近期，广州写字楼空置率的话题备受关注。根据五大银行发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》，今年上半年广州写字楼租赁市场相当冷淡。二季度末，广州写字楼空置率攀升至14%，五年来首次超过10%；全市净吸纳量为-2.6万平方米，是近十年广州写字楼的近期吸纳量。最低值。

疫情反复，企业需求萎缩，写字楼待售压力大，市场竞争激烈。退潮给不少曾经被市场预期推高的项目带来了尴尬，但也让一些能够“站稳脚跟”的楼盘更加显眼广州楼宇自控，比如广州珠江新城CBD区的合力天德广场.

数据显示，合力天德广场于2019年11月开业，开业一年内写字楼出租率达到95%，出租率连续两年保持在该高位。记者从合力天德广场运营负责人处获悉，今年7月，旗下写字楼出租率高达98%。

在写字楼租赁线上平台可以看到，天河区月租超过210元/㎡的项目只有11个，包括合力天德广场、周大福金融中心、凯华国际中心和其他项目；通过与房地产租赁公司的咨询了解到，合力天德广场长期以来一直是国企、金融企业、大中型企业总部的首选地。

逆势之下，合力天德广场为何能经受住市场考验而无需担心租金？

1、地理位置得天独厚，实力名企云集

合力天德广场占地面积9万平方米，建筑面积约24万平方米。该项目位于珠江与猎德涌的交汇处。写字楼目前入驻建设银行广州分行、广发证券、粤开证券、大业信托、博众投资、浪潮科技、招商地产、汤臣汤臣等知名企业，已出租20多家面积800多平方米。 ，面积占71%。

选择落户的企业主表示，除了优越的地理位置，“风水好”也是他们选择这里的重要原因。合力天德广场东、西、南三面环水。两座塔楼高低错落有致，宛如一艘即将启航的巨型商船在珠江之畔。它代表财富和繁荣。事业和繁荣的布局是“能遇而不可求”。

2、商业创新氛围浓厚，实践打磨得淋漓尽致

除了两座写字楼外，合力天德广场的商业配套还包括行政公馆、岭南风情街、休闲娱乐和首条载人级自动驾驶空中观光线路。经过前两年的运营和创造，传统饮食文化、创意美食、跨界美食、娱乐潮流品牌云集于此。随着“旺季”、“七夕微醉夜”等营销活动的火爆，合力天德广场紧跟“夜经济”发展战略，已成为“24小时营业、娱乐、社交中心”。最年轻的人”。 .

合力天德广场运营团队通过三年创新大胆的招商运营实践，积极整合娱乐、社交、服务资源，充分发挥“一专多能”的运营服务系统。定位更加完整和充分，成功经验将升华为更具指导性、可操作性和可输出性的系统方案，立足粤港澳大湾区城市经济发展，移植和再造- 移植到未来的新项目中。孵化。

结语：在市场意愿减弱、企业理性扩张的新常态下，虽然全国写字楼空置率逐步上升，但部分项目的韧性依然明显。虽然挑战很大，但只要对现有业务进行不断调整和维护，保持竞争力，新一轮洗牌后就会出现新的活力。