环境，打造半小时步行上班圈”成为可能。实现了写字楼的电子智能化、生态健康、高品质、高端化，为“快乐工作每一天，健康工作每一刻”提供了坚实的基础。

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