中国工业规模最大的两个省份在哪里？广东和江苏。

规模以上工业企业收入远高于其他省份，2020年分别以9亿元和8300万元位居第一或第二。

但是也有一个问题。这两个省在各自省内的产业布局和发展非常不平衡，工业发达地区与相对落后地区差距巨大。

以江苏的工业发展为例，苏州是第一，但工业园区、高新区、昆山其实是最突出的地方。姑苏区作为主城区，在产业方面要弱得多。实力是商业。

其实这种情况大部分地级市都存在，比如常州市天宁区和钟楼区，无锡梁溪区……

由于主城区工业用地少，产业低、小、散的现象较为普遍，而且分布在市区各个角落，部分企业涉污是不可能的进入主城区，产业“亮”是必然现象。

未来如何“展示”这些主城区？

对于未来五年的规划，梁溪区委书记许立新在区第二次党代会上明确了目标：

“建设现代精彩城区，实现综合实力新飞跃。”

综合实力不仅仅指主城区最受关注的文化、商贸和旅游，产业也绝不能排除在外。

一向缺乏工业后劲的梁西区，最近也站起来了。

一组数据披露：

2021年上半年，梁溪区战略性新兴产业产值同比增长48.5%，比上年提高15.9个百分点全市平均，占工业总产值增幅4.4个百分点；

全区工业利润增长51.7%；工业投资同比增速位居全市第一，高于全市平均水平11.9个百分点，增速连续3个月位居全市第一。

2021年上半年，梁溪区实际使用外资完成1.71亿美元，完成年度目标的74.5%，同比增长840.04%，远超同期省市级增速，竣工进度和增速连续三个月保持全市第一。

可见，在城市更新中，产业更新就像一根针，成为区域城市转型升级的法宝。

PART 1｜一个

梁溪的“凤凰”是什么？

如果说形式是城市更新的“皮肤”，那么工业植入就像是它的“骨头”。

去年“梁西科技城”规划提出时，大家又把目光重新聚焦到了梁西区的产业建设上。

又提了一个话题：“主城区人口密集，还能聚集产业吗？”

梁溪区工信局领导表示：“梁溪区的区位、配套环境和服务水平对企业来说非常有吸引力，很多好的企业都会想进来。”

但对于主城区来说，产业发展的最大问题之一是缺乏科技创新产业载体。

而产业结构可以直接决定区域经济结构，如何对症下药，打造与区域经济相匹配的产业集群是关键。

对于任何一个行业来说，招商无非就是两种手段：抓增量和做存量。目前，对于土地资源稀缺的城区，凉西区在着力增量的同时，着力于存量资产的升级和重新定位更为明智。

先减法，再振兴。

数据显示江森自控楼宇设备科技(无锡)有限公司，整个梁溪区工业用地面积占全市工业用地面积不到1%。目前，梁溪老厂区要拆迁，几乎没有留下任何旧工业遗迹。因此，要想突破土地等资源的限制，唯一的办法就是在亩均收入上下功夫。

梁西区有意识地利用工业用地绩效评价淘汰低技术、低产能企业。

“工业用地亩征税的考核标准也在逐年提高，从40万亩增加到现在的80万亩，未来亩征税会越来越高。”

不难发现，行业的“更新换代”并不是一般意义上的“以旧换新”，而是在“选材”上，眼光越少，越精准。

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都说“腾龙变凤凰”，梁溪的“凤凰”是什么？

区工信局向我们透露，在五年前的建区之初，区政府就根据本地区的特点，自觉引导适合的产业入驻。

“梁西区以先进制造、集成电路等高新技术产业为目标。”

相对于传统制造业，占地面积小、产量高、产量高的高科技产业更适合寸土寸金的梁溪区。这是一个非常明智的选择。

“除了一些不能进口的制造业外，我们努力做强链条、补链条、扩链条，不仅在一个细分领域，在设备、设计、封装、测试等领域。是双方企业落户凉溪，既不冲突，又互补合作。”

2019年，梁溪区高新技术产业投资仅占固定资产投资的8%。今年1-7月，已增至4.1%。

以成立已久的无锡光电新材料科技园为例。自2000年开发以来，园区经历了数次大规模的产业结构调整。

目前，园区的发展方向已确定为：节能环保、精密机械、新一代信息技术、现代服务业。园区内有工业企业34家。

凉溪区通过产业结构调整，也让主城区成为新的“绿化区”——去年凉溪在无锡率先建设“无化学区”，实现了电镀、印刷、印染等“化工相关”企业。成为全省唯一实现“两区两清”的中心城区。

第二部分｜二

服务和速度都比别人好

在不断优化产业结构后，凉溪战略性新兴产业占工业总产值的比重不断提高。

以集成电路设计行业为例。今年1-5月，凉溪该行业营业收入实现304.5%的增长，增速创历史新高。

在区工信局领导看来，这些成绩中最引以为豪的是梁溪区的“软环境”。

如今，吸引各行各业企业的企业都将自己形容为“二店主”，也就是说只要企业遇到问题，政府一定会自己解决。

但梁溪区不仅仅是一个“店员”，它自称是“前端服务”。

也就是说，从二掌柜“接单”的被动服务，到“点单”的主动服务。

区工信局领导告诉我们，凉溪区从2019年开始实行“全周期管理、全流程服务”。

“我们会关注公司从招人、入库、招商到实现产能和合规的过程。”

而这种服务得到了企业的肯定，并产生了“以商引商”的带动作用：

成立于2016年，很年轻。与梁西区同年成立，专注于半导体封测设备。

2020年1月上旬，公司收到海外芯片基准用户的第一笔订单。后来，研发团队研发的7微米级高精度封装机器人，现已跻身国内一流的封装检测设备制造商行列。

他在不远处，被恩纳奇介绍到梁溪区。这两家公司正好补充了的集成电路产业链。

丽晶微电子与位于同一校区。

作为LED显示行业的龙头企业，立景微计划在良溪投资13.3亿元，打造全球首个Mini LED和Micro LED显示量产基地。当时，该公司的落地投产也引起了不小的轰动，“抢”了不少当地媒体的报道流量——从战略合作意向到2020年10月下旬正式投产，仅用了不到10个月的时间。

“从开始接触到12月战略合作落地的时间非常快。无论是电、水、气建设，还是加快审批流程。”丽晶微电子相关负责人召回。

还有一篇文章开头提到的大事：今年1-8月，梁溪区实际使用外资完成2.22亿美元，实现96.@年度目标>7%，完成进度全市第一。

区商务局在 12 个工作日内赢得了一个 1.22 亿美元的项目。

商务局相关领导告诉我们，梁溪区此次吸引外资取得如此成功，是因为“一流的服务”。她甚至说他们不是“顶级”，而是“高级服务”。

“前期我们根据公司自身情况梳理了投资路径，12天完成了项目注册、落地、入股全流程。”

在旁人看来，像梁​​溪区这样的大城市，在“外商投资”上发力是个难题。

在今年的区党代会上，区政府也提出了一个问题：

“进入十四五，良溪靠什么重新开始？”

在我们看来，这取决于“前进”赢得的信心和政府解决问题的决心。

第三部分｜三

“突破”愿景

说了这么多，回到原来的难题：

梁溪老城区如何发展工业？据说老城没有土地。这个问题能解决吗？

“未来，我们还将围绕梁溪科技城规划，建设以航天航空为特色的智能制造产业园，进一步加快高新技术产业发展。”区局相关负责人表示工信部。

因此，凉溪区并不代表没有土地，只是因为资源太宝贵，但对于真正“好”的人来说，还是会最大程度地满足企业的发展需求。

上述制造国产半导体设备的就是一个例子。

2016年，恩纳奇总部落户梁溪。由于产能不足，工厂扩建迫在眉睫。梁溪区不仅完成了搬迁扩建，还为后期开发预留了土地。今年， 计划将工厂的产能翻一番——增加 2,000 平方米的精密装配制造中心、实验室和加工中心。

位于光电新材料科技园的中证金鹏集团，也是“中保”的一员。集团位于运河西路的新研发中心占地30亩，已封顶，将于明年交付。

对于主城区，除了盘活土地存量，重点发展工业园区外，楼宇经济也是其特色。

近两年，无锡各行各业的楼宇经济发展非常迅速，但总体而言，楼宇经济仍主要集中在主城区。去年，梁溪区10栋楼综合税收超过亿元。据介绍，今年1亿元楼宇将实现新增长。

在市中心恒隆广场旁，总投资18.7亿元的恒隆二期工程正在进行桩基施工。未来将在这里建设两套超高层公寓和一家酒店。商务办公、商业、服务式公寓。

想象一下，建筑经济的未来可能是一个“创新产业”。

像上海静安区的南京西路片区一样，大量的创新空间和联合办公空间也吸引了众多初创企业的聚集，带动了众多新办公楼的更新和发展空间，成功实现了创新产业从​​周边产业园区向中心城市的回流现象。

未来凉溪也可能如此，生态、生产、生活分工明确，共同发展。

目前，梁溪区已提出四大功能区，各有侧重，形成产业“组团式”发展：

以智能传感、芯片设计、大数据产业为主的知名数字经济集群；

以精密机械和智能制造为主导的陕北城市工业示范区；

以园区载体为支撑，生态环境与公共服务均衡配置的黄乡产城融合标杆区；

以家居创意和互联网应用为核心，以生活服务业为主体的广意创新生活引领区。

还有著名的凉溪科技城。

科技城规划区位于梁溪、西山、惠山区交界处，总面积约40平方公里，其中梁溪区20平方公里，惠山区13.5平方公里，西山区13.5平方公里。面积6.@>5平方公里。

未来，凉溪科技城将成为推动中心城区城市更新、产业转型升级和能级提升的重要力量。

除了加快发展数字经济、枢纽经济和总部经济，积极规划科技产业和现代城市产业，或许这会是更适合老城发展的方式茁壮成长。

第四部分｜4

主城区的“素颜”

虽然在周边工业园区和城市副中心的双重压力下，主城区的土地和产业优势并不明显。

但我们应该明白，无论一个城市如何扩张和发展，人们都不会忘记主城区。

在2月初召开的区二次会议上，梁希提出增加“主城优先”。

提高第一的位置，意味着在工商业、公共服务领域，一定有比其他地方更大的辐射力。

我们认为，主城区发展产业有其先天优势。因为主城区往往通过历史的沉淀而享有盛誉，推动商旅文融合发展也是发挥核心作用，实现产业升级的重要举措。

去年4月，无锡市区古运河11.8公里慢行步道竣工。 9.85万平方公​​里，计划2023年建成。

其实不难发现，近两年的每一个节日，市区都像是一个“节日中心”或“活动中心”。今夜凉潇，人间凉溪，3.0版运河夜市……一个又一个文旅IP让这里变成了“流动剧场”。

近日，位于南昌街的中国丝绸工业博物馆不再对游客开放。据了解，未来将在这里形成一个与丝绸产业相关的新产业园。同时，解放环路530大厦也将全面改造升级，打造创意书店、城市创新中心等复合业态。

很多时候我们想到主城区，更多时候我们认为它是一个商贸集中、底蕴深厚的地方。这是一个适合居住的地方。然而，早在19世纪，古运河汇聚万帆，工业兴盛，叶勤纱厂、永泰丝绸厂、荣氏面粉厂……清明桥、跨塘桥、公运桥都留下了印记中国民族工商业的发展历程。

如今，当“产、城、人”三要素再次合二为一时，它代表了城市发展的“根、文化、魂”，构建了一个稳定、安定、宜居、宜商、宜商的城市。友好健康的发展生态。

而三者的关系正在被梁希重新定义。

作为无锡市的“原核”，它的“原力”也在觉醒。我们也应该期待，那些旧物，在注入时代的激情之后，会以另一种方式在新的时代重生。

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