在城市减量发展的背景下，北京打破传统增量发展思维的惯性，探索一条小规模、增量、可持续的城市更新路径。今年5月，《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”城市更新规划）》正式印发，明确将旧建筑纳入城市更新范围。 “十四五”期间，北京市重点推进低效老旧建筑改造升级约500万平方米。
作为建筑改造升级的引领者和北京城市更新的重要推动者，大悦城控股打造了一批获得市场和政府认可的标杆案例。
8月，城市更新运营代表项目中粮置地迎来开业四周年。庆典当天，租户收到生日礼物，分享生日蛋糕；中粮置地运营团队走访摩根士丹利，国联证券等租户感恩过去，畅想未来。
中粮地标四周年
打破建筑改造的“复制粘贴”思路，开创重工新模式
如何改造升级旧建筑等城市存量资源，在动态变化中焕发活力，是特大城市必须回答的问题。
按照北京城市更新的精神，旧楼改造升级必须打破同质化竞争和“复制粘贴”的老路，通过选址分析、客户调研、价值评估等方式确定新的定位，实现资产价值。最大化;另一方面，要打破传统写字楼市场“重租轻经营”的惯性逻辑，从需求和实际出发，走出一条新的探索和变革之路。
中粮地标实景图
在这条探索变革的新道路上，北京大悦城创新发展了“空间+内容”的重运营模式，将中粮广场、中粮置地等项目落地生根。该模式强调从需求端生产和提供匹配的优质内容，提高租户满意度和体验，实现建筑资产的价值升级。
从60米高的室内水幕和穿过建筑的健康走道规划出发，中粮置地正在践行“空间场景创新运营，以古今适度演绎” ，用艺术优化办公环境，将艺术融入租户的工作生活，为建筑注入新的活力。
中粮地标实景图
为积极响应东城区“文化强区”发展战略，中粮置地坚持与Art 、美术馆等内容平台合作，高频率开展优质人文艺术活动，比如策划《童话世界》的艺术体验日，艺术家李洪波受邀亲临现场，分享作品背后的思考——商业空间与人文艺术的深度碰撞。在提升项目品质的同时，也与祭坛的文化脉络和谐共生，带动区域文化共建，丰富工作场所。办公室生活。
《童话世界》实景图
其实，这样的人文艺术活动每年都在大楼里不断上演。项目运营以来，中粮置地先后举办了高晓武《重生》与《共同境界》等作品展、《赞美青春》张华雕塑展、徐冰的《故事》等近35场艺术展和约60场文化沙龙庐山地图背后”北京楼宇自控系统，让艺术的气质和氛围渗透到大楼里的每一位上班族，带来独一无二的商务办公生活体验。
在品牌跨界合作方面，中粮置地也深度践行重运营逻辑，盘活空间潜力，达到1+1>2的效果。例如，依托与CBA中国篮协的战略合作，在大楼的闲置空间设立CBA运动街区，利用北京冬奥会的火爆举办高燃冰上运动会，集冰球、干冰壶、速度越野、篮球高手等。赛事吸引专业人士参与，点燃运动激情，为冬奥加油。
运动街区活动照片
值得一提的是，中粮置地“空间+内容”的运营成果得到了东城区政府的深刻肯定，并被作为重塑区域经济活力、以文化引领城市发展的标杆。北京日报等媒体进行重点报道。
3C运营服务体系核心优势持续赋能资产价值
建筑资产价值和市场价值的提升，离不开持续的精细化、智能化、数字化运营服务。大悦城控股独有的3C运营服务体系（COFCO Life、COFCO、Smart），通过智慧云平台，为楼宇内外的企业和商务人士提供高效的办公和生活解决方案，成为办公的核心优势建筑和工业部门。
中粮生活依托中粮集团强大的产业链资源和近千家优质服务商的资源基础，可为商务人士的特定需求提供定制化的生活服务。
实物图
例如，拥有中粮特色IP的中粮健康食堂就是大悦城控股打造健康建筑生态系统的项目之一。中粮营养健康研究院牵头制定中国营养学会团体标准，解决办公楼人群膳食营养标准达标难题。同时，建立饮食营养库、科普库、健康库等信息数据库，利用智能云平台形成楼宇健康管理模块，打造全方位健康办公环境，提供全周期健康管理为工作场所办公室工作人员提供服务。
中粮生活美食嘉年华，文鱼芝士酸奶、野蛮牧场冰淇淋、同仁堂饮品及保健品、上岛镇握寿司、冷锅串等美食品牌齐聚一堂，带来不一样的味蕾享受。
中粮广场25周年嘉年华
中粮广场25周年嘉年华公益及非遗市场展示了中粮集团旗下可口可乐、山萃、家家康、美林、中茶等品牌的特色产品和中国特色产品。具有地方特色的面塑、绫绣、剪纸、绒花等非遗技艺和产品，让人们近距离接触中国传统工艺，体验民俗文化，传承非遗精神。
中粮广场25周年嘉年华
此外，中粮为企业提供专业的一站式整体解决方案，赋能企业全周期成长。 To C和To B的服务聚合在智慧云平台上，打通线上线下，形成服务闭环，为楼宇业主和运营商、新兴产业集群企业及其员工带来高效便捷的服务。办公室生活体验。
从中粮广场、中粮置地广场，到糖塔、汇景双子塔，3C运营服务体系重构商户、商户、商户关系，不仅大大提升了建筑资产的价值，还潜移默化改善周边地区。社区幸福感带动区域品质提升。
强大的资源协同优势，全力支持三大工业产品线
除了卓越的运营能力，另一大核心优势是强大的金融、政府、科研、品牌、产业链、渠道、客户资源协同，全面助力实现产业布局和延伸。
大悦城控股北京大区工业及写字楼管理部依托中粮集团和大悦城控股的资源，形成了以中粮广场、中粮地标、汇景双塔、光（中）为代表的城市更新产品线以中糖大厦为代表的资产管理输出产品线，以及依托产、商、文、旅、科、巨悦等生态系统的产业生态综合体，将持续推动产城升级，激发新城活力发展。动能，蓄势待发，在北京城市更新和城市高质量发展的道路上蓄势待发。
在“空间+内容”的重磅运营模式下，我们见证了大悦城控股北京如何重塑商务办公新生态，赋能区域经济新活力，将持续更新北京这座城市。未来发展减少。 ，以及“十四五”目标，推动旧楼改造升级。